Leistadvegen 4

2 390 000,00 (Prisantydning)
371 913,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 761 913,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 771 409,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 4 917,-
Felleskostnader utgjør kr. 4 917,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader:
- Felleskostnad renter kr. 1 123,-
- Felleskostnad avdrag kr. 604,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 1 890,-
- Felleskostnad avdrag kr. 506,-
- Felleskostnad renter kr. 233,-

Tilleggsytelser:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 441,-
- Vasking fellesareal kr. 120,-

1. etasje
Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

I følge takstmann.

Gulv med parkett og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap.

Våtrom
Det er etablert et dusjhjørne med flislagte vegger og en glassdør, servantskap, servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming med elektriske varmekilder. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.

I følge takstmann.

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: [email protected] før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser.
Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter
boansiennitet.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligblokk er oppført i en betongkonstruksjon og er forblendet med teglstein. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillet er et
betongdekke. Vindu med 3-lags glass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 2
TG0: 0
TG1: 7
TG2: 4
TG3: 1

Forklaring av TG3:
Bad - overflater: Sokkelist ved dusj hindrer vann i å renne til sluk. Ved lekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom.

Forklaring av TG2:
Avløpsrør: Høy alder gir økt risiko for lekkasjer.
Vannledninger: Høy alder gir økt risiko for lekkasjer.
Bad - membran/tettesjikt/sluk: Eldre tettesjikt med økt risiko for lekkasjer.
Bad - sanitærutstyr: Innebygd toalettsisterne mangler synlig lekkasjeindikering/lekkasjesikring.

TG-IU:
Varmtvannsbereder: Ikke kontrollert fordi den er innkledd under kjøkkenbenk.
Bad - fukt: Fuktmåling/hulltaking ikke utført på grunn av konstruksjon og plassering av dusjsone.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: I 2016-2019 ble det utført en omfattende rehabilitering der blant annet fasaden og inngangspartiet ble endret. Alle vinduer ble byttet ut, tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, og helt nye sykkelboder ble satt opp.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskrivelse: *Demontering av eksisterende styring av typen xcomfort. *Montasje av ny lysstyring av typen plejd. * Montasje av totalt 6 dimmere. * Montasje av lyskilde i alle downlights på stue, kjøkken, bad ,sov og gang. * Montasje av lyskilde 4 lyspærer i overskap og 4 stk i benkarmatur under skap. *Montasje av 4 nye lyspærer i nisje på bad og 2 lyspærer i speilarmatur. * Programmering og oppsett i app for styring av lys. Xcomfort som var plassert i veggbokser ved tak i gang er byttet ut, totalt 6 stk. Disse styrer følgende soner: 1. Kjøkken: Lysarmatur under kjøkken ( Bryter er plassert under overskap ved stikk) 2: Kjøkken: 4 stk downlights. 3: Kjøkken: 2 stk downlights over spisebord (delt opp tidligere grunnet tanke om ekstra rom) 4:Stue: Rekke med downlights over sofa. 5 : Soverom: Downlights på soverom 6: Stue: Rekke med downlights over tv.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskrivelse: regulert for utbygging av leistadvegen 1. https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/kunngjoring-arealplan/arkiv-vedtatte planer/eldre/Leistadvegen-1-detaljregulering/ usikker når det skal bli bygd / om det skal bli bygd.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja
Beskrivelse: Rørfornying. Som nevnt i siste infobrev, står borettslaget overfor et større prosjekt. Vann- og avløpsrør har en teknisk levetid på ca. 50 år. Borettslaget har passert denne og videosjekk viser at tiden er inne for rehabilitering. To blokker har allerede vært gjennom arbeidet pga. akutt behov. Rørfornying med strømpeføring er en metode for å rehabilitere eksisterende avløpsrør inni og under bygninger, med minimale inngrep i bygningsmassen. Metoden gir store besparelser sammenliknet med
totalrenovering og rørbytte, både økonomisk, tidsmessig og for miljøet. Dette er et prosjekt som vil kreve tid og ressurser. Forprosjektering skal starte våren 2026. Med anbudsrunder, kontraktsinngåelser og
gjennomføring av arbeidet, vil dette ta flere år. Det vil bli arrangert beboermøter for informasjon og spørsmål rundt dette.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er byttet dør inn til bad og soverom. Juni 2026. Det er byttet dørstokk på baderomsdøren for å sikre tilluft til badet. 2026. Vannlåsen til oppvaskkummen på kjøkkenet ble skiftet i juni 2026 av en godkjent rørleggerbedrift - Assemblin Caverion AS

Elektrisitet.

Kollektiv avtale med TELIA.

Gjensidige Forsikring

79943852

Brundalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en flott beliggenhet på Brundalen. Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefasiliteter som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det kort vei til turområder som Estenstadmarka og Rotvollfjæra/Ladestien.

Fra Brundalen er det kort avstand til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter. Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll. Med et godt kollektivtilbud kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.10.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0313, r0441, r1108a, r20130051, r20140036, og eiendommen er regulert til Rotvoll Øvre, gnr. 16/7, nord for Leistadgrenda og Brundalsforbindelsen parsell Omkjøringsvegen - Brundalen (14.6.1988) -Til blant annet bolig.

Eiendommen er regulert i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Ved salg av borettslag eiendom er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter å opplyse om.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Rørfornying

Borettslaget står foran et vedlikeholdsprosjekt knyttet til rehabilitering av vann- og avløpsrørene. Rørsystemene en forventet teknisk levetid på om lag 50 år, og borettslaget har nå passert denne alderen. Tilstandsvurderinger, inkludert videosjekk av rørene, viser at tiden er inne for rehabilitering. To av borettslagets blokker har allerede fått utført arbeidet som følge av et akutt behov.

Den planlagte rehabiliteringen vil bli gjennomført ved hjelp av rørfornying med strømpeføring. Dette er en moderne metode hvor eksisterende avløpsrør rehabiliteres innvendig, uten at det er nødvendig å skifte ut rørene. Løsningen innebærer minimale inngrep i bygningsmassen og gir betydelige fordeler sammenlignet med tradisjonell utskifting av rørsystemer. Metoden er både mer kostnadseffektiv, mindre tidkrevende og har en lavere miljøbelastning enn full utskifting av rørene.

Prosjektet vil strekke seg over flere år. Forprosjekteringen er planlagt å starte våren 2026, før prosjektet går videre med anbudsprosesser, kontraktsinngåelser og den praktiske gjennomføringen. Borettslaget vil fortløpende informere beboerne, og det vil bli arrangert informasjonsmøter hvor det gis oppdateringer om fremdrift og anledning til å stille spørsmål.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.