Kong Inges gate 33

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 182.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 183.250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 193.150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 195.950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1.619,- for 6. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 1 000,-
Felleskostnader utgjør kr. 1.000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer husforsikring.

Inneholder: Sokkel: Entre, kjøkken, soverom, bad, soverom, soverom/stue og 2 stk boder. Ekstern bod i sokkel. 1. etasje: Entre, wc-rom, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Veranda.

Internt bruksareal (BRA-i) totalt: 127 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) totalt: 5 m²
Innglasset balkong (BRA-b) totalt: 0 m²
Åpent areal (TBA) totalt: 26 m²
Bruksareal (BRA) totalt: 132 m²

Ifølge takstmann.

Entre:
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, skyvedørsgarderobe, downlights

Wc-rom:
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv

Soverom:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Skyvedørsgarderobe

Soverom:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Downlights

Bad:
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights, Annet
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp)

Kjøkken:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Downlights
Kjøkkenprodusent: Innredning med kun benkeskap, folierte skrog, slette fronter, laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: Platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl og frys), vinskap, stekeovn, ventilator med kullfilter

Stue:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Downlights

Kjøkken, hybel:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv
Kjøkkenprodusent: Innredning med over og benkeskap, folierte skrog, slette fronter, laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp, kombiskap (kjøl og frys), ventilator

Soverom, hybel:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights

Bad, hybel:
Overflate gulv: Flis
Overflate vegg: Flis
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights
Sanitærutstyr: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, innredning med servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)

Bod, hybel:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett

Soverom, hybel:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, garderobeskap, downlights

Soverom, hybel:
Overflate gulv: Laminat
Overflate vegg: Malt slett
Overflate himling: Malt slett
Innehar: Varme i gulv, downlights.

Boligen disponerer én parkeringsplass, med EL-lader, i følge selger.

Byggemåte i følge takstmann:
4-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med steinbelagte stålplater.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Bygningsdeler med TG 2:
Drenering:
TG1: Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å fungere som tiltenkt. Sokkelleiligheten framstod som tørr på befaringsdagen. TG2: Ikke dokumentert arbeid vedrørende drenering/utvendig fuktsikring. Utvendig isolasjon/fuktsikring som er gjort i forbindelse med drenering er ikke riktig avsluttet og slik det står i dag vil fukt kunne finne veien inn bak denne og føre til negative konsekvenser hos tilstøtende konstruksjoner. Manglende terrengfall bort fra boligen.

Rom under terreng:
Kjeller/sokkel har vegger mot grunnen som er utforet og kledd på innsiden, gulv med fliser. Innvendig konstruksjon er inspisert via luke i vegg. Det er ble ikke gjort registrert tegn til fukt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang, det er dermed viktig med riktig oppbygning. Ingen dokumentasjon på veggens oppbygging er forelagt takstmann.

Yttervegger / fasader:
Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende/stående trekledning. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår, gjelder kledning over grunnmur. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler, gjelder kledning mot sokkel.

VVS:
Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Varmtvannsberedere er plassert på rom uten sluk eller automatisk lekkasjesikring/stopper. Komfyrvakt ikke installert. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt og ikke ihht dagens standard.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra
08.07.1938.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
- 1.etg: Bad er utvidet. De endringene som er utført er ikke søknadspliktige.
- Sokkel: S-rom/bra-e er bruksendret til P-rom/bra-i. Tiltaket er godkjent med ferdigattest.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Ja noe fuktig luft i bod langs gavlvegg i sokkeletasje. Periodevis satt i avfukter som løser det. Ikke vært tegn til fukt siden høst 2023.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har i 2017 revet badet i 1. etasje ned til stenderverk og bygget opp igjen. Rørlegging er gjort av Nidaros VVS AS, resten er egeninnsats. I kjeller er badet bygget opp fra bunn i 2023 (egeninnsats), rørlegging er gjort at GK og elektrisk er gjort av Tryg Elektro. Arbeid utført av Nidaros VVS AS, GK og Tryg Elektro.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt sluk og membran i 1. etasje i 2017 av Nidaros VVS AS og nytt sluk og membran i kjeller i 2023 av GK.

Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Kjelleretasje søkt om bruksendring som inkluderer bad. Bruksendringen er godkjent og det foreligger ferdigattest.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Byttet ut avløp i sokkeletg til bad og kjøkken helt inn til hovedavløpet til huset. Arbeid utført av GK.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Mistenkt fukt i bod i kjelleretasje, men ikke sett noe mer tegn til fukt siden høst 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Alt av elektrisk anlegg ble skiftet ut i 1. etasje i 2021 og alt av elektrisk anlegg ble skiftet ut i kjeller i 2023. Arbeid utført av Nidaros Elektro og Tryg Elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Ladeboks for elbil beregnet på to biler. Kursen er koblet til naboens strøm og oppgjør har foregått etter avtale mellom partene. Ladeboksen ble finansiert av begge leilighetene når den ble etablert.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. 1. etg og sokkel er totalrenovert med tømrerarbeid og malerarbeid som egeninnsats. Drenering er gjort av fagfolk i
Torvik Fjellsprengning AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Nytt tak i 2012. Sameiet har dokumentasjon på arbeidet.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja. Utleiedel i kjelleretasje.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Godkjent bruksendring og ferdigattest i 2024.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Bruksendring i kjeller og loft er foretatt de siste årene og godjkjent.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Det har vært tilfeller hvor det har vært maur rundt inngangspartiet, men i lite omfang over en kort tidsperiode.

Selger opplyser i tillegg om at drenering er fornyet i 2022.

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Hybel: Varme i gulv på alle rom.

Tyholt

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen kan skilte med en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. På Berg, like i nærheten av Tyholt bor man behagelig i et trygt og rolig nabolag samtidig som man kan gå ned til Bakklandet på ca. 20 minutter.

Det å bo med gang- og sykkelavstand til de fleste fasiliteter er noe du vil sette pris på. Med blant annet nærbutikken Bunnpris Gourmet bare 900 meter fra boligen, og videre Valentinlystsenteret ca. 1,6 km. unna, så har du alt du trenger i det daglige.

Rett i nærheten finner du Eberg idrettsanlegg med en fotballbane som på vinterstid benyttes som ishockeybane. Under 2,5 km. fra boligen ligger Lerkendal Stadion hvor Rosenborg spiller sine hjemmekamper.

Det er ca. 350 meter til et av Trondheims fineste områder for rekreasjon, nemlig på Kvilhaugen. Fortsetter man 600 meter til er man på området rundt Kristiansten Festning, og dette er slett ikke dårligere. Store arealer for hygge og sosiale sammenkomster.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren, endring av fasade og planløsning datert 03.09.2024.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 05.07.1938. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for 1. etasje. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.07.1938. Følgende avvik ble registrert: 
1.etg: Bad er utvidet. De endringene som er utført er ikke søknadspliktige.

Boligen er reseksjonert og er nå seksjonert iht. dagens løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til blant annet tett bebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/58/85/2:
28.11.1961 - Dokumentnr: 306776 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:82
Overført fra: Knr:5001 Gnr:58 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1992 - Dokumentnr: 2313 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/260

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Leieforhold i hybel medfølger handelen. Se vedlagt leiekontrakt i salgsoppgaven. Konf. megler

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.