Lunderhaugen 29

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 189 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 190 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 204 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 207 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4 358,- for 2 boenheter i september 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kr 52 296,- er estimert som årlig avgift ut ifra kostnad for september 2024.

ENEBOLIG: 238m² BRA-i
1. ETASJE: 138m²
P-ROM: 138m²: Som inneholder: Gang, 2 bad, vaskerom, 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken og vindfang.

SOKKEL: 100m²
P-ROM: 92m²: Som inneholder: Toalett, kjellerstue, 3 soverom, stue, kjøkken, vindfang, gang og bad.

Det gjøres oppmerksom på at rom defineres iht. dagens bruk. Boligen har pt. 5 godkjente soverom og 2 stuer.

1. ETASJE
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med dusjnisje med innfelbar dusjdør, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Tapet i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, platetopp, mikroovn, stekovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin.

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

SOKKEL
Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc.

Teknisk rom: Støpt gulv og ubehandlet sponplater på vegg. Ubehandlet himling. Stoppekran, rørfordelingsskap, bereder og sikringsskap.

Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Garasje: Støpt gulv. Malt overflater og sponplater på vegger. Gips i himling. Leddport i metall med automatisk portåpner. Bereder.

TILBYGG
1. ETASJE
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, wc, servantskap, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte inegrert i platetopp. Sikringsskap.

UTLEIEDEL SOKKEL
SOKKEL
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, stoppekran, veggmontert wc, rørfordelingsskap, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at rom defineres iht. dagens bruk. Boligen har pt. 5 godkjente soverom og 2 stuer.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Tilbygg er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG3:
Toalettrom:
Oppsummering: Rommet mangler ventilering. Tilstandsgrad 3 gis på grunn av manglende ventilering av rommet.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Utbedringskostnader er for etablering av avtrekk i tilknytning rommet.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Trapp:
Oppsummering: Trappen mangler rekkverk på nedre del av trapp. Trappen mangler håndløpere langs vegger som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 3 er satt da det mangler rekkverk på nedre del av trapp, tilstandsgrad 2 er på grunn av manglende håndløper som ikke er iht. dagens forskriftskrav.
Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnad er for etablering av rekkverk på nedre del av trapp. Håndløpere på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2:
Drenering:
Oppsummering: Det er kun synlig grunnmursplast på deler av grunnmuren. Det registreres manglende topplist. Terreng rundt boligen er skjult under tilbygde terrasser uten mulighet for kontroll av fallforhold fra grunnmur. Det registreres at deler av terreng heller stedvis mot boligen ved tilbygg med utleie, det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av stedvis hellende terreng inn mot boligen samt manglende topplist på grunnmursplast.
Anbefalte tiltak: Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Topplist og grunnmursplast over terreng anbefales etablert for god fuktsikring.
Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Rom under terreng:
Oppsummering: Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg på soverom sokkel og kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Avviket er registrert på soverom i sokkel, videre registreres det noe svelling på nedre del av veggplater på soverommet. Det er ved en tidligere tilstandsrapport målt i treverk ved hulltaking uten å registrere fukt. Årsaken til avviket er ukjent men kan blant annet komme som følger av kapillært opptrekk fra grunn. Selger opplyser at de har tømt et stort badebasseng mot utvendig terreng på oversiden av området ved det registrerte avviket, i tillegg har leietaker brukt en frittstående aircondition i område ved hulltaking på soverommet. Dette kan være en medvirkende årsak til registrerte avvik. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. For øvrig er det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater samt måling i utforet vegg i kjellerstue, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av registrerte avvik ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking på soverom i sokkel, samt svelling på overflater i samme område.
Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader, tiltak vurderes deretter.

Balkong, terrasse, platting: Inngangsparti tilbygg:
Oppsummering: Det registreres skjevheter i søyler og fundament, dette kommer som følger av for dårlig fundamentering ved søylepunktene. Utover registrerte skjevheter registreres ingen vesentlige avvik. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av skjevheter i fundamentering.
Anbefalte tiltak: For å utbedre skjevheter må det påregnes tiltak ved fundamenteringen til søylepunktene.

Vinduer og dører: Eldre vinduer i sokkel
Oppsummering: Vinduer bærer preg av alder og stor slitasje. Tilstandsgrad gis på grunn av alder og slitasje.
Anbefalte tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes. De gamle vinduene med koblet glass bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig.

