Øvre Granåslia 9

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 75 120,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr.76 120,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 86 020,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 88 820,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Det er fakturert kr 753,- i kommunale avgifter for 11 termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan variere og avvike fra en termin til en annen.

Boligen har pliktig medlemskap i Strinda Hageby Parkering 3 Og 4 velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

årsregnskap 2023 for velforeningen:
- Årets resultat kr -131 745,-
- Egenkapital per 31.12.2023 kr 349 840,-
- Total disponible midler per 31.12.2023 kr 349 840,-

Se salgsoppgaven for mer informasjon omkring velforeningen.

kr 2 723,-
Fra 01.01.2025 vil felleskostnadene ut gjøre kr. 2723,-

Felleskostnadene blir fordelt på følgende poster
Lån nr: 9820803990; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 98,49,-
Lån nr: 9820803990; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 114,20,-
Vedlikeholdsfond kr.172,07,-
Tv og bredbånd kr 413,-
Varme fra Fru cathrines Hage kr 620,-
Kap.kostn.Lån kr. 211,00,-
Felleskostnader 786,00,-
Individuelle målere kr 159,00,-
Velforeningskont. 150,00,-


Driftskostnad p-plass er p.t, på kr 600,- og faktureres kvartalsvis.
kr. 200,- i mnd.
Faktura for parkering kommer som egen regning.

Primærrom: Stue/kjøkken og soverom.
Sekundærrom: Bod, innglasset terrasse, gang og bad/vaskerom/wc.

Primærrom.
Gang:
Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling
Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling.
Ventilasjonsaggregat

Bad:
Flis på vegger, flis på gulv og malt himling.
Inneholder: vegghengt toalett, servantskap med servant, dusjhjørne med glassvegger og opplegg til vaskemaskin

Soverom:
Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling.

Stue/kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling.
Utgang til innglasset balkong og radiator.
Det er kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er kombi, kjøl og fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin, koketopp og ventilator. Komfyrvakt og vannstoppesystem.

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligbblokk oppført i 2019 etter gjeldende byggeskikk. Leiligheten ligger i 1.etasje. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, utvendige fasader kledd med stående trepanel og fasadeplater, flatt tak tekket med takmembran.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 14
TG2: 0
TG3: 0
TGIU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens planløsning samsvarer med godkjente bygningstegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse:
Det er avtalt service fra Trønderblikk AS (Mob 46862746) 26. november 2024.

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme.

Fremtind

26917349

Øvre Granåslia

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et stille, sentrumsnært og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa, Leiligheten er en del av boligprosjektet Strinda Hageby og er parkmessig uformet og et grønt fristed for både store og små. Det er flere sykkelruter mot sentrum, og man bruker ca. 20 minutter på sykkelsete ned til Solsiden og Midtbyen.

Fra leiligheten er det ca. 11 minutter til Brundalen skole (1-7 kl.), ca. 21 minutter gange til Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) og 10 minutter gange til Sunnland ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er ca. 21 minutters gange til Charlottenlund videregående skole.

Videre er det ca. 3 minutter til Angelltrøa barnehage (1-5 år), 7 minutter til Granåslia barnehage (1-5 år) og 9 minutter til Brøset barnehage (1-5 år).

Området har gode bussforbindelser til sentrum og NTNU sine campuser. Nærmeste bussholdeplass er Sildråpevegen, som ligger kun 1 minutt gange fra leiligheten. Her kommer linje 10 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt. Ikke langt unna ligger fantastiske Estenstadmarka, et eldorado for friluftsmennesker. Her er det ypperlige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Marka byr på et mylder av turstier, skiløyper og en koselig hytte med servering i helgene.

Fra leiligheten er det ellers kort vei til skøytebane og treningssenter. Den populære badestranda på Rotvoll ligger ca. 6 min unna med bil. Området er også kjent for et godt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett.

Kiwi, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris er nærmeste dagligvarer. Førstnevnte ligger i underetasjen i samme boligfelt, og det tar kun 5 minutter å gå hit. Bunnpris Angelltrøa ligger 1 minutt med sykkel fra leiligheten og har søndagsåpent. Det tar ca. 5 minutter med bil til Moholt med blant annet apotek, dagligvarebutikk, Nille, blomsterbutikk og restaurant.

Nærmeste vinmonopol finner du på Valentinlyst, ca. 7 min unna med bil. Vinmonopolet er for øvrig Trondheims mest innholdsrike. Sirkus Shopping, Lade, Leangen, Solsiden og Midtbyen kan by på et rikt utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten tar det ca. 13 minutter å kjøre til sentrum via Strindheimtunnelen. I sentrum finner du alt av butikker, flere sentre og gallerier, samt hyggelige kafeer og restaurante

Brundalen skole (1-7 kl.) ligger 11 minutter gange fra leiligheten
Sunnland skole (8-10 kl.) ligger 11 minutter gange fra leiligheten

Angelltrøa barnehage (1-5 år) ligger 3 minutter gange fra leiligheten
Granåslia barnehage (1-5 år) ligger 7 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til kollektivtransport.
Sildråpevegen bussholdeplass ligger 1 minutt gange fra leiligheten. Her kommer blant annet linje 10 og 113 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Det er utstedt ferdigattest datert 04.02.2022 fra Trondheim kommune.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 24.02.2017.
Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Granåsen gård med planID 5001 r20130052 , og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til blandt annet boligbebygggelse-framtidig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, "5001 r20210023 Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/308/10:
27.01.1975 - Dokumentnr: 1413 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.2017 - Dokumentnr: 192728 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2018 - Dokumentnr: 651566 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:309
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


16.04.2018 - Dokumentnr: 651566 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:309
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


13.06.2019 - Dokumentnr: 670742 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


08.12.2020 - Dokumentnr: 3454757 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Erklæring om avfallssug
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting i nærheten av anlegget
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2018 - Dokumentnr: 1724948 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/5957

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, -, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.