Samsjøveien 1913

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 12 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 13 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 27 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 30 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Eiendomsskatt kr. 499,-
Feiing, branntilsyn kr. 388,-

Til ReMidt betales:
Renovasjon kr. 1 988,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Det er valgfritt medlemskap i Samsjøen hytteforening. Årlig kontingent er på kr. 250,-.

Entré: Hytta har et fint inngangsparti med terrasse, og det er montert ny ytterdør i senere tid. Entreen er lun og romslig med malt tregulv og ubehandlede panelvegger/tak. Det er plass til kommode, hyller og/eller lignende, og rommet har også et praktisk, plassbygd skap.

Stue og kjøkken: Hytta har stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er innbydende og koselig med ekstra takhøyde, synlige takbjelker og god plass til møblement. Vinduer på tre sider gir en lys, luftig romfølelse, og det er utsikt mot vannet fra flere vinduer. Midt i rommet er det vedovn.

En barløsning skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har trefronter, åpne hyller og en laminert benkeplate. Nåværende eier har montert vannslange, slik at det er enkelt å få vann rett i oppvaskkummen. Vann er ikke innlagt, og avløp går til terreng.

Soverom, lagring og do: Det er to koselig soverom på hytta (ett soverom og en sovealkove), og begge er 4 m². Over soverommene og entreen er det lagringshems. Hytta har ikke bad, men en tilliggende utedo.

Bortfester opplyser om at Samsjøvegen er en vegforening. Veien kan benyttes av alle mot betaling av den til enhver tid gjeldende veiavgift. Det kan parkeres på dertil egnede avkjøringer langs Samsjøveien.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført over 1 etasje på punktfundamenter. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med asfalttakpapp og bølgeetternitt. Vinduer er i koblet utførelse og med enkelglass i bod.

Det er etablert frittstående Naust over 1 etasje. yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Naustet er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 2 punkt
TG2: 12 punkt
TG3: 5 punkt
TG-IU: 0 punkt

har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
- Taktekking, lagt ny papp 2022. Utført av familie.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Skaderapport vedrørende tak. Ble lagt nytt i 2022.

Hytta varmes opp med vedfyring, og det er montert vedovn i stuen.

SINGSÅS

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Fritidseiendommen ligger i vakre, fredelige omgivelser ca. 2 mil utenfor Singsås i Midtre Gauldal kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann, blant annet Samsjøen. Gjennom Singsås renner elven Gaula, som er en av verdens beste elver for sportsfiske etter atlantisk laks.

Pilegrimsleia går gjennom området, med mange severdigheter og kulturminner som kan utforskes. Ellers kan en tur til Forollhogna nasjonalpark anbefales. Fjellområdene er lett tilgjengelig for store og små året rundt, enten til fots, på sykkelsete eller på ski.

Det er muligheter for flere toppturer som blant annet Litjfjellet, Arnfinnfjellet eller Romundhaugen. Nasjonalparken byr også på gode jakt- og fiskemuligheter.

På Støren er det idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslab. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Der finnes også bibliotek og kulturskole.

Ovenfor Støren ligger Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt. Singsås har stadionanlegg med kunstgressbane, de har miniatyrskytebane, kafé og kro med pub.

Festeavgiften kan indeksreguleres automatisk hvert år per 1. januar.

Festekontrakten utløper 31.1.2054

Bortfester opplyser om at det er ikke mulig for innløsning av festetomten.

Kollektivtilbudet på Singsås består av buss og tog. Herfra går det daglige avganger mot Støren og Trondheim. Støren ligger for øvrig sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Herfra er det enkel adkomst til E6 som tar deg til Trondheim på rundt 50 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken i Singsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du blant annet Domussenteret ved Støren, et av regionens største kjøpesenter. Melhus ligger ca. en times kjøring unna, og det er ca. en time og ett kvarter til City Syd. I tillegg tar det kun ca. 1,5 timer å kjøre til Trondheim sentrum.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2031. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Bortfester opplyser om at det ikke er veiadkomst til hytta og naustet, men at adkomsten skjer via spaserstier med utgangspunkt i Samsjøveien, og en skogsbilvei klasse 3.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
25.09.2013 - Dokumentnr: 812993 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 765
Gjelder fra dato: 01/08-2013
Tomteverdi: NOK 12 750
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Overføring av festeretten til andre enn festers nærstående skal godkjennes av bortfester
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
03.05.2013 - Dokumentnr: 356944 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:408 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 26679 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:408 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.