Nedre Flatåsveg 562

3 800 000,00 (Prisantydning)
290 113,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 090 113,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 099 609,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 6 225,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 225  per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 247,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 545,-
- Felleskostnad avdrag kr. 904,-
- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 529,-

Romfordeling gitt av takstmann:
1. etasje :BRA-i): Stue, kjøkken, soverom
Sokkel: (BRA-i): Entré, toalettrom, hall m/trapp, soverom, soverom, gang, bod, bod, bad, vaskerom
Sokkel: (BRA-e): Utvendig bod

1 etasje
Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Sokkel
Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt slett himling

Gang: Flis på gulv, malt betong på vegger, malt slett himling

Bod: Malt betong gulv, betong vegger, malt slett himling

Bod: Malt betong gulv, malt betong på vegger, malt slett himling

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt slett himling

Vaskerom: Malt betong gulv, malte betong vegger, malt betong himling.

I følge takstmann.

Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid.
Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.
Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført som rekkehus med støpt såle/fundamentering mot grunn. Bærende vegger er utført i betong, og etasjeskillere er utført som betongkonstruksjoner. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 1 stk.
TG1: 28 stk.
TG2: 8 stk.
TG3: 2stk.
 
Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Stående trekledning av eldre dato. Mangelfull lufting bak kledningen - ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmur. Redusert ventilering kan gi dårligere uttørking og økt fuktbelastning over tid.

Utvendig - Vinduer
Malt treverk med 2-lags isolerglass (2003). Slitte karmer og sprekker i trevirket. Behov for skraping, grunning og overflatebehandling.

Utvendig -Terrasser og plattinger på terreng
Markterrasse i treverk. Påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen, samt mangelfullt vedlikehold.

Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede/klemte skjøter eldre enn 33 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt - usikker fremtidig funksjon og begrenset restlevetid.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Ukjent alder på drenering. Fuktsikring er eldre enn 30 år med usikker fremtidig funksjon, og det mangler sannsynlig utvendig fuktsikring av grunnmur ved sokkel.

Bad (sokkel) - Dokumentasjon for våtrom
Eier opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på våtrommet. Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt gir usikkerhet om teknisk oppbygning.

Vaskerom (sokkel) - Dokumentasjon for våtrom
Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS 3600).

Vaskerom (sokkel) - Overflater gulv
Malt betonggulv. Påvist avvik i fallforhold til sluk, slik at bruksvann brer seg utover gulvet og blir stående. Gulvet har ikke dokumentert vanntett sjikt.

TG3:
Vaskerom (sokkel) - Generell
Gulv og vegger har overflater av betong. Det er ikke etablert dokumentert tettesjikt på gulv eller vegger, og rommet er ikke utført etter dagens krav til våtrom. Betongoverflater alene gir ikke tilstrekkelig fuktsikring ved regelmessig vannbelastning.

Vaskerom (sokkel) - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Eldre våtromsløsning etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Utilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring/døråpning. Manglende etablert og dokumentert tettesjikt/membran - rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det er borettslag som skifter tak. borettslag som har ansvaret for utvendig.
Hvilket firma utførte jobben?
usikkert på firma men, tre betong
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen
Det utbedret i 2024 ,høre med tobb eller borettslag

SLUKBYTTE
Borettslaget dekker skifte av sluk inntil et gitt beløp. Ta kontakt med styret.
REHABILITERING/VEDLIKEHOLD
Rehabilitering av tak utført 2021-2023.

Boligen varmes opp gjennom elektrisitet og vedfyring.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.

Gjensidige Forsikring

86691972

Flatåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nedre Flatåsveg 562 ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Flatåsen, sørvest i Trondheim. Området er dominert av rekkehus og småhusbebyggelse, med gode grøntdrag og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk. Nedre Flatåsen barnehage ligger kun 0,1 km unna, og Flatåsen skole (1.-10. klasse) er 0,8 km unna. Flatåshallen og Flatåsen idrettsplass ligger 0,4 km fra boligen, med aktivitetshall og fotballbane.

Dagligvare dekkes av Coop Extra og Rema 1000 på Flatåsen, begge i gangavstand. Til Bymarka er det kort vei, med turmuligheter sommer som vinter.

Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste holdeplass, Nordre Flatåsen, ligger 0,2 km unna med busslinjene 16 og 40. Til Trondheim sentrum er det om lag 17 minutter, og Trondheim lufthavn Værnes nås på rundt 36 minutter.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 14.11.1983. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0038, r20140051, r20160033 , og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det ingen tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 423,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.