Henrik Angells gate 1B

2. ETASJE:
GUA (gulvareal): 55m²
BRA (målbart areal): 41m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 14m²

Det gjøres oppmerksom på at store deler av arealet i kjeller har en takhøyde på under 2m.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 12 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 138 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 141 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 875,- for juli i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Det gjøres oppmerksom på at huset har stått ubebodd over tid og kjøper må påregne høyere kostnader ved bruk.

Årlig kostnad på kr 10 500,- er estimert med utgangspunkt i juli 2024. Kostnader for kommunale avgifter kan avvike.

KJELLER: BRA-I: 47m²
Som inneholder: Vaskekjeller, gang og kjellerrom.

1. ETASJE: BRA-I: 59m²
Som inneholder: Entre, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken

2. ETASJE: BRA-I: 41m²
Som inneholder: Gang, uinnredet rom og 3 soverom.

Boligen har stått ubebodd over tid. Den har behov for omfattende renovering for å nå opp til dagens krav til standard. I 2001 ble det etablert et tilbygg med baderom, ellers er huset i hovedsak fra byggeår.

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG3:
Rom under terreng:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader samt soppvekst på grunnmur. Det kan ikke utelukkes at det er skjulte skader i kjeller. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.
Anbefalte tiltak: Slik kjelleren fremstår på befaringsdag så anbefales det ikke at kjelleren benyttes som noe annet enn en grovkjeller. Det må påregnes rivning av organisk materiell.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vinduer og dører: Vinduer 70- tallet
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i slitasjegrad og alder. Det anmerkes også at det er registrert vesentlig slitasje på enkelte innvendige dører også.
Anbefalte tiltak: Slik vinduene fremstår på befaringsdag så anbefales å planlegge en utskiftning.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Taktekking:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert råte på vindskier, stedvis manglende skiferstein og det er registrert merker etter lekkasjer ved innvendig inspeksjon.
Anbefalte tiltak: Oppgradering av taktekking og beslag må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Utstyr på tak:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det mangler snøfangere og det er etablert en takstige med bøyle over møne som ikke er en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Ved skiftning av taktekking så anbefales å etablere snøfangere og fastmontert takstige. Det gjøres likevel oppmerksom på at det anbefales at bærende konstruksjoner kontrolleres av fagpersonell før montering av snøfangere da fordi snølasten bidrar til vesentlige økt belastning på bærende konstruksjoner.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det anmerkes også at det er vesentlige slitasje på gulvoverflater i store deler av boligen.
Anbefalte tiltak: Legging av nytt gulv må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det kan være opprettingsbehov ved legging av nytt gulv, og det anbefales at konstruksjonen kontrolleres av fagpersonell.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Trapp:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende rekkverk i trapp fra kjeller til 1. etasje. Utover dette anmerkes at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk over 10cm samt manglende håndløper. Trappene fremstår også med overflateslitasje.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og tiltak for å bedre personsikkerhet må påregnes.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Elektrisk:
Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget, løse ledninger og berøringsfare.
Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert motfall på gulvet. Videre opplyses at det er registrert skadet flis i dusjsone og stedvise sprekker i silikonfuger.
Anbefalte tiltak overflater: Utbedringer av registrerte forhold kan gjøres ved oppgradering av rommet.
Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000
Oppsummering av ventilasjon: Tilstandgrad 3 settes med bakgrunn i at avtrekksvifte fremstod som ubrukelig på befaringsdag.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Utskiftning av avtrekksvifte må påregnes.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2:
Drenering:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er ukjent alder på drenering og det er registrert vesentlige forhøyede fuktverdier i kjelleren.. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.
Anbefalte tiltak: For ytterligere informasjon og tiltak se punkt - rom under terreng.

Vinduer og dører: Vinduer 90-tallet
Oppsummering: Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekanisme. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling/utskiftninger er påregnelig.

Yttervegger:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og det anmerkes at lufting bak ytterkledning er stedvis begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og stedvise utskiftninger anbefales. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert merker etter lekkasjer på underliggende himling.
Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. For ytterligere informasjon se punkt - taktekking.

