Størdalsveien 87

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 54.750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 55.840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 72.740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 75.540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 kr. 363,- for 2025. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
De kommunale avgiftene for 2025 består av:
Feiing kr. 363,-

I tillegg kommer kostnader for renovasjon og slamgebyr i tillegg for 2026:
Renovasjon kr. 7.686,25.
Slam kr. 2.833,75.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

Innhold:
BRA-I 1.etasje : Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, wc, vaskerom og 3 soverom.
BRA-I Sokkel: Vindfang, gang, soverom, 4 boder, bad, kjøkken og stue.
BRA-E: 2 garasjer
TBA: Terrasse tilknyttet garasje

Garasje og Oppstillingsplass på tomten

Byggemåte i følge takstmann: 
Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med
metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 1
TG0: 2
TG1: 16
TG2: 26
TG3: 0
 
TG2:
Fuktsikring og drenering - forhøyet fuktnivå i overflater. punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
Grunnmur og fundament - det registreres mindre ris på utsiden av grunnmur.
Rom under terreng - Vektprosent i treverket er i grenseområdet for hvor skader kan oppstå.
Vinduer og dører - punktert glass (flere enn 3 stk), værslitte karmer med behov for vedlikehold, eldre enn 35 år med usikker levetid.
Yttervegg og fasade - ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
Takkonstruksjon og loft - observert spor etter skadedyr.
Taktekking - rustdannelse, rust på beslag og Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - manglende brannsikker plate på gulv foran sotluke.
Kjøkken: 1.etg - Trekk - avtrekket er avsluttet på kaldloftet.
Toalettrom - påvist utilfredsstillende tilluft, kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.
Avløpsrør- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Vannledninger- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Skadedyr og fuktkrevende insekter- Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter, det er registrert spor etter gnagere.
Varmesentral- sist service eldre enn 5 år, Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
Varmtvannsbereder- bereder er ikke lekkasjesikret.
Våtrom: Bad 1.etg - Overflate vegg/himling- Overflate vegg og dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl.
Våtrom: Bad 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
Våtrom: Bad 1.etg - Ventilasjon- påvist utilfredsstillende tilluft, kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.
Våtrom: Bad 1.etg - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Våtrom: Vaskerom - Overflate gulv- gulrøtter er tilnærmet flatt, lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall
Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - eldre våtromsplater er ikke vanntett og det er fare for fuktinntrekk ved vannsøl. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon- påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.
Våtrom: Vaskerom - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Våtrom: Bad sokkel - Overflate vegg/himling- dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl.
Våtrom: Bad sokkel - Sanitærutstyr- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.
Våtrom: Bad sokkel - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
 I følge takstmann er det ingen ulovlige bruksendringer på boligen eller avvik på krav til rømning.
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Når kjøpte du boligen?
- 2002
Har du selv bodd i boligen?
- Ja
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
Navn på arbeid
- Nytt arbeid
Årstall
- 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
- Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.
- Skiftet tak,vegg og gulv

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.

2017

Nytt tak og en vegg byttet i 2017 av ufaglært. Arbeid på drenering i 2017 av ufaglært.

Elektrisitet, Varmepumpe og ved

Jbf Forsikring AS-54

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Lensvik skole (1-10.kl) 9min med bil
161 elever, 11 klasser 9.1km

Lysheim skole (1-7 kl.) 12min med bil
22 elever, 2 klasser 12.2km.

Lensvik barnehage (1-5 år) 10min med bil
45 barn 9.7km

Mølnbukt barnehage (1-5 år) 12min med bil
10 barn 12.2km

Størdal 9min gange
Linje 421 0.8km

Trondheim Lufthavn Værnes 1 time 35 min med bil

Det er utstedt ferdigattest datert for hovedleiligheten 11.november 1976.
Det er utstedt ferdigattest datert for sokkelleiligheten 27.januar 1978.

Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034 med plan id 2021003. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, 2025001. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/807/37:
09.12.1957 - Dokumentnr: 602304 - Rettighet
Rettighetshaver: Lensvikstrandens Sk-Lag
Løpenr: 2038388
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 20 ÅR
Overført fra: Knr:5059 Gnr:807 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2015 - Dokumentnr: 631009 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:807 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 64250 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1622 Gnr:107 Bnr:37

01.01.2020 - Dokumentnr: 349189 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5016 Gnr:107 Bnr:37

10.09.2015 - Dokumentnr: 827103 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:807 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:807 Bnr:41
Rett til uttak av ved
Bestemmelse om vedlikehold av brønn, vannledning, septiktank og filtreringsgrøft
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17.500,-, oppgjør med kr. 6.500,-, visning med kr. 2.990,- og markedsføringspakke med kr. 18.950. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 6.000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.

Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.