Yttervegger:
Oppsummering: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende/dårlig lufting av kledning
Anbefalte tiltak: Pga manglende lufting anbefales fasaden å holdes under oppsikt. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
Oppsummering: Det registreres muggsopp på vindsperrer gavlvegg samt fuktmerker på deler av undertak mot øst. Det er registreres misfarging på deler av undertak som kan være en indikasjon på luftlekkasjer fra underliggende oppholdsrom, med påfølgende kondensering på loft. Det er vanskelig med å inspisere nærmere ved fuktmerker grunnet lavt tak og ikke gangbart gulv i området der vannmerker er observert. Ved fuktmåling i taktro ved området mot øst så måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det anmerkes utett dampsperre ved gjennomføringer på blant annet downlights og pipe. Videre registreres det redusert luftespalte ved raft pga. isolasjon som er ført helt ut mot raft og hindrer tiltenkt luftespalte. Loft tilbygg er ikke tilgjengelig og er ikke inspisert. Tilstandsgrad 2 gis da det registreres noe fuktmerker i et hjørne mot øst gavvelvegg samt svertesopp på deler av undertak.
Anbefalte tiltak: Eventuell lekkasje i dampsperre mellom kaldt og varmt rom må identifiseres, tiltak vurderes deretter. Det bør også gjøres tiltak for å bedre luftingen av konstruksjonen. Det anbefales blant annet å etablere avstandskasser over downlights med tetting imot dampsperre. Fuktmerker ved gavvellvegg mot øst bør undersøkes nærmere, tiltak vurderes deretter. Det anbefales å opprette tilgang til loft ved inngangsparti for kontroll av bygnignsdelen. Til opplysning registreres det noe fuktmerker i innvendig tak i bod som er etablert i sokkel. Forholdet vurderes og være gammelt, men det anbefales uansett å holdes under oppsikt for å se om det er under utvikling.

Takkonstruksjon: Tilbygg:
Oppsummering: Svai/ nedbøy i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av svai/nedbøy i takkonstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand.

Taktekking:
Oppsummering: Det er observert rustdannelse på beslag pipehatt, som reduserer levetiden. Deler av tekkingen har ukjent alder, og må derfor vurderes og ha nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det registreres noe glipper på pappshingel på tekkingen til tilbygg over garasje, med risiko for fuktinndriv ved mye vær og vind. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av registrerte avvik og alder på deler av tekkingen.
Anbefalte tiltak: Utover fuktmerker i taktro mot østsiden ble det ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det bør gjøres tiltak for god vannsikkerhet på deler av pappshingel med glipper på taktekking til tilbygg over garasje.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største målte avvik er registrert i etasjeskiller på tilbygg over garasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkken: Sokkel:
Oppsummering av avtrekk: Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset avtrekk over stekesonen. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Vannledninger:
Oppsummering: Det bemerkes at teknisk rom har sluk uten tettesjikt på gulv og oppbrett ved vegg, ved lekkasje er det risiko for av vann renner mot tilliggende konstruksjoner. Videre registreres det mangler endetetting på rør i rør kjøkken. Tilstandsgrad 2 er satt da eventuelt lekkasjevann fra anlegget føres til rom uten tilfredsstillende tettesjikt.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres et tettesjikt på gulv med oppbrett mot vegg. Og etablering av endetetting på rør i rør der det mangler.

Varmtvannsbereder: Teknisk rom sokkel:
Oppsummering: Bereder er plassert i rom med sluk, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg) og har derfor ikke tilfredsstillende lekkasjesikring. Eventuelt lekkasjevann kan renne mot tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 er satt da bereder ikke har tilfredstiller lekkasjesikring i henhold til referansenivået i rapporten.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres bedre vannsikkerhet i tilknytning bereder

Varmtvannsbereder: Bereder i garasje:
Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Tilstandsgrad 2 gis da bereder mangler lekkasjesikring og tilfredstiller ikke referansenivået i rapporten.
Anbefalte tiltak: Det anbefale å etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp eller en automatisk stoppeventil i tilknytning bereder.

