Svehaugveien 16

Utvendig bod ble påvist av selger og er medtatt i arealet som BRA-e.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 46 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 47 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 61 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 64 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Årlige avgifter:
- Avløp: kr. 5 803,-
- Branntilsyn, feiing: kr. 715,-
- Eiendomsskatt: kr. 1 792,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

I tillegg kommer gebyrer for renovasjon fra Fosen Renovasjon IKS på kr. 3 453,76-

kr 800,-
Forsikring, skadedyr-feller og diverse driftskostnader.

BRA-i ca. 62 kvm - entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
BRA-e ca. 4 kvm - utvendig bod.

Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, wc og stoppekran.

Leiligheten byr på egen parkeringsplass ved inngangspartiet.

Leilighet over ett plan beliggende i 1. etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Vegg konstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bygningen ble ombygd til leiligheter i 1999. Tiltaket er dokumentert med ferdigattest for bruksendringen.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1
TG1: 4
TG2: 5
TG3: 1
TGIU: 2

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Framlagte tegninger fra kommunens arkiver har ikke rom benevnelser og det er følgelig ikke mulig og vurdere lovligheten for undertegnede.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Tidligere eier nevnte at det har vært observert skjeggkre tidligere. Ikke observert de siste 4 årene.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Tidligere eier nevnte at det har vært observert skjeggkre tidligere. Ikke observert de siste 4 årene.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Ble nevnt av tidligere eier at flere leiligheter har hatt tilfelle med skjeggkre. Ikke observert siste 4 årene.

Elektrisk og varmepumpe.

Eika Forsikring

871254

Rissa

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten befinner seg i 1.etasje i et sameie på totalt 6 enheter. Her bor du sentralt og med alt på et plan, i tillegg til å ha en svært arealeffektiv leilighet. Fra leiligheten vil du få nærhet til flotte turmuligheter og fiskemuligheter. Videre gir eiendommen deg flott utsikt samt gode solforhold på formiddagen.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra finner du innenfor kort avstand på et par minutter. Videre får du flere servicefasiliteter som restaurant, Europris og flere butikker.

Rissa skal sies å være et svært barnevennlig og rolig område. Her får du kort vei til flere barnehager som Fosnaheim Naturbarnehage, Tryllefløyten barnehage og Høgåsmyra barnehage. Videre får du Åsly skole innenfor en avstand på 2 minutter.

For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrgufl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.

Det er utstedt ferdigattest datert 01.07.1999.

Det foreligger tillatelse til:
- tiltak for reparasjon i brannskillende konstruksjoner mellom seksjon 1 og øvrige brannceller, datert 07.06.2018.
- bygging av utebod på 27 kvm, datert 04.08.2000.

Det foreligger udaterte byggetegninger. Disse har ikke rombenevnelse, megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Reseksjoneringstegninger datert 19.07.2012 har heller ikke rombenevnelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Rissa sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig avløp.
Privat vei.
Privat vann.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.10.2012 - Dokumentnr: 881576 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 6/32

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Tidligere eier har observert skjeggkre i boligen. Nåværende eier har ikke observert skjeggkre siste 4 årene.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. 

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.