Viggjavegen 597

På loftet er det 15 med AHL, ikke målbare arealer.

Deler av loftetasjen er oppmålt etter regelen om 1,90 meters takhøyde. Bra E i kjeller/kryperom under boligen og under terrassen foran stuen er omtrentelig da gulvet er ujevnt og store deler av etasjehøyden i disse rommene er under 1,90 meter som er målbart areal.

I åpent areal (TBA) er alle terrasser med terrassebord tatt med.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligens 1 etasje har en planløsning med mange skråer som gjør det vanskelig og få helt nøyaktige totalmål ved bruk av lasermåler. BRA E i kjeller/krypekjeller under boligen og under terrasse er noe omtrentelig da gulvet er ujevnt og store deler av arealet er under 1,90 meter som er målbart areal.

Takstmanns kommentar til lovlighet: det er noen avvik på dagens planløsning sett i forhold til godkjente plantegninger oversendt av eier, følgende ble registrert. 1.
Etasje: Det er etablert bod i deler av gangen mellom soverommet og kjøkkenet. Loft. Etasje: Det er etablert toalett rom i deler av den ene boden og resten av boden er innlemmet i den andre boden slik at det er 1 bod.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 139 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 142 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale kostnader er beregnet til kr. 11 211,68,- for 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Inkludert i de kommunale kostnadene er vann abonnement bolig, vann variabel del stipulert, feiiing hvert år og eiendomsskatt.

Renovasjon og slamgebyr faktureres kvartalsvis og er beregnet til kr. 7 991,25 for 2024. De fordeles på følgende poster:
-Renovasjon kr. 5 125,-
-Slam kr. 2 866,25,-

1. etasje:
Primærrom: entre, bad, vaskerom, gang, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
Sekundærrom: bod.

Loft:
Primærrom: stue med trapp, gang, toalettrom og 3 soverom.
Sekundærrom: bod.

Kjeller/krypekjeller:
Sekundærrom: Uinnredet kjellerrom og uinnredet kjellerrom under terrasse.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

1 etasje.
Entre: Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegg og malt himling.
Bad: Belegg på gulv, fliser og litt malte plater på vegg og takess i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i himling.
Gang: Tregulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Spisestue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 1: Malt tregulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 2: Tregulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Bod: Tregulv, panel og åpent stenderverk på vegg og åpen himling.

Loft etasje.
Stue med trapp: Laminat på gulv, panel og malt smartpanel på vegg og takess og malt smartpanel i himling.
Gang: Laminat på gulv, panel på vegg og malt smartpanel i himling.
Toalettrom: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
Bod: Laminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Kjeller/krypekjeller.
Uinnredet kjellerrom: Fjell og grus på gulv, betongvegger og panel i himling.
Uinnredet kjellerrom under terrasse: Betong og grus på gulv, betong og panel på vegg og betong i himling.

Det er god plass til parkering på tomten. Det medfølger egen carport, samt plass til et par biler i innkjørsel.

Det er etablert frittstående bygg over 1 etasje som inneholder carport, bod og underliggende lagringsplass for båt. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja, se rapport fra feiervesenet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja, mus har kommet inn på teknisk rom/kott i 1 etg. opp fra jordkjeller. Rommet er ikke bygningsferdig og komplett.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, el-kontroll utført i ca. 2020.

-Utvendige fasader 2004,
-Vinduer og terrassedører som er datert 1994 og 2003
-Dører fra 2004
-Taktekking 1995
-Renner, nedløp og beslag 1995 og 2004
-Terrasse 2018
-Ildsted 2015
-Bad 1995
-Toalett-rom 2004
-Kjøkken 1995
-Vaskerom 2004 og vann og avløp 1995.

Boligen varmes opp ved vedfyring og elektriske ovner.

Viggja

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Viggjavegen 597 ligger i Skaun kommune og er ca. midt i mellom kommunesenteret i Børsa og Orkanger. Skaun kommune byr på et bredt aktivitetstilbud. En kort kjøretur til Børsa har man dagligvare, apotek, småbåthavn, kontorer for offentlige tjenester. Orkanger sentrum som ligger ca. 10 min unna og har et mangfold av tjenestetilbud - alt fra dagligvare, frisør og kroppspleie, lege, tannlege, bank, kaféer, kino, restauranter m.m. Av shoppingmuligheter har man Amfi Orkanger og Amfi Oti, kjøpesentre for hele familien med flere butikker og spisesteder. Viggja ligger ca. 23 km fra Tiller som bugner av flere shoppingmuligheter med handlesenter som City syd, StorM og Tiller Torget.