Renner og nedløp:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert drypplekkasje på befaringsdag.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å stoppe lekkasjer anbefales. En utskiftning av takrenne ses normalt i sammenheng med utskiftning av taktekking.

Takkonstruksjon:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det for eldre typer takkonstruksjoner ikke er uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato.
Anbefalte tiltak: For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Ildsted/Skorstein:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det anmerkes også at det er registrert sprekker i murpuss samt tegn til lekkasjer ved takgjennomføring.
Anbefalte tiltak: Utskiftning av pipebeslag kan ses i sammenheng med skiftning av taktekking. Det finnes flere gode metoder for rehabilitering av pipeløp. Det anbefales at pipe kontrolleres av fagpersonell og eventuelle tiltak vurderes deretter.

Avløpsrør:
Oppsummering: Vannet var stengt på befaringsdag det er derfor ikke utført kontroll ved tapping av vann. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Vannledninger:
Oppsummering: Vannet var avstengt på befaringsdag. Kontrollen begrenser seg derfor til alder på anlegget. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Det står en bereder i kjeller merket med årstall 2010 som rommer 200 liter. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det var fjernet deksel på befaringsdag.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at bereder kontrolleres av fagpersonell.

Våtrom: Bad:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og oppbygning er ukjent. Det vurderes at rommet har oppnådd halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Øvrig: Kjøkken:
Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er skader på innredningen. Skader på gulv er beskrevet under punkt - etasjeskille.
Anbefalte tiltak: Oppgraderinger av innredningen må påregnes

Bygningsdeler med TG-IU
Krypkjeller:
Oppsummering: Det er oppført et tilbygg i 1. etasje og det er ukjent hvilken oppbygningsmetode som er benyttet. Slik det fremstår på befaringsdag så er det trolig en krypkjeller under tilbygget.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å søke kjennskap til oppbygningsmetode. Hvis det er krypkjeller så må det etableres adkomst for stadfesting av tilstand.

Ventilasjon:
Oppsummering: Ventileringen av boligen fremstår med normal funksjon på befaringsdagen. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at boligen har stått ubebodd over en lengre periode.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge utvikling over tid når boligen tas i bruk.

Våtrom: Bad:
Oppsummering av fukt: Rommet har stått ubrukt over en lengre periode hulltaking vil da ikke være hensiktsmessig. Med bakgrunn i registrerte forhold er badet klart for en oppgradering og en eventuell kontroll på innsiden av veggen kan gjøres ved rivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Ikke kontrollert. Det er ikke fremlagt dokumenter fra kommunalt arkiv.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Ja. Store deler av kjeller har takhøyde under 2m. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak.

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedfyring og elektrisk oppvarming

Persaunet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde på Persaunet i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Persaunet består av buss og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Persaunet leir, ca. 200 m fra boligen. Det er ca. 2 km til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min. En liten rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger også Leangen travbane.

I tillegg er det kort vei til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Det er kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. I gangavstand fra boligen ligger også det populære Tyholttårnet, som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Det er kort vei til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs Ladestien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvare. Det er gangavstand til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Sirkus Shopping og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert juli 1931. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger rammetillatelse for rivning av eksisterende enebolig datert 19.05.2023. Før tiltaket kan igangsettes, kreves det godkjent søknad om igangsettingstillatelse av tiltaket. Arbeidene må være igangsatt innen 3 år etter at tillatelse er gitt iht. rammetillatelsen, i motsatt fall vil rammetillatelsen utgå.

I kommunens vedtak om rammetillatelse står følgende:
«Det omsøkte tiltaket omfatter rivning av enebolig på sørvestre del av eiendommen. Eneboligen er oppført på begynnelsen av 1930-tallet. Bygningen er også tidligere godkjent revet i 2013, og forutsatt revet i forbindelse med behandling av deling av eiendommen i sak DELE-23/80067. På bakgrunn av vurderingene over godkjenner Byggesakskontoret rammesøknaden.»

Kjøper plikter å rive huset iht. forutsetning ved fradeling og før rammetillatelse utgår. Dersom huset ikke er revet innen rammetillatelsens utgang vil ikke selger gjøre noen krav gjeldende i den forbindelse,
men kan ikke garantere eventuelle krav fra andre, eksempelvis kommune. Kjøper overtar alt ansvar, risiko, kostnader og eventuelle konsekvenser knyttet til søknad om igangsettingstillatelse og rivning av huset.

