Steinsdalsveien 208

Det er ikke etablert bad i boligen, men det er tiltenkt i rom som er benevnt som gang på 7 m² i første etasje.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 16 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 17 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 30 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 33 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunen opplyser om at tomten ble tidligere i år fradelt, og er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR. Det står to bygninger på tomten. En bolig og ett uthus, begge gamle bygninger. Det er ikke krevd kommunale avgifter i den senere tid. Hvis bygget/huset skal restaureres og tas i bruk, vil kommunale avgifter normalt bli krevd som for en bolig. I tillegg eiendomsskatt.

1.etasje
Entré/gang - plank/furugulv, panel og plater på vegg og panel i himling.
Gang - plank/furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom - plank/furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Kjøkken/spiserom - plank/furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Stue - laminat på gulv, plater på vegg og panel i himling.

2.etasje
Gang - furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom - furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom - furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom - furugulv, panel på vegg og panel i himling.
Uinnredet loftsrom - plank/furugulv, tømmerkonstruksjon i vegg og undertak i himling.

Parkering på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført i 2 etasjer, i tømmerkonstruksjon, over mur av naturstein. Boligen er oppført med bjelkelag av tre med stubbloft mot grunn. Utvendig er boligen utforet og vindtettet, bekledd med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vinduer i tre med koblet glass. Balkongdør med 2-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 5 punkt
TG2: 11 punkt
TG3: 3 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- I eldre takst ble det påpekt blindkjeller med forhøyet fuktnivå, behov for drenering.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Før tak og vegger ble restaurert 2012.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Eldre bolig med naturlige skjevheter i gulv o.l.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- På tak før restaurering.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Deler av arbeidet på tak og vegger er gjort av ufaglærte/egeninnsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasade/tak ble restaurert i 2012 med egeninnsats/dugnad.

Tilleggskommentar fra selger:
- Boligen har ikke vært bebodd/i bruk og eier har ikke nærmere kjennskap til arbeider utført før 2024.

Boligen varmes opp med vedfyring.

STEINSDALEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

I øyeblikkelig nærhet til eiendommen finner du vakker natur med muligheter for turer ned i sentrum, langs fjorden eller opp i fjellet.

På et par minutter kommer du deg til Osen sentrum hvor du finner Osen Torget. Her tilbyr de dagligvare, frisør, bBåklæder, Husflidlaget og cafe "KaffeKosen". På en egen facebook side får du gode tilbud på Coop og informasjon om dagens middag på KaffeKosen. Like ved ligger også kommunesenteret hvor det er administrasjon, politistasjon, helsestasjon, legesenter og sykehjem.

I Osen finner du også Auton bensinstasjon med verksted og vaskehall. Her er det også kiosk med matservering og byttesentral drevet av bygdelaget "Gærne damer". På byttesentralen kan du legge inn noe du ønsker å gi bort. Er du på utkikk etter noe annet? Møbler, klær, leker, service? Her kan du også skaffe deg det. Dette er også stedet for info i Osen. Det finnes også et godt tilbud for de som vil drive med idrett, kultur eller ønsker å fiske i steinsdalelva.

Under 10 minutter kjøring fra eiendommen finner du også Strand sentrum hvor det er barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvare.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett, det er heller ikke septiktank.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5020/24/50:
21.04.1877 - Dokumentnr: 900056 - Utskifting
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.1903 - Dokumentnr: 900078 - Utskifting
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1905 - Dokumentnr: 901103 - Utskifting
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1951 - Dokumentnr: 901069 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1954 - Dokumentnr: 556 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.1954 - Dokumentnr: 1508 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.1956 - Dokumentnr: 616 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OSEN OG ROAN KRAFTLAG
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1967 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om laksetrapp
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.1977 - Dokumentnr: 3861 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: OSEN OG STRAND VASSVERK AL
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1981 - Dokumentnr: 766 - Jordskifte
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1985 - Dokumentnr: 4219 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM FISKERETT
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1988 - Dokumentnr: 4717 - Rettighet
Rettighetshaver: Granbo Borgny Johanne Einskar
Fnr: 290446 41230
Rettighetshaver: Granbo Sven Åge
Fnr: 170743 32978
LEIEAVTALE
FORPAKTNINGSKONTRAKT
LEIE-TID: 10 ÅR
LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 70
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.01.2016 - Dokumentnr: 59013 - Jordskifte
Sak 1700-2014-0015 Nordmeland
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.06.2019 - Dokumentnr: 697420 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Avtale om bygging og drift av 132 kV kraftlinje
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Sarepta Energi AS
Org.nr: 988 470 937
Til: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Gjelder dokument: Elektriske kraftlinjer 2019/697420-1/200
Beløp: EUR 350 000 000
Panthaver: Skandinaviska Enskilda Banken Ab
Løpenr: 14342037

25.04.2022 - Dokumentnr: 435160 - Bruksrett
Rettighetshaver: Sørmarkfjellet AS
Org.nr: 921 886 241
Bestemmelse om fremtidig vedlikehold.
Overført fra: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
07.05.2024 - Dokumentnr: 1412803 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Elektronisk innsendt

Rettigheter:
31.05.2024 - Dokumentnr: 1501343 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1

31.05.2024 - Dokumentnr: 1501343 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

31.05.2024 - Dokumentnr: 1501343 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

31.05.2024 - Dokumentnr: 1501343 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:5020 Gnr:24 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at ved ønske kan møbler og materialer medfølge.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilknyttet vann, avløp eller strøm per i dag.

Oppdragsgiver betaler kr. 70 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 3 980,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.