Rugdevegen 8B

5 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
143 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
144 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 7 873,- i 2024. Det er 2 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
- Forskuddsbetalt avløp kr.-977,56
- Forskudd vann kr. 1 994,30
- Vannmålerleie kr. 187,50
- Abonnement vann kr. 1 158,00
- Abonnement avløp kr. 1 611,00
- Eiendomsskatt ubebygd boligeiendom kr.481,80
- Vannforbruk i fjor (2023) kr. 517,12
- Forskuddsbetalt vann kr.-618,66
- Forskudd avløp kr. 2 702,36
- Avløpsmengde i fjor (2023) kr. 817,12

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer renovasjonsgebyr fra ReMidt:
- Renovasjon kr. 6 028,- per år fordelt på 4 terminer.
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Walk-in-closet: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap.

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, ventilasjonsaggregat og rørfordelingsskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig som er oppført i to etasjer. Boligen står på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 28
TG-1: 0
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 3

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Flislagt bad av TradisjonsmurAS, Rørlegearbeid utført av Comfort AS Oppdal
Arbeid utført av Tradisjonsmur AS

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Utført av Tradisjonsmur AS

2.2) Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Membran var kontrolert og godkjent.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: El-anlegg og instalajoner i hele huset utført av Kraftlaget Rise Elektro 1
Arbeid utført av Kraftlaget Rise Elektro 1

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det var kontrolert av Tensio.

Tilleggskommentar:
Nybygg. Ferdigattest mottat i 2023.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, varmekabler på bad og vedovn på stuen.

Fremtind Forsikring AS

31657463

Oppdal - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i nytt boligfelt ca. 1,6 km sør for Oppdal sentrum. Fra boligen har du fantastiske utsiktsforhold, og lang solgang fra tidlig morgen til sent på kvelden. Eiendommen ligger gunstig til med tanke på utfartsmuligheter gjennom hele året. Fra boligen er det kun en liten spasertur til Kolsjøen Badeplass. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Oppdal som ligger kun 1,3km unna, og Kiwi ligger cirka 1,5 km unna.

Brennan Barnehage og Pikhaugen Barnehage ligger bare 1km og 1,2km unna boligen. Bjerkehagen friluftsbarnehage ligger også i nærheten, kun 2,2km fra boligen.

Når det gjelder skole er det flere alternativer også her. Aune Barneskole og Vollan Skole ligger begge under 3km fra eiendommen, og det er kun 2km til Oppdal Ungdomsskole.

Oppdal Stasjon ligger 2 km unna boligen, og har et godt utvalg avganger med buss og tog.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.03.2024.

Eiendommen ligger i et område regulert av E6 sør for Oppdal sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei med privat stikkvei fram til adkomsten. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/20/296:
11.03.1912 - Dokumentnr: 900121 - Skjønn
EKSPROPRIASJONSTAKST PÅ DOVREBANEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


02.06.1948 - Dokumentnr: 718 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:25 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


26.02.1951 - Dokumentnr: 273 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:31 Bnr:13
RETT TIL ADKOMST, BRØNN OG VANNLEDNING
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.1951 - Dokumentnr: 1926 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:31 Bnr:6
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


10.08.1956 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:25 Bnr:7
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


28.10.1959 - Dokumentnr: 2375 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
AD. VANNLEDNING
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale
FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV
RV 50
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


04.07.1960 - Dokumentnr: 1611 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:31 Bnr:21
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


01.10.1962 - Dokumentnr: 2370 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: OPPDAL KOMMUNE
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1964 - Dokumentnr: 190 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


26.11.1964 - Dokumentnr: 3791 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:31 Bnr:25
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.1966 - Dokumentnr: 2544 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


20.09.1966 - Dokumentnr: 3149 - Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


21.07.1971 - Dokumentnr: 3120 - Erklæring/avtale
I SKJØTE INNTATT BESTEMMELSER VEDR. SKOGEN PÅ EIENDOMMEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.1974 - Dokumentnr: 6192 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:33 Bnr:14
OM UTHUS INNTIL EIENDOMSGRENSEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.1975 - Dokumentnr: 2206 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


14.08.1975 - Dokumentnr: 4237 - Erklæring/avtale
NYTTES SOM FRILUFTSOMRÅDE
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.1976 - Dokumentnr: 1057 - Jordskifte
Overført fra gnr 25 bnr 1
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1980 - Dokumentnr: 6174 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:224
OM Å FØRE OPP BOLIG 2 M FRA GRENSEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.05.1981 - Dokumentnr: 2425 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT MED OPPDAL KOMMUNE PÅ PARSELLER
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.1981 - Dokumentnr: 4915 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:47 Bnr:21
RETT TIL GARASJE INNTIL EIENDOMSGRENSEN
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.06.1982 - Dokumentnr: 3309 - Vilkår i kjøpekontrakt
MELLOM OLGA MJØEN OG OPPDAL KOMMUNE
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.1985 - Dokumentnr: 2471 - Jordskifte
GRENSEGANG
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.1985 - Dokumentnr: 7452 - Erklæring/avtale
OM BYGGING OG DRIFT AV VATNINGSANLEGG FOR MJØEN VATNINGSLAG
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.02.1986 - Dokumentnr: 811 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.1987 - Dokumentnr: 2217 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
BEGYNT 24.05.76 SLUTTET 14.08.86
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1988 - Dokumentnr: 5286 - Erklæring/avtale
MELLOM ROLF BORVIK OG OPPDAL KOMMUNE
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.1997 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte
Jordskiftesak 1600-2004-0011
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 75615 - Jordskifte
Sak: 19-124704REN-JTRO/JTRD SOLLI
Trøndelag jordskifterett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2022 - Dokumentnr: 385878 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


07.04.2022 - Dokumentnr: 385878 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.2022 - Dokumentnr: 1126979 - Bestemmelse om byggefrist
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.2022 - Dokumentnr: 1126979 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse til boligbebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.2022 - Dokumentnr: 1126979 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Oppdal Kommune
Org.nr: 964 983 003
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.2022 - Dokumentnr: 1126979 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett
Rettighetshaver: Oppdal Kommune
Org.nr: 964 983 003
Gjelder denne registerenheten med flere


12.07.2022 - Dokumentnr: 773177 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3
Elektronisk innsendt


27.05.2025 - Dokumentnr: 593317 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5021 Gnr:20 Bnr:297
Elektronisk innsendt

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr. 10 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Søderberg & Partners AS - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.