Ladebekken 46A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 104 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 105 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 115 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 118 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunene noen mnd. etter ferdigstillelse.

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.

kr 1 966,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 966,- per måned. Felleskostnadene inkluderer elektroniske avtaler, fjernvarme og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader drift 935,-
- Kontingent fellesareal 150,-
- Kostnad målings basert avregning 104,-
- Tillegg elektroniske avtaler 309,-
- A konto varme og varmtvann 468,-

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og balkong.

Egen sportbod i kjeller.

Boligen er oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17).

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

Tv og internett er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Telia.

Øvre Nyhavna

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Øvre Nyhavna har en utmerket beliggenhet og ligger sentralt mellom Trondheim sentrum og Lade, hvor man har lett tilgang til både fjord og turterreng. Fra leiligheten er det kun 3-5 min gange til populære Ladestien, som er en yndet tursti for mange av Trondheims beboere. Følger man denne stien, er det bare en kort rusletur til Korsvika, hvor man har fine bademuligheter og strand. Store grøntarealer er tilknyttet Korsvika, og er et populært badested for mange på sommerstid. Følger man Ladestien videre når man også Ladekaia, et populært og idyllisk serveringssted helt nede ved fjorden.

På Lade har man et bredt utvalg når det gjelder shopping, spise- og serveringssteder, treningssenter m.m. City Lade og Lade Arena er to større kjøpesenter som ligger i nærheten. Treningssenteret 3T skal også åpne et nytt og stort treningssenter langs Haakon VII's gate. Trondheim buldresenter er også kun noen minutters gange fra leiligheten, samt Ute-hallen i motsatt retning (mot Ladestien og Korsvika).

Det skjer også mye ellers i nærområdet, med E.C. Dahls bryggeri, som har konsertlokaler og serveringssted, samt HAVET - en ny kulturarena på Nyhavna. Her arrangeres ulike kulturarrangement, samt at man kan booke seg time for badstue og havbad.

Det er også kort avstand til idylliske Solsiden, med yrende folkeliv og båtmarina. Også her har man et bredt shoppingtilbud, serveringssteder og utesteder. Videre kan man selvsagt også ta seg innover til Midtbyen.

Alt i alt har man nærhet til det aller meste - enten til fots eller på en kort sykkeltur.

Midlertidig brukstillatelse er gitt 04.10.2024.

Ferdigattest vil bli gitt når alle arbeider utomhus er ferdigstilt. Utbygger har fått frist til 31.12.2024.

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomtene på sørsiden av Ladebekken er planlagt transformasjon til bla. boligbebyggelse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/589/20:
26.09.1973 - Dokumentnr: 13155 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.1974 - Dokumentnr: 4045 - Erklæring/avtale
Fra eieren av d.e. og Lade Alle 9B om till. til at det blir
lagt skråning i forb. med anlegg av gate til og forbi eiend.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


15.03.1974 - Dokumentnr: 4057 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere

----------
Diverse påtegning
For så vidt gjelder gnr. 414 bnr. 307 i Trondheim kommune hefter vår panterett med urådighet kun i de ideelle andeler som til enhver tid eies av Øvre Nyhavna 4 og 5 AS
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


30.01.2023 - Dokumentnr: 105366 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:580
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:581
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:582
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:583
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:584
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:585
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:586
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:589
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2023 - Dokumentnr: 883840 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/10122

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Her følger Siemens hvitevarepakke.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 23 000.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.