Våtrom: Bad hoveddel:
Oppsummering av overflater: Det er tilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen, gulv forøvring er flatt. Vannsikkerhet er vurdert i varetatt med silikonfuge i overgang gulv og dørterskel/karm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis da det er flatt gulv utenfor dusjsonen uten forhøyet tettesjikt ved dør og tilfredstiller ikke referansenivået i rapporten.
Anbefalte tiltak overflater: For å tilfredsstille referansenivået i rapporten og lukke avviket anbefales det å undersøke muligheten for å etablere et forhøyet tettesjikt ved dør.
Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle
lekkasjer.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Som tiltak bør det vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Gulvet er tilnærmet flatt og uten fall til sluk. Ved en større lekkasje er det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er gjort tiltak med silikonering i overgang gulv og dørterkskel/karm som bedrer vannsikkerheten i rommet. Avslutning av membran er under 25mm over gulv. Tilstandsgrad 2 gis da det er flatt gulv uten forhøyet tettesjikt ved dør og tilfredstiller ikke referansenivået i rapporten.
Anbefalte tiltak overflater: For å tilfredsstille referansenivået i rapporten og bedre vannsikkerheten anbefales det å undersøke muligheten for å etablere et forhøyet tettesjikt ved dør.

Våtrom: Bad i tilbygg med garasje:
Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør og det er ikke dokumentert utførelse på tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm, høyde topp flis ved dør er målt til 20mm. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med tilfredsstillende fall til sluk. Tilstandsgrad 2 gis da høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er mindre enn referansenivået i rapporten.
Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 gis da det er fuktskader pga vannsøl, på nedre del av baderoms innredningen.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres.

Våtrom: Bad utleiedel sokkel:
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Høydeforskjell ved topp flis er målt til ca 10mm. Vannsikkerhet er vurdert ivaretatt med silikon i overgang gulv og dørterskel. Det registreres sprukket flis bak vegghengt toalett, årsak til dett er ukjent. Tilstandsgrad 2 gis da fallforhold er mindre enn referansenivået i rapporten.
Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Som tiltak bør det vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Bygningsdeler med TG-IU:
Grunnmur og fundament:
Oppsummering: Grunnmuren er innvendig utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Deler av utvendig grunnmur ligger under tilbygde terrasser uten mulighet for visuell kontroll. Ved utvendig kontroll av synlig grunnmur registreres ingen riss/sprekk i grunnmur. TG-IU gis på grunn av utforet og gjennkledd grunnmur uten mulighet for å vurdere tilstandsgrad på bygnignsdelen.

Våtrom: Bad utleiedel sokkel:
Oppsummering av fukt: Tilstøtende vegger mot dusjsonen grenser mot hoveddel som er et brannskille, slik at hulltaking ikke er mulig. Eneste mulighet er ved dør som er et området som ikke er spesielt utsatt for vann. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Boligens tilbygg er byggemeldt som hobbyrom, men er i dag innredet som egen bruksenhet. Med soverom, bad, stue/kjøkken. I tillegg er det etablert garasje i sokkel på tilbygg som ikke er på byggemeldte tegninger.
- 1 etasje: Vindfang er større enn det som er på godkjente på tegninger, tilbygget vurderes å ikke være søknadspliktig men må fortsatt ha en ferdigattest. Klesbod på godkjente tegninger finnes ikke. Videre er det gjort rokeringer på diverse rom som ikke er søknadspliktig.
- Sokkel: Opprinnelig bod og gang er i dag innredet som et soverom, dette er ikke godkjent og byggesøkt. Opprinnelig mat bod og brensel rom er i dag kjellerstue, wc og teknisk rom, dette er ikke godkjent og byggesøkt. Vindfang sokkel er i dag større enn det som er oppgitt på tegning og matbod finnes ikke på byggegodkjente tegninger.
- Tilbygg: Er oppført som hobbyrom på byggegodkjente tegninger og underliggende garasje er ikke på tegninger. Rombenevnelse er derfor iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.04.71 denne er gitt på godkjente tegninger datert 01.04.70. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tilbygd del. Tiltakene med utvidelse av vindfang og oppføring av utvendig bod er nødvendigvis ikke søknadspliktige tiltak, men tiltakene er meldepliktig.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Rømningsvindu fra kjellerstue er montert høyere enn anbefalte 100cm underkant vindu, det anbefales å installere en fast installasjon under vindu slik at høyden ikke overstiger 100cm.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Hele boligen ble totalrenovert av tidligere eier (mellom 2018-2019) han har pusset opp 3 bad, ett toalett og vaskerom Han er selv faglært tømrer. Arbeid utført av egeninnsats faglært tømrer.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Hele boligen ble totalrenovert av tidligere eier (mellom 2018-2019) han har pusset opp 3 bad ett toalett og ett vaskerom. Han var selv faglært tømrer.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Hovedsak til at tidligere eier totalrenoverte var at rotter kom inn i huset gjennom et gammelt drensrør som lå på innsiden av grunnmuren. Han pigga opp gulvet i hele huset og åpnet opp alle vegger. Lå ny drenering rundt hele huset+ny tilbakesalgsventil på kloakk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Står for alt av det elektriske i tiden boligen ble totalrenovert. Arbeid utført av Aalmo elektro.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Har ladeboks for elbil i garasjen. Ble monter av Aalmo elektro i 11.02.2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Etterisolert med nytt panel. Lagt ny takshingel på hoveddel+ vindfang med vinskibeslag på alle vindskier av tidligere huseier. Som faglært tømrer Bygget en terrasse utenfor utleiedelen 2023. Bygget en terrasse utenfor hoveddel i 2024. Ny garasjeport(hørmann) 2023. Av huseier som faglært tømrer.. Arbeid utført av Egeninnsats faglært tømrer

