Øvre Granåslia 7

kr. 2 750 000,- (Prisantydning)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
kr. 500,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr. 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr. 68 750,- (Dokumentavgift)
------------------------------------------------
kr. 69 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning kr. 2 750 000,-)
------------------------------------------------
kr.2 819 750,- (Pris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 2 750 000,-)
------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
------------------------------------------------
kr. 2 832 450,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 007,- for juni måned 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen.

Leiligheten har pliktig medlemskap i velforening.

kr 1 455,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 1 455,- pr. måned.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Velforeningskontigent kr. 150,-
- Kommunikasjonspakke kr. 439,-
- Felleskostnader bolig kr. 837,-
- Fjernvarme A-konto kr. 29,-

Arealfordelingen i 1. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 1.etasje: 34m².
BRA-e: 9m².
BRA totalt: 43m².
TBA – Åpent areal: 4m².

Primærrom: 1.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Kommentar areal og lovlighet fra takstmann:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selgers representant og oppmålt til 9m². Terrasse på ca 4m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 13.06.2019.

1.etasje.
Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Garderobeskap, sikringsskap og svakstrømskap. Radiator.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/aggregat over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Lakkerte stål profiler med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, servant i skap, rørfordelerskap, stoppeventiler, vannmålere og energimåler.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på sameiets tomt. Det er betalt parkering.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et elementdekke av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Leiligheten oppvarmes gjennom fjernvarme og elektrisitet.

Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor

Codan Forsikring

485942

Øvre Granåslia

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et stille, sentrumsnært og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa, Leiligheten er en del av boligprosjektet Strinda Hageby og er parkmessig uformet og et grønt fristed for både store og små. Det er flere sykkelruter mot sentrum, og man bruker ca. 20 minutter på sykkelsete ned til Solsiden og Midtbyen.

Fra leiligheten er det ca. 15 minutter til Brundalen skole (1-7 kl.), ca. 25 minutter gange til Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) og 10 minutter gange til Sunnland ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er ca. 25 minutters gange til Charlottenlund videregående skole.

Videre er det ca. 3 minutter til Angelltrøa barnehage (1-5 år), 10 minutter til Granåslia barnehage (1-5 år) og 9 minutter til Brøset barnehage (1-5 år).

Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste bussholdeplass er Angelltrøvegen, som ligger kun 3 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 10 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt. Ikke langt unna ligger fantastiske Estenstadmarka, et eldorado for friluftsmennesker. Her er det ypperlige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Marka byr på et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene.

Fra leiligheten er det ellers kort vei til skøytebane og treningssenter. Den populære badestranda på Rotvoll ligger ca. 6 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett.

Kiwi, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris er nærmeste dagligvarer. Førstnevnte ligger i underetasjen i samme boligfelt, og det tar kun 3 minutter å gå hit. Bunnpris Angelltrøa ligger 1 minutt med sykkel fra leiligheten og har søndagsåpent. Det tar ca. 5 minutter med bil til Moholt med blant annet apotek, dagligvarebutikk, Nille, blomsterbutikk og restaurant.

Nærmeste vinmonopol finner du på Valentinlyst, ca. 7 min unna med bil. Vinmonopolet er for øvrig Trondheims mest innholdsrike. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 13 minutter å kjøre til sentrum via Strindheimtunnelen. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restauranter.

Brundalen skole (1-7 kl.) ligger 15 minutter gange fra leiligheten

Angelltrøa barnehage (1-5 år) ligger 3 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til kollektivtransport.
Angelltrøvegen bussholdeplass ligger kun 3 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 10 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Ferdigattest er datert 13.06.2019

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130052 og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Les mer om utleie under punkt 2-1 i vedtektene.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Private internveier på sameiets tomt.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket.

Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/307/47:
27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:307
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:307
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.2018 - Dokumentnr: 1683482 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

08.08.2018 - Dokumentnr: 1112162 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 34/7283

16.11.2018 - Dokumentnr: 1562341 - Reseksjonering
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 34/6861
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av sameiebrøk

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement medfølger handelen:
- Vaskemaskin og skapinnredning rundt vaskemaskin på bad
- Kommode på soverom
- Lampe på stue

Konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.