Nedre Svartbekken 44

Grillhytte er ikke oppmålt eller medtatt i arealet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 47 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 48 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 62 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 65 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fordelt på følgende poster:
Branntilsyn, feiing: kr 305,-
Eiendomsskatt: kr 2 161,-

Det er ikke et formelt veilag. Ifølge selger har brøyting blitt betalt en gang per år. Fakturert beløp i 2023 var på kr 2 679,- ifølge selger.

Primærrom:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, gang og bad.

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m².
Bruksareal (BRA) totalt: 75m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 75m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Sikringsskap, rørfordelingsskap, bereder og skyvedører.

Bad: Flis på gulv og lakkert panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Parkering med flere p-plasser er ca. 70 meter fra hytta. Brøytes vinterstid på helg og i alle høytider.

Hytte er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og det er benyttet klosser over mur til understøtting av hytta. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG-0: 1
TG-1: 18
TG-2: 5
TG-3: 1
TG-UI: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik/skjevhet ved dør til soverom på over 20mm. TG3 er satt pga. målt avvik.
Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bad ble etablert i 2010. Union Setsaas AS / Elmast Elektro AS. Flis lagt av faglært på dugnad, og membran og overflate vegg/gulv utført av selger.
Arbeid utført av: Union Setsaas AS (senere Istad AS).
2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Det ble malt 2 lag med membran på gulv og på vegg på bad, samt 2 lag i avlukket hvor VVB står i mellomgang, hvor det også er etablert sluk.
2.2: Er arbeidet byggemeldt: Ja
Beskrivelse: Etablering av bad ble søkt og godkjent som del av påbygg i 2009.

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Etablert helårs vann tilknyttet privat Vannverk 2009. Etablert gråvasstank og tett tank, søkt og godkjent ift påbygg 2009.
Arbeid utført av: Union Setsaas AS (senere Istad AS).

7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Har vært pålegg om å etablere godkjent plattform for feier, samt tetting av to små hull innvendig i leca pipe. Begge arbeider utført i juli 2024 og bekreftet godkjent av kommunen.

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Det er en liten skjevhet i gulv ved inngang i soverom med inngang til stue.

9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Vi har hatt besøk av mus ved et par anledninger, senest for 6 år siden.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Strøm ble opprinnelig etablert i hytta på midten av 90-tallet. Ifm påbygg i 2009/2010 ble sikringsskap flyttet, etablert varmekabler i yttergang og bad og skjultanlegg for strøm i tilbygd del.
Arbeid utført av: Elmast Elektro AS.
11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Vinduer i gammel del av hytta, samt ytterdør skiftet i 2009 av Rennebu Hytteservice AS. Tak m/renner og nedløp skiftet samme år av selger og snekker på dugnad.
Arbeid utført av: Rennebu Hytteservice AS.

Elektrisk og vedfyring.

NERSKOGEN - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytten ligger på Nerskogen i Rennebu kommune, ca. 1 time og 30 minutter fra Trondheim, 30 min. unna Berkåk og 50 min. til Oppdal. Naturskjønne omgivelser og perfekt for deg som elsker naturen. Her er det et mylder av flotte skiløyper, fine fiskevann, samt gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur. Eiendommen ligger på en sørvendt naturtomt som på gode sesonger er selvforsynt på blåbær og godt med multer.

Fra hytta er det kort vei til Granasjøen med fine fiske- og bademuligheter. Kort vei bort til Minila med flotte badekulper og en av Nerskogens mest populære lavterskel turstier, Minilstien.

10 minutt kjøring til Nerskogen skisenter. Det er også 10 min. til Nerskogen landhandel som også er representert med egen cafè, drivstoff pumper og hurtig ladere for el-bil. Skulle man ønske mer alpine utfordringer eller handel er det ca. 40 min. kjøring til Oppdal.

Det arrangeres Nerskokonserten i august hvert år. Nerskogskonserten ble første gang arrangert i august 2012 med Vamp som det store trekkplaster. Siden da har vi hatt besøk av Fjeld/Henning Kvitnes, Morten Harket, Violet Road , Jarle Bernhoft , CCCowboys, Postgirobygget og Hekla Stålstrenga holdt konserter på setra.

Ifølge Rennebu kommune foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale eiendomsarkivet for fritidsboligen fra oppføringen, annet enn ferdigmelding ved oppføring av tilbygget i 2010. Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført søknadspliktige bygninger på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Ånegge/Sørøyåsen, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vannverk og septik.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.10.1973 - Dokumentnr: 5531 - Bestemmelse om gjerde og veg

02.06.2008 - Dokumentnr: 441425 - Bruksrett
Rettighetshaver: Melum Per
Under sletting.

02.06.2008 - Dokumentnr: 441425 - Bruksrett
Rettighetshaver: Melum Hildegunn Foshaug
Under sletting.

29.08.1973 - Dokumentnr: 4437 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 5022 Gnr:16 Bnr:9

01.01.2018 - Dokumentnr: 131079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:16 Bnr:16

22.10.1973 - Dokumentnr: 5531 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:16 Bnr:9
Bestemmelse om veg

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 3 000,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.