Kjerkbakkan 21E

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Dokumentavgift kr.
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,-
- Grunnbokutskrift kr. 240,-
- Startkapital sameiet kr 7.000 ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 3 320,- .

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse. Da kommunale avgifter ikke er utregnet grunnet at bygget ikke er ferdigstilt må kjøper påregne at det vil tilkomme kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon mm. Kommunale avgifter vil faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.

Hver leilighet vil få tildelt en parkeringsplass i forkant av sin sportsbod. Parkering utover dette vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leilighetene vil oppvarmes med elektrisitet. Det vil bli montert varmekabler i vindfang og på bad. Videre etableres pipe i alle leiligheter, men ildsted må gjøres ved tilvalg og er ikke inkludert i leveransen.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake kr. 20.000,- av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Hver leilighet vil få tildelt en parkeringsplass i forkant av sin sportsbod. Parkering utover dette vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Hver leilighet vil få tildelt en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Byggetid er stipulert til 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 17 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt
midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det leveres kjøkkeninnredning av type Drømmekjøkkenet eller tilsvarende kvalitet og i hht. egen kjøkkentegning/plantegning.
Alternative fronter kan velges innenfor samme priskategori.

Integrerte hvitevarer medfølger kjøkkenleveransen.
- Oppvaskmaskin for innbygging
- Stekeovn for innbygging
- Komfyrtopp - keramisk
- Ventilasjons hette
- Frys/kjøleskap

Det leveres baderoms innredning av type Vikingbad eller tilsvarende kvalitet, i hht. egen baderoms tegning.

Leilighetene leveres med 1 stk 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Høyde på skap er 2,1 m. Det leveres ikke skapinnredning i gang/entre.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Det vil foreligge el-tegning for plassering av el-punkt i boligen.
- Alle elektriske punkter er plassert på vegg, og ved tak.
- Det leveres Armatur på bad.
- Det leveres utelampe på balkong/terrasse.
- Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod eller i entre.

FILLAN

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake kr. 20.000,- av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan R0028 felt E og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2030.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Kjøpers bank er innforstått med å tå bak allerede tinglyste heftelser ved finansiering av den nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/91/127/8:
07.01.1911 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1923 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1938 - Dokumentnr: 300490 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1939 - Dokumentnr: 300661 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1941 - Dokumentnr: 300236 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1946 - Dokumentnr: 300354 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:14
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om torvrettigheter
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1948 - Dokumentnr: 301493 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:15
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 901064 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.06.1951 - Dokumentnr: 300801 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1951 - Dokumentnr: 301409 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Fillan Vassverk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1952 - Dokumentnr: 301228 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300650 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.1953 - Dokumentnr: 300653 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:23
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.1955 - Dokumentnr: 300247 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: FILLAN VASSVERK
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

28.03.1957 - Dokumentnr: 300366 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:27
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1958 - Dokumentnr: 301634 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1960 - Dokumentnr: 653 - Utskifting
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1961 - Dokumentnr: 753 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:32
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1961 - Dokumentnr: 777 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1962 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:33
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1962 - Dokumentnr: 2407 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.1971 - Dokumentnr: 239 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1971 - Dokumentnr: 3539 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:3
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1971 - Dokumentnr: 4253 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1972 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1972 - Dokumentnr: 2049 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:42
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.1973 - Dokumentnr: 255 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:44
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 990022 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Overført fra gnr. 122 bnr. 1 til gnr. 122 bnr. 288
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1975 - Dokumentnr: 3305 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Televerket
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1975 - Dokumentnr: 3968 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1976 - Dokumentnr: 1575 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:48
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om sjølending.
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3404 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.1978 - Dokumentnr: 3405 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:49
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

07.01.1980 - Dokumentnr: 82 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:45
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1981 - Dokumentnr: 5745 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:54
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1981 - Dokumentnr: 6611 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:55
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1986 - Dokumentnr: 6060 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:65
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1987 - Dokumentnr: 5067 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1998 - Dokumentnr: 4942 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Gjelder i 40 år
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA IDRETTSLAG
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2001 - Dokumentnr: 5891 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.2003 - Dokumentnr: 3207 - Elektriske kraftlinjer
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2005 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA VIND AS
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

01.02.2011 - Dokumentnr: 83706 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om navigasjonsinstallasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

22.01.2013 - Dokumentnr: 60452 - Jordskifte
Sak 1600-2011-0047 Fillan
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2016 - Dokumentnr: 139780 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter for bygging og drift av 66 kV kraftledning
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2018 - Dokumentnr: 772375 - Jordskifte
15-198964REN-JTRD FILLAN
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2019 - Dokumentnr: 193470 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fosen Vind Da
Org.nr: 916 456 077
Overført fra: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2022 - Dokumentnr: 194728 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/1175

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Byggetid er stipulert til 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.
Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 17 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt
midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at:
- Selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
- Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
- Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
- Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering til meglers konto.

Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Selgers vederlag for videresalg er kr. 20 000.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før selgers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse.

Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra selger/megler.

Garanti som selger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
 
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 14% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
 
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (50% av salgsverdien målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Hitra kommune
- Tilfredsstillende byggelån
- 2 av 2 solgte

Disse forbeholdene skal være avklart senest 10.01.2025. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt samt uten igangsettingstillatelse eller tristrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer
- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Personopplysningsloven:
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Oppdragsgiver betaler kr. 62 500,- i meglerprovisjon og oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-.