Strindvegen 34

Carport er ca 15m² og ikke medregnet i arealet til boligen.

Kjellerboder med utvendig adkomst er benevnt som BRA-e i arealoppsett. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Deler av arealet på soverom i plan 1 er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 312 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 313 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 327 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 330 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 810,- for april 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Kjeller: Gang, vaskerom, toalett, bad, bod, og 2 boder med utvendig adkomst.
Sokkel: Entre, kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bad.
Plan 1: Entre, trapperom, 2 soverom, gang, bad.
Plan 2: Stue, kjøkken.

Kjeller
Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Toalett: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Bad: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc og dusjkabinett.

Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger.

Sokkel
Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og bidé.

Plan 1
Entre: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.

Trapperom: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Vinylflis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Gang: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Plan 2
Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Peis.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og mikroovn.

Parkering i carport og på egen tomt.

Enebolig er oppført i tre halvplan over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 8
TG2: 14
TG3: 10
TGIU: 0

Beskrivelse av tilstandsgrader ligger vedlagt i rapport fra takstmann i salgsoppgaven.

Bygningsdeler med TG2: Drenering, grunnmur og fundament, krypkjeller, loft (konstuksjonsoppbygging), taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, varmesentral, varmtvannsbereder og carport.

Bygningsdeler med TG3: Støttemur, rom under terreng, terrasse/platting, vinduer og terrassedører, yttervegger, elektrisk, bad plan 1, bad kjeller, vaskerom og bad (hybel).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innredet bad og soverom i tidligere garasje er ikke byggeanmeldt så vidt vi vet. Tilbygg på kjøkkenside går 20 cm inn på nabotomt og det er inngått avtale med nabo om dette. Nabo vil ha mulighet til å plassere bolig i tomtegrense.

Selger opplyser i tillegg at det er noe feil med mekanismen med spjeldet i pipen i stuen.

Boligen varmes opp ved elektrisitet og varmepumpe.

Berg/Singsaker

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen.

Eiendommen ligger i et rolig og meget ettertraktet boligområde i gangavstand til skoler for alle alderstrinn, inkludert NTNU Gløshaugen.

Vakre Kristiansten festning ligger kun en spasertur fra boligen. På festningen er det flotte rekreasjonsområder, restaurant, historiske severdigheter og arrangementer. Småbergan, mellom Kristianstens festning og Rosenborg, har et idyllisk parkområde.

En spasertur fra Singsaker ligger den sjarmerende bydelen Bakklandet. Her kan du rusle i brosteinsbelagte gater, mellom koselige, gamle trehus, og glede deg over hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal, og over til Midtbyen.

Bunnpris, Joker og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Valentinlyst Senter er et hyggelig nærsenter som ligger ca. 2 km unna. Det er i tillegg kort vei til kjøpesenter på Nardo og Moholt. Midtbyen har det aller meste, både frittstående nisjebutikker, kjedebutikker, gågater og kjøpesenter, samt spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Byggeår:
Det er meddelt innflytningsattest fra Strinda helseråd den 17.07.1963.

Carport, ny altan og glassoverbygg over deler av altan, 1984:
Det foreligger godkjent søknad for tiltaket.

Tilbygg, 1992:
Det foreligger melding om mindre byggearbeider som er behandlet av byggesakskontoret i Trondheim kommune den 18.05.1992.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert iht. byggesakene nevnt ovenfor. Følgende avvik ble registrert:
- Åpning fra trappeløpet i sokkel er tettet.
- Kott (013) er tatt bort og er gang i dag.
- Bod (03) er i dag vaskerom
- Bod (02) er i dag WC
- Rom (012) er slått sammen med badet i sokkeletasjen
- Bod på 8 kvm (sokkel) i dagens planløsning er ikke tegnet inn i byggegodkjente tegninger
- Kjøkken på 5 kvm er betegnet som bad på byggegodkjente tegninger
- Opprinnelig garasje er gjort om til bad og soverom

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Eiendommen ligger i området med forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én godkjent bruksenhet i boligen. Hybelen som er innredet i sokkeletasjen er ikke godkjent som egen boenhet og evt. leieforhold i denne delen er ikke godkjent så lenge den fremstår som egen boenhet. Oppholdsrommene i utleiedelen er godkjent til bruken, men så lenge det er adskilt mellom hoveddel og utleiedel fremstår utleiedelen som egen boenhet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/59/208:
23.06.1961 - Dokumentnr: 303532 - Best om garasje/parkering

16.02.2005 - Dokumentnr: 3312 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:59 Bnr:2
Best.om bebyggelse inntil nabogrense m.m.

17.12.2020 - Dokumentnr: 3503627 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pretor Advokat AS
Org.nr: 992 827 106

16.02.2005 - Dokumentnr: 3312 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:59 Bnr:2
Bestemmelser om bebyggelse av tilgrensende tomt/tilbygg
Med flere bestemmelser

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Innbo og løsøre følger av vedlagte tilbehørsliste. Boligen vil ryddes iht. tilbehørslisten, men vil ikke bli vasket før overlevering til ny eier.

Tilbygget inntil grense mot Overlege Kindtsgt. 13 står ca. 0,25m over tomtegrensen. Det er tinglyst en avtale hvor dette aksepteres. Overlege Kindtsgt. 13 har rett til å bygge tilsvarende bygg inntill oppførte tilbygg. Merkostnad p.g.a offentlige pålegg om branntekniske skille o.l. mellom byggene skal dekkes med en halvpart hver av eierne.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.