Melhusvegen 474

Bod i 2. etasjen blir påvist og målt/ avrundet til ca. 5 m² og medtatt som BRA-E.
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt
i bruksarealet

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 135 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 138 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Estimert kostand for denne eiendommen for 2024, er kroner 9 337,-. Kostnadene er fordelt på følgende poster:
Vann (2896,-)
Avløp ( 3993,-)
Eiendomsskatt (2448,-)

Siden dette er det første året kan det være noe vanskelig å beregne nøyaktige kostnader. Noe økning må dermed forventes.

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører som:
Renovasjon fra Remidt, kroner 5 381,- pr år

Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene.

kr 2 958,-
Felleskostnadene er totalt på kr. 2 958,- pr. mnd. og fordeles slik:
- Felleskostnader drift: kr. 1 399,-
- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 75,-
- Velforeningskontingent: kr. 200,-
- Parkering p-kjeller, 1 plass: kr. 200,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 400,-
- 1341 Varme Sameiet Melhustorget 1: 1341/34 A konto varme og varmtvann (416-21): kr. 684,-

Primærrom:
4. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken

4. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling(ventilasjonsaggregat). Garderobeskap, sikringsskap og porttelefon.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i P-kjeller. Øverig parkering etter områdetsbestemmelser.
Det er også egen sykkel bod i p-kjeller.

Byggemåte: Lavblokk oppført i 6. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og tre, utvendig kledd
med en kombinasjon av trepanel, fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et
betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 15
TG-1: 0
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Godkjente tegninger sendt fra kommunen avviker noe fra dagens bruk. Soverom ved stue er flyttet ved entre, bad er flyttet og bod er fjernet. Vedlagte seksjonstegninger stemmer imidlertid med dagens bruk

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme som blåser ut varmluft, samt gulvvarme på bad.
Det er også montert varmepumpe i leiligheten.

Sameiet har kollektiv avtale med TELIA.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan. Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus. Bo på den beste tomta i Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor­ Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss.

Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo.

Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - men avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.07.2023. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 29.06.2020. Følgende avvik ble registrert: 
- Soverom ved stue er flyttet ved entre, bad er flyttet og bod er fjernet.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Vedlagte seksjonstegninger stemmer imidlertid med dagens bruk.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, og eiendommen er regulert til blant annet sentrumsformål.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/162/34:
19.03.2004 - Dokumentnr: 1458 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver TRØNDERENERGI NETT AS
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2007 - Dokumentnr: 999234 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2023 - Dokumentnr: 542298 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Gjensidig rett
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162
Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2023 - Dokumentnr: 916523 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2023 - Dokumentnr: 922776 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2023 - Dokumentnr: 922776 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.2023 - Dokumentnr: 941276 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:53
Bestemmelse om rett til oppføring, ha stående og vedlikeholde tekniske installasjoner på sameiets tak.
Rett til innglassing av sine balkonger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2023 - Dokumentnr: 887924 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/3806

01.09.2023 - Dokumentnr: 941406 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204
Bestemmelse om vedlikehold
----------
Transport
Fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:10
Til: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:162 Snr:14
----------
01.09.2023 - Dokumentnr: 941406 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:204
Bruksrett til garasjeanleggets fellesarealer og tekniske rom

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.