Rottem 161

I tillegg til nevnte arealer, så er det et frittstående uthus/anneks på totalt 12m² inklusive toalett rom.
Det er også en frittstående hage-bod på 4m².
Oppgitte arealer i 2.etg, er målbart areal i h.h.t regel om 1,9m takhøyde, og må således ikke forveksles med netto gulvareal

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 58 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 59 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 73 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 76 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Renovasjon kr. 1 988,-

Hytteforening. Rottem hytteforening. Selger opplyser om at årlig avgift ligger på ca 600 kr i året.

3 262 kr for året 2023.
KwH 3 645,52 for året 2023.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 50m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 23m².
Bruksareal (BRA) totalt: 73m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 23m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 70m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vindfang.
2. etasje: 2 soverom, gang.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp opp til loft.
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, servant og servantskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Det er kjørevei nesten helt frem til hytta, med parkeringsmuligheter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Nei

Varmtvannsbereder fra 2005

Hytta varmes opp med elektrisitet. I tillegg er det montert peisovn i stuen. På badet er det montert en 50 liters varmtvannsbereder fra 2005.

Parabol antenne.

Rottem | Meld deg på visning

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Rottem, helt ute ved fjorden i Hitra kommune. Området byr på variert natur med mange turmuligheter – både til lands og til vanns. Langs kysten er det nakne lyngheier, og lenger inn er det skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Det er rundt et kvarter med bil til nærmeste dagligvarehandel.

Både halvøya, fastlandet og øyene rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Her kan du legge ut på et historisk seilas med Nattseilerne, eller dra på havørnsafari og oppleve havets flyvende konge på nært hold. Både båtene og området har mye spennende historie. Legg gjerne turen til Sundfjellet, Husfjellet og Skjeldnesfjellet.


Det tar ca. 20 minutter å kjøre til Hitra golfklubb – en intim, naturskjønn 9-hulls links-golfbane som ligger tett ved sjøen med utsikt mot Trondheimsleia. En litt lengre kjøretur (ca. 45 minutter) tar deg til Hopsjø brygge og Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene.


Her satses det på kortreiste råvarer for å gjenskape tradisjonelle, lokale retter. På brygga finner du også Krambua museum og butikk – en tidsreise 100 år tilbake, hvor du fremdeles får kjøpt drops i løsvekt, postkort og skjermluer med mer. På Hopsjøen brygge arrangeres festivalen Hopsjødagene hvert år i uke 29.


Festivalen er omtalt som selve fasiten på norske kystfestivaler, og kan skilte med bl.a. morsomme konkurranser, sjørøvertokt, marked, teater, show, kirkekonsert og livemusikk. På gården DalPro kan du møte hjorten som har lært at når det ringer i bjella venter det mat. Da kommer den løpende bortover jordet til alle de spente gjestene som står med mat i hånden.

Rema 1000 Sandstad nås på ca. 15 minutter med bil. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan og Sistranda et variert utvalg, og det er under 1 times kjøring til Orkanger der du finner det meste du måtte trenge. En kjøretur til Trondheim sentrum tar ca. 1,5 timer.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 13.07.1998. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra brann- og feiervesenet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 50122007001, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

70 meter i luftlinje fra hytte til sjøen.
Privat vei.
Privat vann.
Avløp i septiktank.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/207/45:
23.11.2006 - Dokumentnr: 8544 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 183564 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1613 Gnr:7 Bnr:45

01.01.2020 - Dokumentnr: 399034 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5012 Gnr:7 Bnr:45

26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2007 - Dokumentnr: 285809 - Bestemmelse om naustplass
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:73
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:207 Bnr:76
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Komfyr, fryser og kjøleskap.

Hytten selges møblert og er ferdig utvasket til visning. Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke.

Oppdragsgiver betaler 2,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.