Elvadalen 335

Det er kjeller under deler av boligen(17m2), men ikke målbart areale pga lav takhøyde

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 17.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 18.250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 32.250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 35.050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Feiing kr. 912.-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr. 1987,-. Totale kommunale avgifter er da på kr. 2899.-

1. etasje: Gang ,Stue ,Kjøkken ,Spisestue ,Trapperom
2. etasje Gang ,2 soverom ,Bad ,Trapperom
Garasje
Uthus (Anneks)

UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket
er besiktiget fra bakkenivå.
Renner og nedløp av plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse,
trolig plank/ tømmer. Fasade/kledning har
stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har trevinduer med enkle glass.
Enkelte vinduer har 2 lag enkeltglass.
Bygningen har malt ytterdør.
Det er terrasse i 2. etasje. Den er er bygd over
beboelsesrom.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe. Vedovn er demontert.
Det er satt inne lecapipe på kaldloft og over tak.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og
stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furudører.

Parkeringsmuligheter på gårdsplass og i frittstående garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann:

UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket
er besiktiget fra bakkenivå.
Renner og nedløp av plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse,
trolig plank/ tømmer. Fasade/kledning har
stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har trevinduer med enkle glass.
Enkelte vinduer har 2 lag enkeltglass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Det er terrasse i 2. etasje. Denner er bgd over
beboelsesrom.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe. Vedovn er demontert.
Det er satt inne lecapipe på kaldloft og over tak.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og
stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furudører

VÅTROM
Bad
Badet er påbegynt oppgradert, men ikke
ferdigstilt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger.
det er ikke montert ventilator over stekesone,
men mekanisk avtrekk ra rommet.
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca 30 liter og montert i
rom i kjeller.
Det elektriske anlegget er under arbeid og ikke
ferdigstilt. Det er ikke montert sikringsskap.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Om det er lagt drensrør er ukjent, men det
registres røroppstikk for taknedløp.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vegg
mot sør er oppgradert med betongstein.
Terrenget er skrående mo øst.
Egen brønn med pumpe i kjeller.
Det er ikke montert septikktak eller godkjent
avløp fra boligen.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Bygningsdeler med TG3
-Nedløp og beslag
-Pipe og ildsted
-Krypkjeller
-Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG2
-Taktekking
-Veggkonstruksjon
-Takkonstruksjon/Loft
-Vinduer
-Dører
-Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
-Overflater
-Etasjeskille/gulv mot grunn
-Radon
-Innvendige trapper
-Innvendige dører
-Avtrekk
-Vannledninger
-Avløpsrør
-Drenering
-Grunnmur og fundamenter
-Utvendige vann- og avløpsledninger

LOVLIGHET
-Nyere håndverkstjenester
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nei
Kommentar: Det er påbegynt oppgraderinger av bad men ikke ferdigstilt

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: fyringsforbud

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: gammel grunnmur med sprekker

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: fluer og muselort

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: malt og rettet noe på gulv i uthus

Elektrisk
Varmepumpe

Gjensidige

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Elvadalen 335 ligger i et naturskjønt og rolig område, perfekt for dem som ønsker å tilbringe tid i harmoni med naturen. Her får du en unik mulighet til å nyte friluftsliv med flotte turmuligheter og et variert landskap rett utenfor døren. Med en kombinasjon av landlig sjarm og nærhet til fasiliteter, er dette et ideelt sted for både familier og naturelskere.

Orkla-elva ligger i umiddelbar nærhet av eiendommen, og er et av Norges mest ikoniske laksefiske-områder som strekker seg over mer enn 80 km. Enten du er en dedikert laksefisker, ønsker å prøve fiskelykken i sjøen eller utforske spennende innlandsfiske, byr Orkla på et variert og spennende fiskeparadis.
Orkla har en total lengde på 153 km, og er lakseførende i en strekning på 88 km – fra Ulsberg i Rennebu til utløpet på Orkanger.
Orkla-elva gir muligheter for ulike typer fiskeopplevelser, og de kan tilby alt fra eksklusive fiskeopplevelser for erfarne fiskere til tilrettelagte områder for nybegynnere og barnefamilier.

Knyken Skisenter ligger ca. 20 minutters kjøretur unna boligen, Knyken er et populært skisenter beliggende i Orkland kommune. Senteret tilbyr et bredt spekter av vinteraktiviteter, inkludert alpint, langrenn, skihopping og skiskyting. Skisenteret er kjent for sitt gode løypenett og varierte fasiliteter, og det har også et eget skianlegg for barn og nybegynnere.
Knyken Skisenter er ofte vertskap for både lokale og nasjonale konkurranser, og det er et samlingspunkt for sportsinteresserte i regionen.

Ca. 20 minutters kjøring til Orkanger/Fannrem, med tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. Her finner du alt fra butikker og restauranter til helsevesen og andre servicefasiliteter, noe som gjør hverdagen praktisk og bekvem.

Varig Orkla Arena ligger ca. 18 minutter kjøring fra eiendommen. Varig Orkla Arena er en komplett arena med hesten i sentrum. I banens moderne publikumsbygg venter en sjelden opplevelse. Man kan følge de aktive under deres forberedelser før og etter løp.
Varig Orkla Arena kan også tilby mye mer enn travløp: Arenaen skal kunne romme alle slags hestesportsaktiviteter, messer, utstillinger, kurs, konferanser og konserter er noen av det de kan tilby.

Orklandbadet ligger ca. 22 minutters kjøretur unna eiendommen, og badelandet er ett av landets største og fineste badeanlegg med åtte bassenger, badstuer og sklie. I tillegg til badeanlegget huser Orklandbadet treningssenter, klatrehall og idrettshall.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygg/påbygg av Uthus (anneks) ikke er omsøkt eller godkjent, men med foreligger godkjente tegninger for opprinnelig del av uthus. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Vei har avkjørsel fra offentlig vei inn på tomten. Vann er fra privat brønn, sommervann. Det er ikke tilkoblet noe avløp. Gråvannsavløp går i dag i grunnen.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

1971/3596-4/64 18.08.1971
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5059 GNR: 95 BNR: 1
Uteglemt registrert
02.01.2022 Arkivref. 22/48698-3
Rettet etter tingl. §18

1971/3596-5/64 18.08.1971
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5059 GNR: 95 BNR: 1
Uteglemt registrert
02.01.2022 Arkivref. 22/48698-3
Bestemmelse om ledninger
Rettet etter tingl. §18

1981/1320-1/64 11.03.1981
JORDSKIFTE
VEDR. UTMARK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/3596-2/64 18.08.1971
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 95 BNR: 1
Uteglemt registrert
02.01.2022 Arkivref. 22/48698-3
Rettet etter tingl. §18

1971/3596-3/64 18.08.1971
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5059 GNR: 95 BNR: 1
Uteglemt registrert
02.01.2023 Arkivref. 22/48698
Rettet etter tingl. §18

1972/3723-1/64 29.07.1972
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5059 GNR: 95
BNR: 1

2018/98866-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1638 GNR: 95 BNR: 3

2020/892742-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5024 GNR: 95 BNR: 3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.