Kyvannsvegen 20A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 204 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 205 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 215 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 218 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 418,- for 10. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Det er ikke tinglyst pliktig medlemskap i velforening, men selger opplyser at det er veilag som går på brøyting. Har en årlig kostnad på kr 10 350,- (indeksregulering) som deles med nabo. Utgjør kr. 5 175,- for denne boligen årlig.

Det medfølger halvpart av felles carport som er seksjonert. Det er etablert elbil-lader fra Easee i carport for denne boligen.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, flatt tak tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 26 punkt
TG1: 1 punkt
TG2: 0 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 2 punkt

Takstmanns kommentar til boligens standard og planløsningen:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
Det er etablert soverom på stuens areal i 2. etasje.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Easee i forbindelse meg carport

Tilleggskommentarer:
Vannskade i parkett i soverom i kjeller(brukes som bod) som følge av vannsøl. Knirk i stuegulv (skal utbedres av utbygger)

Følgende oppgraderinger/tilvalg er utført på boligen fra prosjektert leveranse:

- Varmekabler i gang i kjeller.
- Utgang (innadslående vindu) underetasje med utelys.
- Forsterket takterasse med jacuzzi.
- Listfrie overganger.
- Ekstra soverom i 2 etasje.
- Malte tak og vegger i hovedareal.
- Vaskekar på vaskerom.
- Badekar på hovedbad.
- Regndusj på alle bad.
- Smart varmtvannsbereder på 300 liter.
- Oppgraderte fliser på hovedbad (60*60 La Fenice Core Taupe).
- Smarthus (smarte lyssoner med dimmere, smarte termostater for varmekabler, dør- og vindussensorer, hovedenhet, smart dørklokke med kamera).
- Varmepumpe.
- Lave stikkontakter.
- Elbil-lader.
- Utelys styrt over astrour.
- Spotter i store deler av huset.
- Oppgradering til HTH kjøkkenmodell Stockholm.
- Blandebatteri på kjøkken med uttrekkstut.
- Spotter under kjøkkenskap.
- Markiser til solskjerming/skjerming for innsyn.
- Lagt asfalt i gårdsplassen og bygd utvendig terrasse med trapp ned til nedre del av eiendommen.
- Ekstra vannutkast på takterrasse.

I følge selger er det utført oppgraderinger for til sammen ca. kr. 680 000,- samt jacuzzi.

Boligen varmes opp elektrisk ved varmekabler i gulv i entré, gang i kjeller, 3 stk. baderom samt vaskerom. Det er etablert varmepumpe og vedovn på stue i 1.etasje.
2 stk. soverom i kjeller har panelovner.
Det er etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Boligen har smarthusfunksjon fra Future Home som går på belysning og varme. Muligheter for å integrere flere funksjoner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ugla / Kyvannet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et attraktivt boligstrøk på Ugla ved Kyvannet på Byåsen. Området egner seg ypperlig for barnefamilier og er du glad i marka, er beliggenheten perfekt for deg. Her har du Bymarka som nærmeste nabo med bl.a. Lian, Kyvatnet, Haukvatnet, Grønlia, Theisendammen og Baklidammen som er populære turområder. Man har tilgang til varierte aktiviteter sommer som vinter, der oppkjørte skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Her har man kort spasertur til bademuligheter på sommerstid og isaktiviteter vinterstid. Trikk- og busstopp ligger like ved.

Man har et mangfold av dagligvarebutikker like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Byåsen butikksenter og Sverresborg senter som huser både vinmonopol, Meny og apotek. Kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. God offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger mot sentrum. Det er kort vei til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball. Kort vei til Astor fotballbane og Havstein 9 - hulls golfbane med range. Dalgård idrettsanlegg med fotballbaner, padel, ishall og løpebane og ikke minst Myra aktivitetsplass med ny idrettshall for barn og unge grenser så og si med eiendommen. Myrahallen byr også på treningsrom som beboere kan trene i for rundt 800,- kr i halvåret.

Det er utstedt ferdigattest datert 19.06.2023 for oppføring av tomannsbolig.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/endringer er funnet:

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vei fra offentlig nett til bolig er privat og må brøytes på eget avsvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/103/1695/1:
17.07.1934 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg, veger og veggrunn
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1695
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1947 - Dokumentnr: 302374 - Bestemmelse om bebyggelse
gjelder uthus
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1695
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2018 - Dokumentnr: 1547981 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1695
Gjelder denne registerenheten med flere

Gir hverandre gjensidig rett til å koble seg til, bruke og vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledning over eiendommene 103/127, 103/1694 og 103/1695 og frem til offentlig vann- og avløpsledning samtretten til å koble seg til, bruke og vedlikeholde andre ledninger over nevnte eiendommner. De samme eiendommene har ret til adkomst over eiendommene og frem til offentlig veg og manøvrere bil (snuhamm). Eiendommen 103/127 gir 103/1694 rett til å oppføre hovedhus inntil 1,5 meter fra felles tomtegrense. Eiendommen 103/127 og 103/1694 gir 103/1695 rett til å oppføre tilbygg til hovedhus inntil 1 meter fra felles tomtegrense jamfør tegniner. Slikt tilbygg skal utføres i én etasje og ikke inneholde beboelsesrom.

14.11.2022 - Dokumentnr: 1289154 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Viser sekjsonering av bolig samt utvendig carport og sportsbod. Se vedlagt tegning i salgsoppgave.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Dette medfølger ikke handelen:
- Grått skap på stue
- Skoskap i gang
- Skap med speil på bad i underetasjen
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Fryseskap på soverom underetasjen

Oppdragsgiver betaler 0,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.