Kinnvegen 6

Kjellerbod på 5 m² er inkludert i BRA-e og har adkomst via fellesareal, påvist av selger.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 72 525,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 73 525,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 83 425,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 86 225,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 133,- for 7. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Det er pliktig medlemskap i Strinda Velforening. Kontingent er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene.

kr 2 301,-
Felleskostnadene inkluderer renter, avdrag, velforeningskontingent, kommunikasjonspakke og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Lån Renter kr. 40,-
Lån Avdrag kr. 124,-
Velforeningskontingent kr. 40,-
Kommunikasjonspakke kr. 459,-
Felleskostnader likt fordelt kr. 195,-
Felleskostnader brøkfordelt kr. 1 443,-

Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og flis over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Radiator.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, og utvendig er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 punkt
TG1: 9 punkt
TG2: 3 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. La nye flis på gulv, byttet baderomsinnredning.

Boligen varmes opp med elektrisitet og fjernvarme.

Gjensidige Forsikring ASA

88231342

PERSAUNET

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde på Persaunet Leir i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet leir som ligger ca. 200 meter unna.

Både Rema 1000 Bromstad og Coop Prix Persaunet ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Det er gangavstand til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter med mer. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

I nabolaget er det lekeplass og balløkke. En liten rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane. Det er heller ikke langt til Lade idrettsanlegg, byens største arena for fotballaktivitet.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Ladestien er ett av de mest populære utfartsområdene i Trondheim og ligger kun 10-15 minutters sykkeltur unna. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien.

Det er utstedt ferdigattest datert 29.01.2016.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0455, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 13.4 Persaunet Leir i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Sameiet er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/9/837/7:
24.05.2006 - Dokumentnr: 11196 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:843
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:844
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2006 - Dokumentnr: 11197 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2006 - Dokumentnr: 11198 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om opparbeidelse av fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr.9 bnr.591
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2007 - Dokumentnr: 441337 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Lord Eiendom AS
Org.nr: 983 465 390
Bruksrett til 6 parkeringsplasser i fellesarealer/p-kjeller.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Tiltransporterer 5/6 av bruksrett til parkeringsplasser til Fondbygget organisasjonsnummer 991749985
----------
Diverse påtegning
Tiltransporterer 1/5 av bruksrett til parkeringsplasser til Wenche Langvatn fdato 281256 og Hogne Johan Langvatn fdato 310355
----------
Diverse påtegning
Tiltransporterer 1/6 av bruksrett til parkeringsplasser til Roar Hildonen 23.07.61

01.06.2007 - Dokumentnr: 441337 - Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Fondbygget AS
Org.nr: 987 980 397
Forkjøpsrett til 6 parkeringsplasser hvor Lord Eiendom AS er rettighetshaver.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Bruksrett 2007/611726-1/200

01.06.2007 - Dokumentnr: 441337 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Lord Eiendom AS
Org.nr: 983 465 390
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2007 - Dokumentnr: 611726 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:591
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:628
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:767
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:768
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:778
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:820
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:821
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:822
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:823
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:824
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:825
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:826
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:827
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:828
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:829
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:830
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:831
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:832
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:833
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:834
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:835
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:836
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:838
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:839
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:842
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:843
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:844
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:846 Snr:1- 7
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:847
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:848
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:849 Snr:1 - 7
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:850
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:851
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:852
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:853
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:854 Snr:1 - 7
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:855 Snr:1 - 7
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:856
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:859 Snr:1 - 3
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:860 Snr:1 - 4
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:861
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:38
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:222
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:56 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:56 Bnr:64
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:56 Bnr:82
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
28.08.2007 - Dokumentnr: 681338 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/2019

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.