Grindabakken 16

3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
79 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Til Indre Fosen kommune betales det årlig:
- Avløp kr. 9 353,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales det årlig:
- Renovasjon 140L kr. 5 367,52,-
- Nabosamarbeid kr.-805,-
- Kommunal andel renovasjon kr. 62,52,-

Megler får oppgitt ett estimert årsbeløp fra Indre Fosen kommune for kommunale avgifter, men det tas forbehold om at det kan avvike fra måned til måned og vil være avhengig av bruk. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat basert på Indre Fosen Kommunes opplysninger.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

1. etasje
BRA-i: 116m²
Som inneholder: Stue m/ trapp, gang, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

TBA: 42m²
Som inneholder: Balkong.

Sokkel
BRA-i: 111m²
Som inneholder: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjellerstue, kontor, 3 soverom, 2 boder, bod/garderobe og bod/ teknisk rom.

TBA: 26m²
Som inneholder: Terrasse.

BRA-e: 65m²
Som inneholder: Garasje, bod og hobbyrom.

1. etasje:
Stue/spisestue med trapp: Tregulv, panel, malt glassfiberstrie og tegl på vegg og panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegg og panel i himling.

Bad: Fliser på gulv, fliser og malt panel på vegg og panel i himling.

Vaskerom: Fliser på gulv, fliser og malt panel på vegg og panel i himling.

Gang: Tregulv, panel og malt glassfiberstrie på vegg og panel i himling.

Soverom: Belegg på gulv, malte flater og panel på vegg og panel i himling.

Sokkel:
Vindfang: Fliser på gulv, panel på vegg og malte flater i himling.

Hall med trapp: Fliser på gulv, panel og tegl på vegg og lyse paneler i himling.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.

Kontor: Belegg på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegg og malt panel i himling.

Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel, malt glassfiberstrie og tegl på vegg og malt panel i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegg og panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegg og panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel, malt smartpanel og malt glassfiberstrie på vegg og malt panel i himling.

Teknisk rom/bod: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling.

Garderobe/bod: Belegg på gulv, panel og mur på vegg og panel i himling.

Garderobe: Fliser på gulv, malt panel på vegg og malte flater i himling.

Bod: Belegg på gulv, panel og malte flater på vegg og panel i himling.

Parkering i garasje og på egen tomt. Elbil-lader i garasje satt inn i 2021.

Byggemåte i følge takstmann: 
UTVENDIG
Enebolig oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Over grunnmuren som er i murte pussede lecablokker er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass.

INNVENDIG
Enebolig som fremstår og ha vært gjenstand for normalt godt vedlikehold og med flere oppgraderinger/utskiftinger iårenes løp, nevner her etter opplysninger fra eier: Ny ELbillader 2021, ny bordkledning mot sør-vest 2020, nye takrenner og nedløp på hus og garasje 2019, nye terrassebord ink platetekking under disse utført av blikkenslager 2019, nytt rentbrennende ildsted på stue 1 etasje 2019, montert varmepumpe luft til luft 2019, ny kjøkkeninnredning 2018, Utskifting av de fleste vinduene og terrassedører og det registreres vindusglass på disse datert 2020, 2014 og 2013, oppgradering av vaskerommet 2017, oppgradering av badet i sokkeletasjen 2009, oppgradering av badet i 1 etasje 2008 og etablering av rørskap (rør i rør system) i forbindelse med oppgradering av bad 2008/2009. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger/utskiftinger de senere åra og følgelig må det påregnes noe oppgradering/utskifting og vedlikehold også i tiden som kommer da flere bygningsdeler er fra byggeår. For videre vurdering
anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG 0 - 4
Bygningsdeler med TG 1 - 16
Bygningsdeler med TG 2 - 25
Utvendig:
- Taktekking -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Takhatt/pipebeslag -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon -> Det er ved stikkprøvekontroll avdekket at det er mangler vedrørende musesperren.
- Takkonstruksjon/Loft -> Det registreres at plast på undersiden av bjelkene kun har klemlekt på annenhver taksperre noe som har ført til at plasten/difusjonssperren har sluppet på sperren mellom og her er det noen små huller i dampsperren. Det registreres at det er noe oppsprekk og sllitasje på utstikkende limtredragere.
- Vinduer -> Boligen har vindu på badet i 1 etasje og ved ytterdøra i sokkeletasjen med isolerglass. Disse er datert 1980.
- Terrasser -> Det registreres slitte overflater på terrassebordene på terrasse i underetasje.

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
- Rom Under Terreng (Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’) -> Det ble ved bruk av piggelektrode i bunnsvill bak borehullet målt 18,1 vektprosent i denne noe som er noe forhøyede fuktverdier og det registreres bruk av plast bak panelet noe som ikke er og anbefale brukt under terreng da konstruksjonen kan bli for tett.
- Innvendige trapper -> Det registreres flere trinn med belegg som slipper litt fra underlaget.
- Innvendige dører -> Det registreres noen dører som tar litt i karm/terskel og det er noen dører med slakke i låskasser/dørhåndtak.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger i kobber -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank -> Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering -> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter -> Det registreres enkelte tynne riss/sprekker i muren noe som ikke er uvanlig for denne typen mur da disse oppstår på ett eller annet tidspunkt som følge av krymp eller litt bevegelse i bygget.

