Orklaveien 233

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr.26 250 ,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 27 250,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 41 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 44 050,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert 480 kr i 2023 til kommune gebyrer.
Fakturert 1 988 kr i 2023 til renovasjon.

Opplysninger fra selger:
Vinter mellom 2 500 -3 000 kr.
Sommer ca 700 kr.

1.etasje: vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
2.etasje: 2 ganger, 3 soverom.
kjeller: bod

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 59m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 16m².
Bruksareal (BRA) totalt: 135m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 59m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 119m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 16m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².

Fjøs
Bruksareal (BRA) Kjeller: 19m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 29m².
Bruksareal (BRA) totalt: 48m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 19m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 29m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 48m².

Stabbur
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 16m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 18m².
Bruksareal (BRA) totalt: 34m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 34m².

Entré: Inngangspartiet ligger skjermet på baksiden av boligen og her er det nostalgisk utelys og hvitmalt ytterdør med glassfelt. På innsiden er det vindfang med plass til yttertøyet og dør med glassfelt inn til et trapperom.


I trapperommet er det plass til mer entrémøblement. Begge rommene har gulvbelegg og lysmalt panel på veggene. Fra trapperommet er det en tett, hvitmalt trapp opp til andre etasje til gang med kott. Gangen er tilknyttet soverom og ytterligere en gang med plassbygde skap og utgang til balkong på ca. 6 kvm.


Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom i første etasje, med adkomst både fra trapperom og stue. På gulvet er det parkett og veggene er hvitmalt. Kjøkkeninnredningen er bygget i vinkel og har takoppforede skap med hvite, slette fronter, grå benkeplate i laminat og nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom skap og benk er det grå flisplater på veggene og avtrekk fra ventilator. Det er ellers plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.


Stue: Stuen er et trivelig rom, naturlig oppdelt i to soner som gir muligheter for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Vinduer i tre himmelretninger gir fine lysforhold og naturskjønn utsikt. Som oppvarming er det både varmepumpe og en vedovn. Rommet har videre panel på veggene og parkett på gulvet.


Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett bad som ligger i første etasje. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og et speilskap over håndvask. Som oppvarming er det stråleovn montert på vegg og ved siden av er det et høytsittende vindu for lufting og dagslys. På gulvet er det mørkegrønt gulvbelegg med oppkant og veggene er kledd med hvite plater.


Soverom og garderobe: Eneboligen har fire soverom med størrelser mellom 9 og 16 kvm, fordelt med ett nede og tre oppe. Soverommene i andre etasje har synlige bjelker i takene. Vedovn og plassbygd hylle.


Boligen har ellers godt med oppbevaringsplass i skap under trappen, kott i trapperommet i andre etasje og plassbygde skap i gangen oppe og på to soverom. For lagring er det kjeller på 16 kvm og et vedskjul under balkongen. Mer lagringsplass finnes på stabburet og låven.

Det er parkering på gruslagt gårdsplass og i låve. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.
Fjøs
Bygningen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
Stabbur
Bygningen er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: TG-0:0 TG-1:6 TG-2: 8 TG-3:10 TG-IU:0
 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse satt inn dusjkabinett
Arbeid utført av Mjøen VVS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei Ja
Beskrivelse Tilbakemelding av sprekker i mur fra feier og det ble derfor lagt inn rør i pipa fra kjeller og opp til taket i tillegg satt
inn ny ovn

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Nei Ja
Beskrivelse det ble opplyst om noe fukt i kjelleren når huset ble kjøpt

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Skiftet port på garasje/uthus
Arbeid utført av Gudmund Engen

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Nei Ja
Beskrivelse Det er privat vannforsyning fra Muan vassverk, det jobbes med tilkobling til kommunalt anlegg

Tilleggskommentar:
Eier har bodd i omsorgs/trygdebolig fra oktober 2023 og det ble da søkt om reduksjon i renovasjonsavgift og kommunale avgifter.

2011 og 2019

- Vinduer i stue, bad og ett soverom i andre etasje fra 2019

- 194 liters varmtvannsbereder fra 2011

Elektrisk
Varmepumpe
Ved

Er avsluttet grunnet endret bosted.

Eika

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint til i landlige og idylliske omgivelser, ca. 2,5 km syd for sentrum av Meldal i Orkland kommune. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter i marka og innover fjellene, samt laksefiske i elva Orkla.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Coop Prix i sentrum av Meldal. Her er det også frisør, legekontor og to bensinstasjoner. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Berkåk eller Orkanger med et stort utvalg av fasiliteter. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med sitt yrende byliv.

Grefstad barnehage
Å barnehage
Meldal vidergående
Meldal barne og ungdomsskole

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF spredt boligbebyggelse (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Se vedlagt dokumentet i salgsoppgaven.
SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vannforsyning fra Muan vassverk. Ingen kostnader i forbindelse med dette.
Det jobbes med tilkobling til kommunalt anlegg. Det vil tilkomme kostnader vedrørende kommunalt anlegg.
Avløp med septik.
Offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/541/9:
01.06.1972 - Dokumentnr: 2654 - Jordskifte
GRENSEGANGSSAK
Gjelder denne registerenheten med flere


27.09.1940 - Dokumentnr: 651 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:541 Bnr:5


01.01.2018 - Dokumentnr: 61831 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1636 Gnr:141 Bnr:9


01.01.2020 - Dokumentnr: 1612673 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5023 Gnr:141 Bnr:9

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppvaskmaskin.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.