Storflata 1

2 390 000,00 (Prisantydning)
113 437,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 503 437,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 512 933,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 6 399,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 399,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 600,-
- Felleskostnad avdrag kr. 839,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 4 283,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 677,-

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Storflata 1-5 disponerer 20 garasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.

Byggemåte i følge takstmann: 
Blokk oppført med 12. etasjer over kjeller og med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, utvendig kledd med fasadeplater og stålplater. Taket er tilnærmet flatt, utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 

TG0: 0
TG1: 4
TG2: 7
TG3: 0
TGIU: 2

TG2:
Vinduer og dører
- TG 2 settes pga alder i henhold til normal levetid.

Kjøkken - Overflater og innredning
- TG 2 pga generell slitasje/alder.

Kjøkken - Avtrekk
- TG 2 pga kullfiltervifte.

Avløpsrør
- TG 2 settes pga alder på rør i henhold til normal levetid.

Våtrom: Bad. - Overflater
- TG 2 er satt pga begrenset fall til sluk

Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk
- TG 2 er satt pga alder på tetteskjikt og slukløsning.

Våtrom: Bad. - Sanitærutstyr
- TG 2 pga alder/slitasje

TGIU:

Varmtvannsbereder
- TGIU da bereder ikke er kontroller

Våtrom: Bad. - Fukt
- TGIU er satt da det ikke er tatt hulltaking fra tilstøtende rom.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Nei

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Ikke kontrollert
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Lagt opp ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Arbeid utført av faglært i 2026.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Oppgradert sikringskap til automatsikringer. Arbeid utført av faglært i 2026.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. Ventilasjonsrens, utført på vegne av borettslag. Utført av faglært i 2026.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Ja. Fasadeoppgradering er under planlegging.

Oppvarming ved elektrisitet.

Gjensidige Forsikring.

79394039

Romoslia

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Romolslia. I nærområdet finner du Romolslia barneskole, flere barnehager og kort vei til ungdomsskole, noe som gjør området svært godt egnet for familier. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelser i nærheten.

Området byr på gode aktivitets og rekreasjonsmuligheter for både store og små. På fellesområdet finnes en balløkke, og kun noen hundre meter unna ligger nærmeste kunstgressbane. Romolslia har også flotte turmuligheter med et omfattende nettverk av gang og sykkelstier. En populær destinasjon er Nedre Leirfossen, omtrent 3 kilometer unna, hvor det er etablert et vakkert parkområde med promenade, benker, lekeapparater og bålplass. Dette er et flott sted for både avslapning og familieutflukter.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Bunnpris i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Trondheim sentrum og City Syd innen kort avstand. Med bil tar det cirka 5 minutter til E6, rundt 12 minutter til Trondheim sentrum og omtrent 9 minutter til City Syd.

Romoslia

Det foreligger midlertidig innflyttingsattest for eiendommen datert 17.04.1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 11.02.1971. Følgende avvik ble registrert: 
- Det er opprettet et soverom i deler av stuen og inntegnet balkong.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av flere planer:
- r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979)
- r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)
- r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991)
- r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997)
- r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969)
- r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970)
- r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971)
- r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972)
- r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974)
- r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978)
- r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998)

Eiendommen er blant annet avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid for Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg med planID r20240017. Konferer megler.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/193/3:
19.08.1970 - Dokumentnr: 11010 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

25.01.1971 - Dokumentnr: 1062 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

11.05.1973 - Dokumentnr: 6742 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

22.11.1973 - Dokumentnr: 16480 - Elektriske kraftlinjer
Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering

23.02.1984 - Dokumentnr: 3794 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

15.06.1989 - Dokumentnr: 13940 - Erklæring/avtale
Avtale mellom Okstadøy Grendelag og eierne av 193/3

16.12.1992 - Dokumentnr: 20016 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:193 Bnr:3 F

09.01.2019 - Dokumentnr: 34689 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

09.01.2019 - Dokumentnr: 34689 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

27.04.2022 - Dokumentnr: 447402 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:190 Bnr:6
Bestemmelse om overvannsledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2022 - Dokumentnr: 447402 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:190 Bnr:6
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1968 - Dokumentnr: 910776 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:1

24.01.1972 - Dokumentnr: 980 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:4

14.12.1973 - Dokumentnr: 17900 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:5

30.07.1979 - Dokumentnr: 12253 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:6
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:7

30.07.1979 - Dokumentnr: 12255 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:8

13.08.1980 - Dokumentnr: 13209 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:9

13.08.1980 - Dokumentnr: 13210 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:10

13.08.1980 - Dokumentnr: 13211 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:11
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:193 Bnr:12

01.01.2018 - Dokumentnr: 155612 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:193 Bnr:3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,7% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.