Stallmestervegen 25

2 715 000,00 (Prisantydning)
64 229,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 779 229,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
16 619,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
17 709,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 796 938,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 530,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter 253
- Felleskostnad avdrag 169
- Felleskostnad driftsdel 1 988
- Parkering 2 450
- Renhold av fellesareal 125
- Tillegg elektroniske fellesavtaler 545

2. etasje

Entre
Overflate gulv
Laminat
Overflate vegg
Malt betong
Overflate himling
Malt slett, Malt betong
Innehar
Skyvedørsgarderobe, Downlights

Bad
Overflate gulv
Flis
Overflate vegg
Flis
Overflate himling
Malt slett
Innehar
Varme i gulv, Downlights
Sanitærutstyr
Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Gulvmontert toalett

Kjøkken
Overflate gulv
Laminat
Overflate vegg
Malt slett
Overflate himling
Malt slett
Innehar
Downlights
Kjøkkenprodusent Innredning
Innredning med over og benkeskap, Folierte skrog, Slette fronter, Laminert benkeplate
Integrerte hvitevarer
Oppvaskmaskin, Platetopp, Kombiskap (kjøl og frys), Mikrobølgeovn, Stekeovn, Ventilator

Stue
Overflate gulv
Laminat
Overflate vegg
Malt slett
Overflate himling
Malt slett, Malt betong
Innehar
Downlights, Panelovn

Soverom
Overflate gulv
Laminat
Overflate vegg
Malt slett, Malt betong
Overflate himling
Malt slett, Malt betong
Innehar
Skyvedørsgarderobe, Downlights

ifølge takstmann.

Disponerer fast p-plass i parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bygningen, som er ei boligblokk oppført 1972, er på 3 etg. + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bad - Totalvurdering av overflater: Fallforhold ikke ihht krav i teknisk forskrift(TEK17) og eldre sluk(utdatert løsning). Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er en eldre utdatert løsning. Det er krevende å oppnå tilstrekkelig tetthet mellom sluk av denne typen og ny membran/tettesjikt. Må holdes under jevnlig kontroll/tilsyn.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 23.08.1969 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Jeg eier i dag en parkeringsplass. Men jeg har byttet til en parkeringsplass der jeg leaser lader. (I samme parkeringskjeller)

Elektrisk.

Kollektiv avtale med Telenor.

Fremtind Forsikring AS

19471692

Strindheim/Bromstad

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger ca. 270 meter unna. Buss nr. 22 tar deg til NTNU Gløshaugen via Midtbyen og nr 13 tar deg til Øya.

En liten rusletur unna ligger Plantasjen, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. En spasertur på ca. 35 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim.

Tyholttårnet er et av Trondheims mest besøkte severdigheter. 74 meter over bakken kan du nyte et måltid i den mest originale og spesielle Egon-restauranten i Trondheim, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på Valentinlystsenterets COOP MEGA eller KIWI. Her finnes også legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m. REMA 1000 innen 5 minutters gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 31.10.1972. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1083a, r20130056, r20130056, r20130056, r20140037 og r20140037, og eiendommen er regulert til blant annet boligbegyggelse.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/13/92:
30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 150 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere


21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


30.12.1970 - Dokumentnr: 17849 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 150 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 47,428
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1970 - Dokumentnr: 13638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:13 Bnr:1


21.04.2016 - Dokumentnr: 354941 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:13 Bnr:276


21.04.2016 - Dokumentnr: 354965 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:93
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


01.01.2018 - Dokumentnr: 162480 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:13 Bnr:92


21.04.2016 - Dokumentnr: 355003 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:94
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:95
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Borettslagets vedlikeholdsplan:
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har satt opp en 10-års plan Plussplan når det kommer til vedlikehold av borettslaget i samarbeid med TOBB. Evt. vedlikehold kan medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

For øvrig ligger informasjon om borettslaget på bromstadenga.no. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med nettsiden til borettslaget.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.