Viggja er omkranset av flott natur. Her kan du nyte turer i skog og mark eller en tur langs fjæra. Kun få minutters biltur unna ligger Seljan Skihytte med oppkjørte skiløyper om vinteren. Samt flere flotte turstier om sommeren. Det er også kort vei til to fine badestrender, Grønlandskjæret og Tråssåvika.

Nærmeste bussholdeplass ca. 4 min gange fra boligen med bussavganger til Orkanger og Trondheim. For bussavganger og rutetider se https://www.atb.no

Viggja oppvekstsenter består av barnehage, SFO og skole. Oppvekstsenteret har en flott beliggenhet med sjøen og skogen som nærmeste nabo, og en skolegård tilrettelagt for lek og aktivitet blant annet med ballbinge og gapahuk. Ungdomsskolen finner man i kommunesenteret Børsa.

Børsa IL og Skaun fotballklubb har et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Børsa IL tilbyr blant annet ski, trim, friidrett, orientering og innebandy. For den fotballinteresserte har Skaun Ballklubb et godt tilbud. Børsa sitt idrettsanlegg fremstår som moderne med både gressbane, kunstgressbane og tartandekke for friidrett. Den som er glad i natur og friluftsliv, forstår at nærområdet er godt egnet for sjøaktiviteter, vindsurfing og kajakk-padling. Skaun kajakklubb tilbyr padling i organiserte former med base i Børsa båthavn som ligger rett ved eiendommen. I Børsa båthavn ligger også Børsa båtklubb med i overkant av 300 båtplasser. Verdt å merke seg er at det i tillegg til kort veg mellom naturopplevelser i sjøkanten, også er nærhet til skog, mark og i fjellterreng. Det er mange fine turområder i Skaun kommune.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er avtalt i tillegg til festekontrakt fra 1994 at festeavgiften kan reguleres hvert tiende år.

Festeavgiften ble i 2008 regulert til 4000,- for perioden 01.01.2009 i 10 år.

I forbindelse med regulering av festeavgift i 2019, ble festeavgiften foreslått løftet fra kr. 4.000 til kr. 12.000 pr. år. Selger søkte da bistand hos advokat og har siden siste tilsvar i 2022 ikke hørt noe fra grunneier før han nå skulle selge eiendommen. Bortfester hevder festeavgift skal være 12.000,- pr. år. Selger har kontaktet advokat på nytt og ønsker å løse tvisten før en evt. overtagelse, men det kan naturligvis ikke gis noen garanti fra selger om at saken vil løse seg før overtagelse. Kjøper må derfor påberegne en fremtidig festeavgift i intervallet 4.000,- til 12.000,-. Konf. megler.

Neste regulering er 2029.
Regulering kan normalt gjøres etter konsumprisindeks hvert tiende år om ikke annet er avtalt mellom partene.
Vedlegg:
Opprinnelig festekontrakt datert 29.11.1960.
Tillegg til festekontrakt datert 15.09.1994
Regulering festeavgift 2008.

Andre bemerkninger fra bortfester:
Tomten er ikke oppmålt, grensemerker mangler.

Opprinnelig festekontrakt er datert 29.11.1960.
Festekontrakten er videre forlenget med 80 år fra 1994.

Innløsningssum ble satt til 90.000,- i 1994, og gjaldt for de neste fem år. Ved senere innløsning kan kjøpesummen vurderes på nytt, og eventuell sum og innløsningstidspunkt vil følge tomtefestelovens bestemmelser.

Det foreligger ikke godkjente byggningstegninger, eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra bygge år. Det foreligger derimot godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 16.09.03. Når eiendommen ble påbygd.

I følge kommunen foreligger det ferdigattest for påbygget datert 07.06.2024.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014 til 2040. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.  Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/133/1/2:
30.11.1960 - Dokumentnr: 4263 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2018 - Dokumentnr: 55051 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1657 Gnr:133 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.