Kyvannsvegen 29D og E

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
- Dokumentavgifter kr. 50 000,- (2,5% av tomteverdi)
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr.1 090 ,-
Totale omkostninger ink. dokumentavgift kr. 51 090,-

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Boligen selges til fastpris og førstemann til mølla-prinsippet.

Pris Hus 1 selges til kroner 11 500 000,- + omkostninger.
Pris Hus 2 selges til kroner 10 500 000,- + omkostninger.

Kr. 0,- i forskudd, så det skal innbetales fullt oppgjør først til overtakelsen.

Hver bolig vil få egen garasje med elektrisk portåpner og samtidig mulighet for parkering på egen tomt.

Elektrisk gulvvarme på bad, panelovner eller varmepumpe i øvrige rom (etter avtale).

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. 

Hver bolig vil få egen garasje med elektrisk portåpner og samtidig mulighet for parkering på egen tomt.

Det leveres en teknisk bod i bakkant av garasjen på ca. 6 kvm med god lagringsplass.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 
 
Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Det tas forbehold om at begge boligene bygges samtidig.
Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøkkenet vil bli levert med innredning fra kvalitetsleverandøren Aubo.

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

- Vegger: flis 30x30 cm.
- Gulv: flis 30x30 cm med mosaikk i dusjsone.
- Baderomsinnredning: standard hvit innredning med servant, speil og belysning.
- Dusj: dusjhjørne med glassvegger.
- WC: vegghengt toalett.
- Varmekabler i gulv.

Soverom: Parkett på gulv, malt gips på vegger og i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse.

Gang: Parkett på gulv, malt gips på vegger og i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse.

Stue/Kjøkken: Eik parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips, listefritt i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse. Store og moderne vindusflater.

Bad: Flis/mosaikk på gulv, flis på vegger, malt gips (evt. nedsenket) i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse. Badet er utstyrt med dusj, servant og WC.

Vaskerom: Flis på gulv, malt gips eller våtromsmaling på vegger, malt gips i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse. Badet er utstyrt opplegg for vaskemaskin.

Bod: Vinyl eller laminat på gulv, malt gips på vegger, malt gips i himling. Dører og listverk i hvit og glatt utførelse.

Garasje: Betong på gulv, ubehandlet vegger og tak. Garasjeport med elektrisk portåpner.

Grunnmur: støpt plate på mark i plaststøpt betong. Sokkel er plaststøpt betong.
Yttervegger: isolert bindingsverk i tre.
Beslag og nedløp: leveres ferdigbehandlet i sort utførelse.

Utvendig kledning: stående dobbelfals, grunnet.

Tekket flatt tak iht. gjeldende forskrifter.

Begge eneboligene har egen takterrasse. Terrasse i trykkimpregnert materiale.

Hus 1: ca. 57 kvm
Hus 2: ca. 38 kvm.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Sanitæranlegg leveres komplett og i henhold til gjeldende forskrifter. Installasjon utføres som rør-i-rør system med fordelerskap. Alt arbeid utføres av godkjente fagfolk. Utstyr inkludert:
- Servantkran og kjøkkenkran, tilsvarende standard kvalitetsprodukter.
- Dusjsett med blandebatteri.
- Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
- Vaskemaskinkran og avløp på bad/vaskerom.
- Bereder: varmtvannsbereder 120L eller tilsvarende.
- Utekran montert på yttervegg.

Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. forskrift.

- Vinduer: ferdigmalte 3-lags energiglass
- Innvendige dører: glatte hvite, standard type med krom håndtak.

Leveres iht. NEK400 standard.
Elektrisk anlegg leveres som skjult anlegg med innfelte hvite brytere og stikkontakter. I boder og
tekniske rom leveres åpent anlegg. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbrytere.
Omfang:
- Belysning: lyspunkt i tak i alle rom, samt utvendig lys ved inngang og terrasse.
- Varme: varmekabler på bad og i vindfang.
- Brannvarsling: røykvarslere iht. forskrift, seriekoblet.
- Ringeklokke ved inngang.
- 1 stk. utestikk ved terrasse/garasje.
- Opplegg for internett/TV.

Kyvannet

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Det er gitt igangsettelsestillatelse for rivning av nåværende bolig og oppføring av to boenheter datert 11.08.2023. Vilkår for tillatelsen er at tiltaket er satt i gang innen senest tre år etter at tillatelsen er gitt, om ikke vil tiltaket falle bort. Tillatelsen gjelder for oppføring av to nye eneboliger. Se vedlagte dokumenter og tegninger for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0039a , og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230043. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen vil være tilknyttet vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Følgende heftelser og rettigheter er tinglyst, og følger eiendommen ved salg:

Servitutter og rettigheter må settes inn i SO. Har også bestilt kopi av de to siste som har kommet på.
1961/300774-1/107 10.02.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Den ene vegg i grenselinjen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1995/12386-3/107 04.07.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1244898-1/200 07.11.2023 21:00
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1244898-2/200 07.11.2023 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/1305211-1/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2025/1305211-3/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2025/1305211-5/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

EIENDOMMENS RETTIGHETER
1995/12386-1/107 04.07.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 562
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1391
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/1305211-2/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2025/1305211-7/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2025/1305211-4/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

2025/1305211-6/200 29.10.2025 21:00
BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 103 BNR: 1731
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Det betales ingen forskudd.
 
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
 
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. 
 
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. 

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 
 
Byggetid er stipulert til 18-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Det tas forbehold om at begge boligene bygges samtidig.
Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
 
Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings- og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at:
- Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
- Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
- Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
- Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept,  til meglers konto.
- Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 20 000.
 
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
 
Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).
 
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. 
 
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
 
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
 
Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet
3. Tegninger, brosjyremateriell
 
Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.
 
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
 
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.
 
Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
Tilstrekkelig salg (100 % av salgsverdien målt i kroner)

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Tegninger/ perspektiver av boligene kan fravike noe fra endelig levering.
- Det er leveransebeskrivelsen som er avgjørende for hva som leveres.
- Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og
kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan derfor
fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
- Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/ internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang.
- Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg kan bli flyttet på under prosjektering av praktiske årsaker.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme materialer og fargevalg på bygningsfasader.
- Selger forbeholder seg retten til å tinglyse heftelser/rettigheter som er nødvendig for prosjektets gjennomføring.
Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri i sine forpliktelser etter kontrakten.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres
det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. 
 
Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Dersom avtalte tilbakehold ikke blir avklart innen 3 år etter overtakelse, kan megler deponere hele eller deler av tilbakeholdt beløp på konto i Norges Bank. 

Oppdragsgiver betaler kr. 65 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 20 000.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Selger betaler vederlag med 65.900,- inkl. mva. av salgssum per solgte enhet i prosjektet. Her inngår det
visninger, tilrettelegging og oppgjør.

Dekning av utgifter til innhenting av grunnbokutskrift, servitutter, opplysninger fra kommunen, erklæringer
m.m. faktureres selger fortløpende.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.


Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Såfremt boligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Dette gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.