Sorgenfriveien 26

4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 12 672,- for feb. 2025 - jan. 2026. Det er 12 terminer i året. 

Megler får oppgitt ett estimert årsbeløp fra Trondheim kommune for kommunale avgifter, men det tas forbehold om at det kan avvike fra måned til måned og vil være avhengig av bruk. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat basert på Trondheim Kommunes opplysninger.
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 3 793,-
Felleskostnader utgjør kr 3 793,-. per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme via radiator, elektroniske fellesavtaler som internett og TV, og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader: Forr.honorar/revisjon
- Vedlikeholdsavsetning
- Felleskostnad driftsdel
- Tilleggsytelser: Kostnad bod
- Fastbeløp måling og avregning energi
- Tillegg elektroniske fellesavtaler
- Kontingent Realsameiet
- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/73 A konto varme og varmtvann ( 215 - 73)

Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

I følge takstmann.

Gulv med parkett og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryse skap.

Våtrom
Det er etablert et dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, servantskap med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming med fjernvarme via radiator. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

I følge takstmann.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. I følge takstmann.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja

Navn på arbeid
- Nytt arbeid

Hvordan ble arbeidet utført?
- Av faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Lagt ny fug langs dusj overgang

Hvilket firma utførte jobben?
- MULTI GRUNNMUR AS

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

Leiligheten blir oppvarmet av elektrisitet og fjernvarme.

Kollektiv avtale med Telenor.

Sorgenfri

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et sentralt og praktisk område på Sorgenfri. Like ved finner du KIWI, Rema 1000, restauranter, frisør og andre daglige tjenester. Område har gode kollektiv muligheter. Det nærmeste busstoppet er Siemens og Bratsbergvegen, kun 5 minutter gange. I tillegg passerer busslinjene 1, 2 og 10 like i nærheten.

Kun fem minutter fra leiligheten ligger MAX-bygget, hvor du finner Coop Extra, Apotek 1, Salong Perfect, Tempe Post i Butikk og 7-Eleven. Det er også kort veg til flere studiesteder, blant annet NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI - campus Trondheim , Kalvskinnet og Dragvoll. Noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for studenter.

Innen 5-10 minutters kjøring, eller 15 min med buss, når du en rekke viktige fasiliteter som St. Olavs hospital, Trondheim sentrum/ Midtbyen, Lerkendal, og rikelig med turområde. Det er også gode muligheter for å sykle til byen, nesten helt bilfritt. Fra boligen er det enkel adkomst til E6, både nordover mot Værnes og sørover mot Heimdal. Sluppen område ligger like i nærheten og er et knutepunkt opp mot Byåsen. I gangavstand finner du Lerkendal Stadion, med restaurant, bank og Scandic Lerkendal med bar og konferansefasilitet.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.07.2023.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20100057, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20220046, r20230018 og r20250026.

Det foreligger planforslag som berører eiendommen, r20120020.

Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:

Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/73/271/73:
02.06.1986 - Dokumentnr: 13877 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


16.08.2016 - Dokumentnr: 736457 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


16.08.2016 - Dokumentnr: 736457 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2018 - Dokumentnr: 591360 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2018 - Dokumentnr: 591360 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2018 - Dokumentnr: 591360 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gir hverandre gjensidige rettigheter.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.2018 - Dokumentnr: 1128814 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:274
Hjemmelshaver til eiendommene kan ikke motsette seg at rettighetshaver bedriver næringsvirksomhet
Gjelder også senere utskilte parseller
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231840 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72
Rett til adkomst samt rett til bruk av areal i portrom
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271
Gjelder denne registerenheten med flere


13.06.2019 - Dokumentnr: 668981 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:1 - 153

Rett til rømning via svalganger
Gjelder denne registerenheten med flere


03.04.2019 - Dokumentnr: 392166 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3949


02.01.2025 - Dokumentnr: 3482 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Ny seksjon:
Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/7557


13.06.2019 - Dokumentnr: 668981 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264 Snr:1 - 158
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:274
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:275 Snr:1 - 4

Bestemmelse om avfallsannlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2019 - Dokumentnr: 668981 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:1 - 153

Rett til rømning via svalganger
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 0,8% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.