Lyngmoveien 1A og B

Arealer er oppmålt hit NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling.

Det er ikke framlagt byggemeldte/godkjente tegninger og det er derfor ikke kontrollert om alle tiltak er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i 2 etg delvis er lavere enn det som anses som vanlig. Høyde er ca 2 meter mellom bjelker og ca 1,9 m under bjelker.

Rom i kjeller har delvis lav høyde

Det er åpent i skillevegg på kaldt loft. Det anbefales å kontrollere brannseksjonering mellom boenheter

Fjøs: Arealer er oppmålt hit NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling.
Det foreligger ikke tegninger så det er ikke gjort kontroll vedr lovlighet

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 82 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 83 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 96 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 99 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen ble faktuert 462,- i 2023 for feiing.

I tillegg kommer det regning fra eksterne aktører på vann fra Hamarvik vassverk, renovasjon

Remidt, renovasjon: 8712,-
Remidt, salmtømming: 3137,-
Hamarvik vassverk: 9528,-

Overflater
1 etg
Stue/kjøkken-laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Varmepumpe. Vedovn. Utgang til altan.
Bad-keramisk flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater tak. Gulvmontert toalett, servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Gang/trapperom 1-belegg på gulv, panel og plater på vegger og malt tak.
Kjøkken-belegg på gulv, panel og malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone.
Gang/trapperom 2-belegg på gulv, panelplater på vegger og tak-ess plater i tak.
2 etg
Soverom 1- laminatgulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Soverom 2- laminatgulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Soverom 3- belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Gang-belegg på gulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak.
Gang/trapperom 1-laminatgulv, MDF-plater i tak og åpne malte bjelker i tak.
Garderobe-laminatgulv, MDF-plater i tak og malt tak.
Soverom 4-belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Soverom 5-belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.
Gang/trapperom 2-belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak.
Bad-belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Gulvmontert toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Parkering på egen eiendom

Grunnmur er utført i sparebetong, yttervegger i tre utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med plater med taksteinsprofil. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer er en blanding av koblede vinduer og 2-lags isolerglass. Bygningen har to ettløps piper med ett tilkoplet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumper for oppvarming.

Fjøs:
Bygningen er oppført på murer av sparebetong, har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel og metallplater. Taket har saltaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og det registreres generelt et behov for utskiftinger i de fleste bygningsdeler. Det er store hull i taktekking. Det gjøres oppmerksom på at eternittak krever spesielle tiltak ved evt riving og deponering. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt.

Takstmann gjør oppmerksom på at: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Flatval | Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt bebyggelse med småhus og eneboliger, omkranset av sjøen og flott kystnatur.

Boligen ligger i rolige og idylliske omgivelser på Hamarvik i Frøya kommune. Frøya kommune er lokalisert vest for innløpet til Trondheimsfjorden og består av øya Frøya, samt flere fiskevær i nordvest som Bogøyvær, Sula og Mausundvær. Kommunen er en av landets største kommuner for fiskeoppdrett, og har til sammen rundt 5400 holmer og skjær, i tillegg til ca. 163 fiskevann og tjern. Videre finnes bibliotek, svømmehall, idrettshall og basketballbane, samt egen fotballklubb og hotell med restaurant.

Natur: Frøya har fine tur- og friluftsområder, både til lands og til vanns. Det er ca. 3,2 km til Hammarvika gjestehavn, hvor den lokale båtforeningen holder til. Øya er relativt flat, med Besselvassheia (76 moh.) som høyeste topp. I de mange fiskevannene kan du fiske ørret. Øya har også stor hjortestamme og en av de største forekomster i verden av kaldtvannskorallrev.

Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hamarvik. Det er få minutter med bil til Sistranda – øyas kommunale sentrum. I Sistranda ligger offentlige kontorer, lege og et variert servicetilbud, som blant annet matbutikker, spisesteder og Stjernesenteret.

Fra boligen er det ca. 1,4 km til Nabeita oppvekstsenter, hvor det er barneskole, barnehage og SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Frøya ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hammervold familiebarnehage er den nærmeste, kun 7 min unna til fots. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Vikanløypa, Flatøya fotballbane og bademuligheter ved Øysanden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Flatøya, som ligger ca. 100 meter fra boligen.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen og fjøs er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetaten kan definere boligen som flermannsbolig rent skattemessig. Det medfører i så fall at utleie ikke er skattefritt iht. unntaket i skattelovens §7-2.
Megler ikke garantere om utleien er skattepliktig eller ikke, og kjøper overtar ansvar knyttet til dette. Vi anbefaler kjøper å få en konkret vurdering av skatteetaten i denne saken.

Offentlig vei
Privat vann og avløp via private stikkledninger.

GRUNNDATA
2008/202661-1/200 10.03.2008 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5014 GNR: 8
BNR: 3
2015/302029-1/200 08.04.2015 SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1620 GNR: 8 BNR: 319

2018/114476-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1620 GNR: 8 BNR: 280

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler x% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 1,6,-, oppgjørsgebyr med kr. 4900,-, fellesvisninger med kr. 2990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.