Stjørdalsveien 15

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 99 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 100 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 110 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 113 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 159,- for 9. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen har pliktig medlemskap i realsameiet Ladalen Fellesarealer. Kontingenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

kr 2 953,-
Felleskostnadene inkluderer velforeningskontingent, a-konto fjernvarme, elektroniske fellesavtaler og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Kontingent realsameie kr. 296,-
Avsetning vedlikehold kr. 127,-
Felleskostnad driftsdel kr. 1 408,-
Fastbeløp måling og avregning energi kr. 126,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 456,-
A-konto fjernvarme kr. 540,-

Det betales i tillegg kr. 556,- per kvartal for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Dette faktureres direkte fra realsameiet Ladealen Fellesarealer.

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, stoppekran og vannmåler.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 14 punkt
TG2: 0 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Byttet vannmålere for varmtvann og fjernvarme for digital avlesning. Arbeid utført av Rørfunn AS og Techem AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det var lekkasje til p-kjeller etter overlevering i 2018. Det ble utbedret av entreprenør.

Boligen varmes opp med fjernvarme.

Sameiet har inngått kollektiv avtale md Telenor som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

If Skadeforsikring Nuf

SP1613515

LILLEBY

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som nylig ble tildelt Michelin-stjerne.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,6 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 4,1 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,6 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.12.2021.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130012, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/235/52:
21.01.1930 - Dokumentnr: 903348 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet
midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1943 - Dokumentnr: 300197 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl. til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når bygn.rådet forl. det
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1954 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1962 - Dokumentnr: 302382 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en reklamemast
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12's eiendom.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2001 - Dokumentnr: 17939 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2017 - Dokumentnr: 198344 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om vannledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
20.11.2017 - Dokumentnr: 1294242 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/4713

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.