Kolstadflata 9A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 981,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 903,-
Felleskostnader utgjør kr. 5 903,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter kr 956,-
Felleskostnad driftsdel kr 3 351,-
Felleskostnad avdrag kr 873,-
Elektroniske fellesavtaler kr 550,-
Tillegg vasking kr 173,-

Boligselskapet er med i sikringsordning.

3. Etasje

Primærrom 79 m².
Sekundærrom 1 m².
BRA (P-ROM + S-ROM) 80 m².
BTA 88 m².

Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, WC-rom, vaskerom og Innglasset balkong.
Sekundærrom:
3. etasje: balkong bod.

Leiligheten disponerer 1 bod i 3. etasje og 2 boder i kjeller

Det er ledig parkeringsplass pr. d. d. Det må søkes til styret for å få innvilget parkeringsplass.

Leilighet er i tredje etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Elektrisk oppvarming.

Kollektiv avtale Telenor.

Tryg forsikring

8399700

Kolstad

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Blokkbebyggelse

Kolstadflaten borettslag ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Saupstad. Her vil du bo med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, fra skole og barnehagetilbud til Saupstad senter med et godt utvalg av servicetilbud. Saupstad er i stor utvikling og Trondheim Kommune har valgt å satse på områdeløft og en innsats for å utvikle Saupstad-Kolstad. Dette har gjort til at Saupstad og Kolstad har blitt et svært barnevennlig og attraktivt område, både for enslige, par og familier!

Servicefunksjoner:
For et godt utvalg servicefunksjoner og helsetjenester har du Saupstad senter. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Her er det bla. Coop Extra med post i butikk, apotek, restaurant og 3T treningsstudio m.m. I tillegg har du Esso/Deli de Luca bensinstasjon, Rema 1000 og Trondheim folkebibliotek, Saupstad legesenter og Saupstad helsehus like ved senteret. Videre er det kort avstand til Heimdal sentrum og Tiller som kan by på kjøpesentre og de fleste servicefunksjoner.

Turmuligheter:
Kun kort gange fra leiligheten ligger marka med store friluftstilbud som skiarena, lysløype og fantastisk turterreng året rundt. Populære Hestsjøen ligger ca. 7 km fra boligen og er et attraktivt badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Barnevennlige Dalen aktivitetspark ligger like utenfor blokka hvor ungene kan ha en artig stund.

Nærhet til skole og barnehage:
Ny barne- og ungdomsskole er bygget på motsatt side av Saupstadringen. Det er flere barnehagetilbud rundt om på Saupstad, som blant annet; Huseby barnehage, Ringen barnehage, Kolstad barnehage og Saupstad barnehage. Megler anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med området.

Nye Heimdal Videregående skole ligger like ved Huseby ungdomsskole, samt barne- og ungdomsskole. Den nye videregående skolen sto ferdig til skolestart høsten 2018. Den nye ungdomsskolen er ferdig bygget for 450 elever, og den nye barneskolen for 700 elever, totalt 1150 elever. I reguleringsplanen for videregående skole, er det stilt krav om opparbeidelse av 160 meter nytt fortau langs Blisterhaugvegen nord for planområdet. Utbedringene har gitt sikrere skoleveg for elever ved ny for barne- og ungdomsskole. Fylkeskommunen har også opparbeidet en stor offentlig park og et torg i forbindelse med den nye videregående skolen. Kolstad fotball har også bygget Kolstad Arena/-fotball og har flere baner.

Offentlig kommunikasjon:
Kollektivtilbudet på Saupstad og Kolstad består av metrobuss. AtB, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Trondheim kommune har gjort store endringer i både rute- og holdeplasstruktur for kollektivtrafikk i området. I den rutestrukturen skilles det mellom lokalbuss og metrobuss-linjer. Metrobusslinje 2 som går mellom Saupstad fra Heimdal til Midtbyen og videre til Lade/Strindheim. Det går også direkte buss til Tiller og City syd fra Bjørndalstoppen, som ligger like ved leiligheten. Det nye busstilbudet som er hyppig og forutsigbart. I Heimdal sentrum er det muligheter for både flybuss og tog.

Huseby barneskole (1-10 kl.)
532 elever, 44 klasser
Heimdal Friskole (1-10 kl.)
42 elever, 4 klasser
Flatåsen skole (1-10 kl.)
749 elever, 42 klasser
Romolslia skole (1-7 kl.)
195 elever, 14 klasser
Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.)
174 elever, 7 klasser
Cissi Klein videregående skole
Heimdal videregående skole
730 elever

Kolstad barnehage (1-5 år)
125 barn
Ringen barnehage (1-5 år)
74 barn
Huseby barnehage (1-5 år)
74 barn

Offentlig transport
Casper Lundes veg 3 min
Linje 2, 16, 23, 50, 52, 53, 104 0.2 km
Heimdal stasjon 7 min
Linje R70 3.3 km
Trondheim S 16 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 12.8 km
Trondheim Værnes 35 min

Dagligvare
Coop Extra Kolstad 10 min
Post i butikk, PostNord 0.8 km
Rema 1000 Saupstad 12 min

Varer/Tjenester
City Syd 29 min
Vitusapotek Saupstad Senter 9 min

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.06.1969. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent tillatelse for fasadeombygging og tekniske installasjoner datert 01.04.2004.

Megler har vurdert byggetegning opp i mot dagens bruk. Følgende endring er utført: dør fra vaskerom til kjøkken kledd igjen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1084b, r1126, r1126a, r1126f, r1126g, r1126i.

Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse og gangvei i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid: r0 Planprogram for Flatåsen lokalsenter og r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg . Konferer megler.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.