Det foreligger igangsettingstillatelse for søknad i ett-trinn for tilbygg, nytt bad datert 26.03.2001. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget av nytt bad, hvor det i dagens planløsning er etablert. Søknadspliktige tiltak gjort etter 01.01.1998 skal avsluttes med midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at dokumentasjonen foreligger og byggesaken vil derfor ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert juli 1931. Følgende avvik ble registrert: 
Kjeller:
- Hvor ved og matbod i byggegodkjente tegner var er det i dagens planløsning vaskekjeller. Vaskerom defineres som hovedareal. Endringen er ikke søkt iht. dokumentasjon gitt av kommunen.
- Det er etablert 2 ekstra kjellerrom i dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger hvor det var et udefinert rom.

1. etasje:
- Det er i dagens planløsning etablert et bad på 4m² som et tilbygg til boligen. Badet er godkjent av kommunen og gitt igangsettingstillalse for tiltaket, men det er ikke avsluttet med ferdigattest.

2. etasje:
- Det er etablert 1 ekstra soverom og rom, hvor det i byggegodkjente tegninger var et et stort soverom.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0001, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ny eier må gjøre seg kjent med reguleringsplan for området. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Kan fritt leies ut.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen frem til rammetillatelsen utgår.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Tomten er ikke tilkoblet kommunalt vann eller avløp. Kjøper må påregne tilkoblingsavgift for både vann og avløp, samt søknad for dette til kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/9/928:
08.06.1926 - Dokumentnr: 900166 - Best. om vann/kloakkledn.
Vedrørende d.e. og bnr. 40
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1926 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om gjerde
Plikt til avståelse av gategrunn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.2004 - Dokumentnr: 6444 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:165
Rett til tilknytting til vannledning i kjeller m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:171
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2023 - Dokumentnr: 336384 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2023 - Dokumentnr: 336369 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:9 Bnr:171

30.03.2023 - Dokumentnr: 336384 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:165
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:171
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det foreligger tinglyst avtale mellom gnr 9 bnr 171 og gnr 9 bnr 928 om rett til å ha bygninger nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense, samt gjensidig rett til å koble seg på, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sine eiendommer. Tinglyst erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

30.03.2023 - Dokumentnr: 336384 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:165
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om forstøtningsmur

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det foreligger rammetillatelse for rivning av eksisterende enebolig datert 19.05.2023. Før tiltaket kan igangsettes, kreves det godkjent søknad om igangsettingstillatelse av tiltaket. Arbeidene må være igangsatt innen 3 år etter at tillatelse er gitt iht. rammetillatelsen, i motsatt fall vil rammetillatelsen utgå.

I kommunens vedtak om rammetillatelse står følgende:
«Det omsøkte tiltaket omfatter rivning av enebolig på sørvestre del av eiendommen.
Eneboligen er oppført på begynnelsen av 1930-tallet. Bygningen er også tidligere godkjent revet i 2013, og forutsatt revet i forbindelse med behandling av deling av eiendommen i sak DELE-23/80067.
På bakgrunn av vurderingene over godkjenner Byggesakskontoret rammesøknaden.»

Kjøper plikter å rive huset iht. forutsetning ved fradeling og før rammetillatelse utgår. Dersom huset ikke er revet innen rammetillatelsens utgang vil ikke selger gjøre noen krav gjeldende i den forbindelse,
men kan ikke garantere eventuelle krav fra andre, eksempelvis kommune. Kjøper overtar alt ansvar, risiko, kostnader og eventuelle konsekvenser knyttet til søknad om igangsettingstillatelse og rivning av huset.

Det foreligger tinglyst avtale mellom gnr 9 bnr 171 og gnr 9 bnr 928 om rett til å ha bygninger nærmere enn 4 meter fra felles tomtegrense, samt gjensidig rett til å koble seg på, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sine eiendommer. Tinglyst erklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at trapp opp til inngangsparti på eksisterende bolig antageligvis ligger på eller over tomtegrensen til naboen (Henrik Angells gate 1A).

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.