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- En leilighet under hoveddel og en hybel over garasjen.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Leilighet er godkjent. Hybel er ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Tidligere eier bygget et vindfang på 12m2 i 2021. Faglært tømrer Er bygget en redskapbu i 2024 på 9m2 av huseier faglært tømrer.

Vedfyring og elektrisk oppvarming

IF

8496777

Sjetnemarka

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og meget populært boligområde i Sjetnemarka i Trondheim kommune.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sjetne barne- og ungdomsskole som ble oppusset og tilbygd i 2018. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Godt kollektivtilbud ved buss, og det er kort vei til nærmeste holdeplass som ligger i Lykkmarka. Fra boligen er det kort vei til kunstgressbane ved Sjetne skole og Tonstad Skole. I tillegg har både Sjetne IL & Tiller IL et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder. Skjetnemarka kan by på flotte sommer-og vinteraktiviteter. Det er kort vei til Granåsens flotte idrettsanlegg og løypetraseer. Øvre Leirfoss og Nidelva byr på mange fine plasser for ørretfiske, og fantastiske turmuligheter med gamle bunkerser og store opparbeidede parker.

Coop Prix er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd, som er et av Midt-Norges største kjøpesenter, alt fra siste mote til hyggelige spisesteder. Det er også et godt utvalg på TillerTorget, som har en god butikkmiks rettet mot hus og hjem. StorM Senter ligger også i området.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.04.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent søknad for etablering av tilbygg datert 03.05.1988. Søknad for tilbygget definerer bruk som "hobbyrom". I dagens løsning er det etablert garasje og hybel for utleie som ikke er del av godkjent søknad. Alle tiltak som krever søknad skal avsluttes med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ifølge dokumentasjon mottatt fra kommunen foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, med andre ord er ikke tiltaket avsluttet. Konsekvens, ansvar og risiko knyttet til dette går over på kjøper.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 02.02.1970. Følgende avvik ble registrert:

Sokkel:
- I dagens planløsning er det etablert et soverom i deler av stuen iht. godkjent løsning.
- I dagens planløsning er det etablert ett stort baderom der det var definert som bad/wc og vaskerom.
- *I dagens planløsning er det etablert et soverom , hvor det var bod, matbod og gang i byggegodkjente tegninger.
- *I dagens planløsning er det teknisk rom, wc og kjellerstue, hvor det var vaskerom, brensel, gang og matbod i byggegodkjente tegninger

1. etasje:
- I dagens planløsning er det etablert et vaskerom, hvor kjøkken var i byggegodkjente tegninger
- Kjøkken er i dagens planløsning flyttet til å bli en del av stuen.
- Bad, wc og garderobe i byggegodkjente tegninger er i dagens planløsning slått sammen til et bad.

*Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1054d, og eiendommen er regulert til skog.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to godkjente bruksenheter i boligen, leilighet i sokkel og hovedboligen. Begge kan fritt leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at tilbygd del innredet med hybel i dag, ikke er søkt godkjent hos Trondheim kommune. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/323/399:
08.09.1970 - Dokumentnr: 11964 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

11.10.2024 - Dokumentnr: 2081676 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt

10.07.1968 - Dokumentnr: 8288 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:323 Bnr:339

01.01.2018 - Dokumentnr: 73414 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:399

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i definert sone for kvikkleire. Ifølge sonen er det "moderat" fare. Dersom det skal gjøres gravearbeider på eiendommen skal det være geotekniske undersøkelser i forkant.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.