Soknestunet 1D

Selger har framvist en utvendig bod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og
inkludert i BRA-e.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 57 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 58 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 68 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 70 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter er inkludert i sameiets felleskostnader.

kr 2 400,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 400 per måned. Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Vann og avløp
- Forsikring
- Brøyting
- Strøm fellesanlegg
- Vedlikehold

Leilighet:
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm
P-rom: 71 kvm - Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
TBA: 16 kvm

Utvendig bod:
BRA: 6 kvm
BRA-e: 6 kvm

Entré: Leiligheten har adkomst via felles, utvendig trapp (overbygd). Entreen er romslig og innbydende med parkett på gulvet og lysmalte panelvegger. Det er god plass til kommode, hyller og/eller lignende, og rommet har også garderobeskap.

Stue og kjøkken: Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har parkettgulv, lysmalte vegger og store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong på ca. 16 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler, grill med mer, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste.

Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert fliser på veggen mellom benk og overskap, og over kokesonen er det ventilator. Det ble montert ny ventilator og styringsbryter for sentralavtrekket i 2023. Ellers har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Komfyrvakt får du også med i handelen. På den ene veggen er det montert varmepumpe (luft-til-luft), som bidrar til en jevnere temperatur året rundt.

Bad/wc/vaskerom: Badet ble sist pusset opp i juli-august 2023. Rommet har fliser på gulvet, flisplater på veggene, gulvvarme, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble skiftet ut nå i juni 2024. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og matchende veggskap. Over servanten er det speil med belysning. I tillegg har badet dusjhjørne med innfellbare glassvegger.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis 7 og 14 kvm. Begge rommene har parkettgulv, lysmalte overflater og tilhørende skap. Det er også garderobeskap i entreen, samt god plass for lagring både på loftet, i innvendig bod og i utvendig bod.

Fast, egen p-plass på sameiets tomt. Forespørsel om garasjeplass kan rettes til styret i sameie. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet i 4-mannsbolig er etablert i 2.etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 20
TG-2: 2
TG-3: 0
TG-IU: 2

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Svar: Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Boligen har blitt utleid i 10mnd siden min kone skulle studere i Kristiansand og vi flyttet i 2022. Alt var da i topp stand på bad, men da vi flyttet tilbake var det sprekker i flis på vegg. Usikker på årsak, men det var desverre mye hærverk av møbler som var inkludert i leien. Derfor ble veggene etterhvert på bad revet og det ble montert baderomsplate.

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Jobben er utført av meg selv som faglært. Ansatt som tømrer, og har svennebrev. Jobben er utført av egeninnsats på fritid. Alt er dokumentert på boligmappa, og garanti på vegg går på leverandør (fram til 2038, 15år).
Arbeid utført på egeninnsats

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: På sokkel fra gulv til vegg er det montert litex membranplate 15cm. Membran fra gulv er overlappet til vegg etter litex monteringsanvisning.

3) Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Forrige eier som bodde under meg sa det var tett avløpsrør etter der leilighetene går sammen (10.11-2022). Hun ringte rørlegger som ordnet opp i problemet, og sameiet tok regningen.

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Forklart ovenfor. Forrige eier som bodde under meg sa det var tett avløpsrør etter der leilighetene går sammen (10.11-2022). Hun ringte rørlegger som ordnet opp i problemet, og sameiet tok regningen.
Arbeid utført av Løhre vvs

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montert nye stikk-kontakter på soverom, stue og utekontakt på vegg ved terrasse, år 2022. Montert ny termostat på bad og montert flexit 3-trinns styringsbryter for sentralavtrekk i skap over kjøkkenvifte, år 2024.
Arbeid utført av Gaula Elektro AS

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sameiet har anskaffet lademulighet for elbil.

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Veranda ble utbygd i 2015
Arbeid utført av Kjelstad Snekkerservice AS

19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nabovarsel: Nytt bygg - boligformål. Gårdsnr 47. Bruksnr 4. Beskrivelse: Oppføring av omsorgsboliger med tilhørende uteoppholdsareal.

- Badet ble pusset opp i 2023/2024
- Ny kjøkkenvifte og avtrekksbryter 2023
- Utvidet balkong i 2015
- Montert varmepumpe (luft-til-luft) i 2015
- Overflatebehandlet balkong i 2024

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med varmepumpe (luft-til-luft). Det er også pipe i boligen, så det kan være mulighet for montering av ildsted.

SOKNESTUNET, STØREN - Påmeldingsvisning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt bebyggelse med småhus, leiligheter og eneboliger. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter.

Leiligheten ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Støren i Midtre Gauldal kommune. Støren ligger sentralt og er et knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka.

Fra leiligheten er det gangavstand til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Soknes og Liøya er de nærmeste.

Det er kort gange til Støren Idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslab. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.

Fra leiligheten er det ca. 6 km til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Soknes, som ligger under 100 meter unna. Videre tar det ca. 7 minutter å sykle til Støren stasjon.

Det er utstedt ferdigattest datert 16.05.2013.

Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens bruk. Ingen avvik er registrert.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan Støren 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


30.11.2007 - Dokumentnr: 986751 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/24

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 2,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.