Krokskardveien 10

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 114 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 115 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 129 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 132 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Feiing kr. 462,-
- Vann kr. 3 678,-

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon og slamtømming på kr. 11 693,-. Totale kommunale avgifter er da kr. 15 833,-.

Entré: I bakkant av boligen er det en steinlagt uteplass med praktisk inngangsparti som har både trapp og rampe. Videre er det et adkomstrepos, utebelysning montert på veggen og en hvit inngangsdør med glassfelt. Entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen med dus farge på vegger, flislagt gulv og downlights i himling. Rommet har også plass til garderobeløsninger.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en god og luftig romfølelse. Den takhøye innredningen har rene linjer og mørke overflater, en tiltalende, moderne stil som kler boligen perfekt. Benkeplaten er lys, og gir en fin kontrast til det ellers mørke kjøkkenet. Innredningen har også rikelig med integrerte hvitevarer som alle er fra 2023.

Stue: Stuen er et meget innbydende rom med naturlig lys fra tre sider, hvorav vinduene på ene siden går helt ned til gulv slik at den vidstrakte utsikten blir en del av rommet. Rikelig med downlights i himlingen setter stemningen på kveldstid. Stuen er stor og lar seg enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det varmepumpe for et lunt innemiljø.

Bad/wc/vaskerom: Badet har overflater fra 2023 og er et lekkert spa-bad med moderne farge- og materialvalg. I enden av rommet er det etablert en nydelig dobbeldusj med sorte håndgarnityrer og regnfallsdusjer. Badet har ellers veggmontert toalett, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Den stilrene innredningen har mørke, glatte skuffefronter, heldekkende servant, matchende høyskap og stort, rundt speil med integrert belysning.

Vaskerom: Boligen er praktisk utstyrt med et separat vaskerom – et kjærkomment rom når familiehverdagen blir hektisk. Vaskerommet var nytt i 2023 med innredninger fra samme år og er utstyrt med toalett. Her kan plassen utnyttes maksimalt, da boligens to varmtvannsberedere er plassert på teknisk rom i underetasjen. Begge berederne er fra 2024.

Soverom og garderobe: I første etasje er det fire herlige soverom av god størrelse som alle ligger plassert vegg-i-vegg i samme ende av boligen. Soverommene har samme delikate stil med enstavs gulv, rolig farge på glatte vegger og sorte dører. Boenheten har ekstra lagringsplass i en bod med adkomst fra gangen utenfor soverommene.

Leilighet: I underetasjen har eneboligen en stor leilighet på 70 kvm som kun har vært i bruk en kort stund. Leiligheten har god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to pene soverom, gang, bad og et kombinert teknisk rom og bod. Ved inngangen er det hvite garderobeskap. Stuen har plass til sofagruppe og tv-møbel, samt plass til spisebord overgangen mot kjøkkenet.

Kjøkkeninnredningen er stilren med sorte, glatte fronter, lys benkeplate, integrerte hvitevarer og fritthengende ventilator over platetoppen. Badet fra 2023 har både toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den mørke innredningen har glatte fronter, matchende høyskap, heldekkende servant og stort, rundt speil. Soverommene i underetasjen ligger vegg-i-vegg i samme ende av leiligheten.

Det er plass til parkering på egen stor gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Flislegger
Arbeid utført av: EVLI eiendom as

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Arbeid utført av: Ass rørleggerservice og Havbygg AS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Dette var før det ble renovert

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Egeninnsats
Arbeid utført av: El konsult AS Hitra

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Alt av el er skiftet å kontrollert av el konsult

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det ligger rør klart fra skap

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Se takst raport
Arbeid utført av: EVLI eiendom As

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja i kjeller

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kjellerleiligheten

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmepumpe fra 2018 i hovedboligen, men leiligheten i underetasjen er etterisolert med ny påstøp med varmekabler i de fleste rom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i rolige og idylliske omgivelser i sjarmerende Ervika i Frøya kommune. Her bor du i et naturskjønt landskap, både til lands og til havs, for Frøya består av til sammen rundt 5400 holmer og skjær, samt ca. 163 fiskevann og tjern. I nærområdet er det fiskeindustri og fiskeoppdrett, og både Kiwi og Rema 1000 ligger ca. 6 min unna med bil.

Fra boligen er det kort vei til Sistranda barneskole og Frøya ungdomsskole. Guri Kunna videregående skole er en yrkesskole med avdeling i Sistranda. Kommunen har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Rabben barnehage og Sistranda Kystbarnehage.

Fra boligen er det kort vei ned til sjøen og brygger i Gunnarvika. Her ligger alt til rette for ekte sommeridyll med fisking, båtliv og bading. Det er ellers umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både langs sjøkanten og i den vakre naturen. Legg gjerne turen til trimhytta på Nesset, som går langs grus- og traktorveien Langheia.

Etter at man forlater bebyggelsen passerer man først Litlklingertjønna og deretter Storklingertjønna som har tilrettelagt fiskeplass for rullestolbrukere. Turen opp er på knappe 2 km, og på hytteveggen finner man turkasse. Om man ønsker å gå en lengre tur, nemlig Nessarunden, fortsetter man forbi hytta og går mot Langvatnet.

Andre turmål i nærområdet er Skjelbruvatnet og Årlidalen. En liten sykkeltur unna boligen ligger Sistranda, som er administrasjonssenteret i kommunen. Her finner man Frøya storhall, Frøyahallen og Golan fotballbane. Frøya IL har tilbud innen fotball, turn, basket og håndball. Frøya bygdemuseum ligger i Sistranda, og det samme gjør Sletta kirke – en halvsirkelformet kirke i betong.

Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Ervik, som ligger ca. 4 min unna. Du kan også ta hurtigbåten fra Sandstad til Trondheim.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig.

Det er utstedt ferdigattest for bruks- og fasadeendring datert 04.07.2024.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann, privat vei og avløp via septiktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/27/43:
21.12.1964 - Dokumentnr: 3762 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:27 Bnr:42

01.01.2018 - Dokumentnr: 206549 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:27 Bnr:43

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.