Våtrom:
- Bad -> 1.etasje -> Overflater vegger og himling -> Det registreres noen tynne riss og litt slitasje på flisefuger på vegg i dusjsonen og det er malt panel i våt sone på vegg ved servanter.
- Bad -> 1.etasje -> Overflater Gulv -> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad -> 1.etasje -> Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. -> Det er panel i våt sone på vegg ved servanter og i øvre del av våt sone i dusjsonen.
- Bad -> 1.etasje -> Sanitærutstyr og innredning -> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -> Det er ikke etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc.
- Vaskerom -> 1.etasje -> Overflater vegger og himling -> Det er malt panel på vegg i våt sone ved utslagsvasken.
- Vaskerom -> 1.etasje -> Sluk, membran og tettesjikt -> Det registreres at området utenfor dusjsonen har svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv.
- Bad -> Sokkel -> Overflater Gulv -> Det registreres at området utenfor dusjsonen har svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv.
- Bad -> Sokkel -> Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen
- Bad -> Sokkel -> Sanitærutstyr og innredning -> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -> Det er ikke etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc.
- Bad -> Sokkel -> Ventilasjon -> Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bygningsdeler med TG 3 - 0

Bygningsdeler med TG IU - 0

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det registreres noen avvik på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert:
1. Etasje:
- Toalettrommet er innlemmet i badet.
Sokkel:
- Det er etablert soverom i deler av peisestuen som tidligere var arbeidsrom, det er satt inn ekstra vindu og etablert kontor i tidligere bod og badstu er omgjort til garderobe i forbindelse med badet.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
- Renovert bad i overetasje. Rør i rør. Arbeid utført av Rørlegger Jarle Tronstadhagen i 2008 og dokumentert.
- Renovert bad i underetasje. Rør i rør. Arbeid utført av Rørlegger Jarle Tronstadhagen i 2009 og dokumentert.

Tak, yttervegg og fasade:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
- Vindu ble skiftet i en periode fra 2013-2020 . Samtidig ble kledning på sørveggen skiftet. Takrenner ble skiftet i 2020. Terrasse i overetasje ble skiftet i 2019. Arbeid utført av ufaglært.

Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
- Montert elbillader i garasje. Arbeid utført av NTE i 2021.

Rør:
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
- Rør i rør. Bad oppe 2008, bad nede 2009, vaskerom 2017, kjøkken 2018. Arbeid utført av Tung Rør og Jarle Tronstadhagen og dokumentert.

Ventilasjon og oppvarming:
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
- Varmepumpe ble montert i 2019 av NTE og dokumentert.

Skjevheter og sprekker:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja.
- Sprekk i murpuss innvendig garasje.

Planer og godkjenninger:
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja.
- Kjellerrom ble gjort om til soverom i 2000 av ufaglært.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja.

Er det utført radonmåling?
Ja. Kanskje rundt 1990, målingene var fine.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring i peis.

Indre Fosen - Leksvik

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Grindabakken 16 ligger like utenfor Leksvik sentrum, og har en landlig og idyllisk beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til flott turterreng. Om du lenge har gått med en drøm om å bo på en eiendom med upåklagelig utsikt, gode solforhold og med en usjenert beliggenhet , så vil denne eiendommen passe deg utmerket.

Her har man gode solforhold på hele tomten, og solen kan nytes hele dagen. Bare en kort gåtur fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebane og det nye flerbrukshuset med svømmehall og bibiliotek. I tillegg ligger både barne - og ungdomskole, samt barnehage like ved.

Leksvik er en del av Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovatie industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på.

I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske byginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog.

Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa "Fra fjord til fjell" noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes.

For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometre med oppkjørte skispor, handballhall, samt at det nybygd svømmehall, kultursal og bibliotek.

Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygging av enebolig på eiendommen datert 03.09.1980. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 02.08.1980. Følgende avvik ble registrert: 
1.etasje:
- Lettvegg mellom bad og toalettrom delvis fjernet til fordel for større fullverdig bad.
- Lettvegg mellom spisestue og kjøkken satt opp.

Sokkel:
- Satt inn ekstra vindu og gjort vedbod om til kontor.
- Dannet ekstra soverom ved å sette inn lettvegg og adskilt oppr. peisestue og arbeidsrom.
- Bygget markterrasse med utgang fra kjellerstue.
- Badstue omgjort til garderobe.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig avløp via private stikkledninger.
Privat vei og vann.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/231/29:
27.11.1980 - Dokumentnr: 11949 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:231 Bnr:7

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende fastmonterte gjenstander følger ikke med i handel:
• 2 stk. hjemmelagde speil i ramme følger ikke med (et på bad ned og et oppe)
• Hyller i garasje / hobbyrom

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.