Selsbakklia 15

Bod med adkomst felles parkeringskjeller er ca 5m² og benevnt som BRA-e i areal oppsett.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum + andel av fellesgjeld kr. 93 350,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 94 350,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 104 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 107 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 409,- for 1. termin i 2024. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Fra og med april 2024 blir kommunale avgifter fakturert månedlig.

kr 2 882,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 882,- per måned. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Parkering kr. 150,-
- Felleskostnader kr. 1.514,-
- Vedlikeholdssparing kr. 171,-
- Lån leiligheter kr. 608,-
- Kabel-tv og internett kr. 439,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Primærrom:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue/ kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

1. etasje:

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Stue/ kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.

Parkeringsplass og bod medfølger boligseksjonen i felles parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1
TG1: 12
TG2: 3
TG3: 0
TGIU: 0
 
Kommentar fra takstmann:
Røykvarsler er eldre enn 10 år og utskiftning anbefales

Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Elektrisk.

Inkl. i felleskostnader.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Gjensidige Forsikring

91159211

Byåsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Moksneslia Terrasse ligger rolig og tilbaketrukket ca. 6 km. fra Trondheim sentrum ved mellom Rydningen og Hallset på Byåsen. Byggets beliggenhet på en høyde gjør at man nyter godt av fin utsikt sørover mot Flatåsen og er helt skjermet for innsyn.

Her har man nærhet til de fleste servicefunksjoner innen 5-10 min. gange. Man har også nærhet til Bymarka med fine turstier, sommer som vinter. Her nevnes bl.a. oppkjørte skiløyper, flere idrettsanlegg og bademuligheter.

Både Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående ligger innen 1 km fra leiligheten med gangvei helt frem. Det er flere barnehager i nærområdet. Byåsen bibliotek og 3T treningssenter rett ved Byåsen videregående.

Sameiet har en stor tomt som er pent opparbeidet med store grøntarealer til fri benyttelse. Her er også anlagt en fotballbane lekeplass for de minste.

Postnummerområde 7027-TRONDHEIM
Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
SKOLEKRETS 5453-Hallset_Selsbakk
Grunnkrets 5302-Hallset søndre

Det er utstedt ferdigattest datert 19.08.2010.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 21.03.2005. Ingen vesentlige avvik ble registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r1161ae, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Sameie har internvei som er privat.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/102/223/4:
02.11.2005 - Dokumentnr: 23956 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge skråninger/fyllinger for
reg.gate/gangveg
Rett for kommunen til stolpefeste
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:223
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.2006 - Dokumentnr: 17882 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.2024 - Dokumentnr: 1404625 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909


09.08.2006 - Dokumentnr: 17882 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/6273
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 74
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering av felles parkeringskjeller hvor parkeringsplasser reseksjoneres som tilleggsareal til den enkelte seksjon.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Opplysning fra kommunen: Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 23/83454. Fra vedlagt skriv: Byggesakskontoret har mottatt en henvendelse fra Trondheim Bydrift, som skriver at det kommer overvann fra deres eiendom og ned på kommunal vei. Se vedlagt skriv i salgsoppgave for mer informasjon. Info mottatt på mail fra Trondheim kommune 23.05.24: Ulovlighetsoppfølgingen er i dette tilfellet rettet mot eiendommen gbnr. 102/223 som sådann, dvs. Sameiet Moksnesslia Terrasse, og ikke mot den enkelte seksjon i sameiet. Saken er pr. dags. dato ikke avsluttet. Kjøper overtar risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Ved ytterligere spørsmål knyttet til dette kontakt byggesakskontoret.

Megler gjør oppmerksom på følgende fra årsrapporten:

Vedlikeholdsoppgaver med potensielt kostnadsnivå som må klarlegges
I 2023 ble det gjort innledende vurderinger av vedlikeholdsoppgaver som vi må arbeide med i 2024, og hvor kostnadspotensialet må klarlegges:

- Heller ved inngangspartiene må legges på nytt etter avretting og komprimering. Erstatningsheller er anskaffet, og gjenstående kostnader anslås til ca. kr. 15000,-.

- Vanninntrengning i hovedtavlerom for nr. 15 og 17.

- Fuktinntrengning i vegg i trappehus i nr. 15 hvor maling skaller av. Samme type skader i langt mindre omfang er også registrert i andre bygg hvor fuktinntrengning har skadet betong og armering.

- Vannrenne på noen verandaer heller i feil retning, og når vann fryser vil dette kunne gi frostskader/sprekk i betongen. Dette er registrert ved flere seksjoner, men må kartlegges ytterligere.

- I nr. 17 har vi en slik skade som innledningsvis er anslått til en kostnad opp mot kr. 50 000.

- Verandadører blir skjeve - iflg ekstern ekspert kan dette skyldes mindre settinger i grunnen. Ukjent omfang, men har blitt registrert i forbindelse med at noen seksjonseiere har fått utført reparasjon av feilopererte verandadører som har ført til stor lekkasje av luft utenfra - hvilket på kalde vinterdager har ført til kald trekk og økt energiforbruk. Temperaturen ved verandadør har vært ubehagelig lav på vinters tid. Kostnad knyttet til feilopererte verandadører dekkes av den enkelte seksjonseier, men skjev verandadør er en kostnad som Sameiet må dekke.

Se vedlagt årsberetning i meglers salgsoppgave for mer informasjon.

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.