Tverrveien 12

Det er etablert hems på 32 kvm.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 98 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 99 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 113 840,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 116 640,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 413,- for 2025. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Renovasjon (årsgebyr) kr. 2 041,-
Branntilsyn/feiing (årsgebyr) kr. 372,-

Det blir eiendomsskatt på bygningen fom 2025, men beløp er ikke fastsatt pr. 22.01.25.Det vil bli sendt ut nye skattesedler i slutten av februar 2025.

Det er pliktig medlemskap i Sørøyås-Svartdalsvegen veglag. Kostnader knyttet til veilaget er kr. 1 500,- per år, samt kr. 750,- per ekstra bil. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken/stue , soverom 1, soverom 2, soverom 3.
Hems: Hemsrom

Parkering på tomt.

Fritidsbolig oppført over 1 etasje + hemsetasje over deler av boligen. Boligen er oppført med isolert grunnmur og støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med asfalttakshingel. Vinduer med isolerglass.

Hytten varmes opp ved elektrisitet og vedfyring.

Nerskogen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Velkommen til Sørøyåsen – Nerskogen, et eldorado for de som ønsker gode turmuligheter i fjell og mark. Hyttene har gode sol- og utsiktsforhold og med Trollheimen som nærmeste nabo. Området er svært barnevennlig og er ypperlig med tanke på muligheter for turer med fjellsko, sykkel, langrennsski, alpint eller ønsker å ta med fiskestangen på tur. På vinteren er det preparerte skiløyper like i nærheten av hytteveggen samt at nærbutikk (søndagsåpent) og kafé ligger kun en kort kjøretur unna.

Sørøyåsen byr på varierte muligheter for friluftsliv sommer som vinter, og er omkranset av noe av det vakreste Norge har å by på av naturlandskap. Det er dette som gjør området og brukskvaliteten så unik. Her kan hele familien kose seg på hytta året rundt.

Nærheten til Trollheimen betyr kort vei til urørt natur. Fjellområdene utenfor fritidstomtene byr på merkede turstier hvor åpne turisthytter kan være turmålet, eller kanskje du heller ønsker å utforske terrenget utenfor stien og drikke vann fra en fjellbekk? Gode fiskevann hvor ørreten vaker er ikke langt unna. Andre dager er det utsikt fra sykkelen du ønsker å utforske og som lokker deg ut i naturen. Toppturer er det mange muligheter av, og noen populære i nærheten er Svarthetta og Blåhø. Rett i nærheten ligger også Barnas Naturverden, her er det gode turforhold tilpasset små barneføtter. På det oppdemmende vannmagasinet Granasjøen kan du prøve seilbrett eller bruke båt, eller kanskje du vil nyte solen på kritthvite strender ved Gjevillvatnet. I Sørøyan finner du Malmstuggu, ei lita grillhytte som står åpen for alle.

Om vinteren har du milevis med oppkjørte skiløyper rett utenfor hytteveggen, og ønsker du fart og spenning i alpintbakken har du Nerskogen Alpinsenter like i nærheten, eller Oppdal skisenter som har hele 39 nedfarter og 18 skiheiser.

For den kulturinteresserte arrangeres Nerskogkonserten med kjente artister hvert år i August, og det er også andre aktiviteter i regi av et aktivt grendalag og hytteforening. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen på Oppdal.

Ca. 30 minutter med bil er du i Oppdal Sentrum som har mye å by på året rundt. Hva med rafting i Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad. Eller en frisk og spennende aktivitet som juving med en løype som gir rikelig med sug i magen. En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og uforglemmelig eventyr er Zipline. En 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick. Villmarksleiren byr på lek og moro og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal. Det er også mulig å teste ut den nye og flotte sykkelparken som ligger i nærheten ved skistadion, Kåsen. Løyper for alle typer ferdigheter.

Uansett årstid og vær venter opplevelsene på deg – her på fjellet på Sørøyåsen vil du alltid føle deg hjemme.

Det er utstedt ferdigattest datert 19.12.2024.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan RP Sørøyåsen, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommene vil være tilknyttet privat vei og vann- og avløpsnett. Det er pliktig medlemskap i Sørøyåsen og Ytterhus vann- og avløpslag. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5022/21/396:
21.02.1983 - Dokumentnr: 1112 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
SL. 09.12.81 VEDR. D.E. M.FL.
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2013 - Dokumentnr: 960100 - Jordskifte
Sak 2600-2009-0008 Svartdalsvegen, anke over sak 1600-2007-0020
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2019 - Dokumentnr: 309069 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:319
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:320
Bestemmelse om vannrør og gråvannrør
Overført fra: Knr:5022 Gnr:21 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2021 - Dokumentnr: 982354 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:21 Bnr:66
Elektronisk innsendt

31.10.2024 - Dokumentnr: 2172006 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:21 Bnr:421

31.10.2024 - Dokumentnr: 2172016 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:21 Bnr:422

31.10.2024 - Dokumentnr: 2172036 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:21 Bnr:423

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 

Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kommunen opplyser: Eiendommen registrert i vårt system desember 2024, dermed ikke vært gjennomført tilsyn eller feiing av oss på eiendommen. Ingen opplysninger om fyringsanlegget fra oss.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon og fellesvisninger med kr. 1 990,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.