Ladeveien 17

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 108 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 109 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 119 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 122 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4 214,- for 1. termin i 2024. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 3 005,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 555,- per måned. Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Fjernvarme: kr. 552,-
- Kontigent utomhus: kr. 300,-
- Felleskostnader: kr. 1.161,-
- TV/bredbånd: kr. 542,-
- Felleskostnad garasje: kr. 450,-

1. ETASJE: 85m² BRA
P-ROM: 65m²: Som inneholder: Entre, bad, 2 soverom og stue og kjøkken.
S-ROM: 20m²: Som inneholder: Bod og innglasset terrasse

1. ETASJE

Kjøkken:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, Fjernvarme
Kjøkkenprodusent: JKE
Innredning: Innredning med over og benkeskap, Folierte skrog, Slette fronter, Laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, Platetopp, Kombiskap (kjøl og frys), Stekeovn, Ventilator

Stue:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, Fjernvarme

Soverom:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, Fjernvarme, Skyvedørsgarderobe

Soverom 2:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, Fjernvarme

Entre:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, Fjernvarme

Bad:
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Takplater
Innehar: Varme i gulv, Downlights
Sanitærutstyr: Badekar med dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Vegghengt toalett, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)

Parkeringsplass i parkeringskjeller

Bygget er oppført i en trekonstruksjon med etasjeskillere av massivtredekker. Utvendig så er bygget kledd med panel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og gang.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG0: 1
Bygningsdeler med TG1: 7
Bygningsdeler med TG2: 0
Bygningsdeler med TG3: 0
Bygningsdeler med TG-IU: 1
Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: En hver eier eller bruker er til en hver tid ansvarlig for det elektriske anlegget. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ el-takstmann i forbindelse med boligsalg

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?
-Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 03.01.2017 og samsvarer med dagens utforming av boligen.
Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 17.12.2018.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja. Nabovarsel, byggeplaner Dakota (415, 250).

Tilleggskommentar:
1. Selger opplevde noe uheldig produktkvalitet på materialer til innglasset terrasse de første boårene. Dette ble rettet av entreprenør i 2021
som følge av reklamasjon, og gjelder a) utskiftning av enkeltkomponenter og b) justering av rammen som ble for lav som følge av at bygget
over tid satt seg.
2. Det er i andre halvår 2023 opprettet ny reklamasjon pga at rammen til glassdører på terrasse nå er noe for høy for
glassdørene. Selger antar at dette er av samme årsak som oppgitt av entreprenør under punkt 1. Entreprenør har utbedret dette i september 2023.
3. Vannskade oppdaget i september 2023. Skaden var forårsaket av en konstruksjonsfeil på en rørkobling i et avløpsrør i tilstøtende sjakt til kjøkken. Det ble opprettet forsikringssak med Tryg Forsikring, som har rettet feil og renovert leiligheten. Arbeider er utført av Belfor Norway AS. Rapport og dokumentasjon på utført arbeid legges i Boligmappa.

Leiligheten varmes opp gjennom fjernvarme

Tryg Forsikring

7113166

Lilleby

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som er tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min. Med bil tar det ca. 4 min til Solsiden, 5 min til Midtbyen og 8 min til Tunga.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Ladeveien. Lilleby stasjon ligger kun få minutters gange fra leiligheten og har togavganger i både nord- og sørgående retning. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,6 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 4,1 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,6 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for søknad om tiltak for boligbygg datert 17.12.2018. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Når midlertidige tillatelser gis, skal det samtidig gis begrunnelse, plan av tiltak og frist for å gi ferdigattest. I dokumentasjon fra kommunen foreligger det kun frist for å innhente ferdigattest og denne er satt til 01.12.2022. Megler er ikke kjent med årsaken til at ferdigattest ikke er gitt. Det er entreprenør og ansvarlig søker som har ansvar for at tiltaket skal avsluttes med ferdigattest. Ofte gjenstår det ferdigattest på bebyggelsen på Lilleby. Tillatelsene som gis for tiltakene henger ofte sammen med forskjellige bygg og det gjenstår som regel utomhusarbeider.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 11.10.2016. Det foreligger ingen avvik.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130010, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til annen restriksjon og erverv i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20220025. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/247/5:
08.07.1988 - Dokumentnr: 16731 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194
Over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om rett til sykkelparkering
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2018 - Dokumentnr: 933044 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/3155

08.07.1988 - Dokumentnr: 16731 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194
Over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om rett til sykkelparkering
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2018 - Dokumentnr: 933044 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/3155

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 38 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, Gebyr pr visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.