Kaptein Kaalds vei 8

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 199 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 200 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 214 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 217 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 2 373,- for 4. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Gang/ entre:
Himling: slett malt
Vegger: malt strie
Gulv: Flis

Stue 1 etg:
Himling: malte treplater
Vegger: malt brystningspanel og tapet
Gulv: parkett

Kjøkken 1 etg:
Himling: malte treplater
Vegger: flis på vegg over benkeplate
Gulv: parkett
Innredning: foliert skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate
Integrerte hvitevarer: kombiskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn

Soverom 1 etg:
Himling: strukturerte plater
Vegger: malt stående kledning
Gulv: parkett

Bad 1 etg:
Himling: tak-ess
Vegger: flis
Gulv: flis
Varmekabel: ja
Innehar: dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med speil

Gang 1 etg:
Himling: malt slett himling
Vegger: malte slette vegger
Gulv: laminat
Innehar: sikringsskap og trapp

Soverom 2 etg:
Himling: strukturerte takplater
Vegger: malt liggende panel
Gulv: laminat

Kaldloft:
Himling: malt taktro og sperrer
Vegger: ubehandlet trevirke
Gulv: laminat og heltregulv

Soverom kjeller hoveddel:
Himling: tak-ess
Vegger: malte panelplater i utførelse perlestaff
Gulv: laminat
Innehar: skyvedørsgarderobe

Bad kjeller hoveddel:
Himling: tak-ess med downlights
Vegger: flis
Gulv: flis
Varmekabel: ja
Innehar: dusjkabinett, vegghengt toalett, vegghengt innredning med nedfelt støpt vask, speil på vegg.

Gang kjeller hoveddel:
Vegger: malte slette vegger
Gulv: laminat
Innehar: dør inn til utleiedel, vvb under strapp, opplegg for vaskemaskin

Gang/ entre utleiedel:
Himling: Tak-ess
Vegger: malt panel
Gulv: laminat

Soverom utleiedel:
Himling: tak-ess
Vegger: malte panelplater i perlestaff utførelse
Gulv: laminat
Innehar: sikringsskap

Bad utleiedel:
Himling: malt tak-ess
Vegger: flis
Gulv: flis
Varmekabel: ja
Innehar: dusjkabinett, vvb, gulvmontert wc, opplegg til vaskemaskin, baderomsinnredning med speil

Stue:
Himling: strukturerte takplater
Vegger: liggende malt panel i perlestaff
Gulv: laminat

Kjøkken:
Himling: strukturerte takplater
Vegger: liggende malt panel i perlestaff og flis over benkeplate
Gulv: laminat
Innehar: folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer: platetopp og stekeovn

Garasje med el-billader montert på husvegg.

Byggemåte i følge takstmann: 
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tradisjonell bindingsverk over plasstøpt grunnmur av betong. Stående tømmermanns kledning på 2 sider mens 1 side er kledd med den originale eternitt fasaden. saltak tekket med eternitt plater. tilknyttet liten garasje med terrasse over, markplatting på 2 forskjellige plan med en frittstående sommerstue og en frittstående bod.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, Store deler av synlig grunnmur er dekket av stein plater trolig fra 70 tallet som gjør inspeksjon vanskelig, platene er i generelt god stand, resten av synlig grunnmur er pusset. Det observeres sprekker mellom grunnmur på hus og garasje/terasse.
Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav.
Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og
etablere musesperre der dette mangler. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.
Balkong / terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong / terrasse: Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.
Takkonstruksjon: På deler av loftet er Konstruksjonen en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen, men på grunn av alder kan den ikke sammenlignes med dagens standard og kvalitet. Andre deler av Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over og er kaldloft.
Takrenner og nedløp: Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.
Våtrom 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller
lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. TG 2 settes på grunn av ukjent alder og dokumentasjon på tettesjikt. Eldre soil sluk har begrenset avrenning på grunn av innvendig korrosjon. Ved oppussing og renovering av bad anbefales det utskiftning av sluk.
Våtrom 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom kjeller hoved del - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.
Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.
Våtrom utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.
Trapp: Det observeres slark i håndrekkverk og det mangler håndløper på vegg.
VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger.

Bygningsdeler med TG3:
Yttervegger / fasader: Det observeres at fasade er kledd med eternitt plater som har enkelte skader og sprekker. I 1979 ble det forbudt med asbest i byggeprodukter, Det skal sier at eternitt er et helseproblem og ikke miljøproblem, og at det ikke er fare så lenge det får ligge i ro. TG3 settes da taket har nådd forventet levetid, videre vises det til:
§ 2.22 i Produktforskriften er det: ” forbudt å produsere, importere, eksportere og omsette asbestfibre eller produkter som tilsiktet er tilsatt asbestfibre” Produktforskriften er en EU-regel, og ser ikke ut til å ha noen åpning for unntak. Forskrift om asbest er en egen forskrift som regulerer arbeid med asbestholdige produkter. Der står det blant annet at ”Bruk og annen håndtering av asbest og asbestholdig materiale er forbudt.” I § 7 i Forskrift om Asbest åpnes det for unntak ved reparasjon og vedlikehold av asbestholdig materiale, men det er usikkert om dette er et unntak som kan benyttes i forhold til reparasjon av eternittkledning eller -tak på fredete bygninger. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
Taktekking og beslag: Tekking består av malte eternitt plater. I 1979 ble det forbudt med asbest i byggeprodukter, Det skal sier at eternitt er et helseproblem og ikke miljøproblem, og at det ikke er fare så lenge det får ligge i ro. TG3 settes da taket har nådd forventet levetid, videre vises det til:
§ 2.22 i Produktforskriften er det: ” forbudt å produsere, importere, eksportere og omsette asbestfibre eller produkter som tilsiktet er tilsatt asbestfibre” Produktforskriften er
en EU-regel, og ser ikke ut til å ha noen åpning for unntak. Forskrift om asbest er en egen forskrift som regulerer arbeid med asbestholdige produkter. Der står det blant annet at ”Bruk og annen håndtering av asbest og asbestholdig materiale er forbudt.” I § 7 i Forskrift om Asbest åpnes det for unntak ved reparasjon og vedlikehold av asbestholdig materiale, men det er usikkert om dette er et unntak som kan benyttes i forhold til reparasjon av eternittkledning eller -tak på fredete bygninger. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Selger opplyser om at det er etablert en utleidel som ikke er søkt om i kjeller. Selger har fått etablert en dør mellom hoveddel og utleiedel i etterkant av befaringen. Dette arealet er ifølge byggetegninger oppført som boder.
Deler av loft er ikke i samsvar med plantegning fra kommunen. kjeller på hoveddel har bad istedet for vaskerom.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger datert 17.06.1955. Vi ser følgende avvik/endringer i kjeller: Kjeller er det etablert et bad (4,6m²) og soverom (6m²) hvor det opprinnelig var matbod. Det er etablert stue/kjøkken (23m²) hvor det opprinnelig var soverom og vedbod. Det er etablert en utleiedel på 33m² som ikke er søkt om i kjeller og det er etablert en dør mellom hoveddel og utleiedel. Hvor det opprinnelig var et vaskerom er det nå etablert et bad (4,3m²). Innredning av kjeller ble søkt om 12.06.2006, der soverom og vedbod ble slått sammen. Godkjente byggetegninger for garasje er datert 31.08.1959. Følgende avvik/endringer i 1. etasje: WC og bad ved entré er slått sammen til bad (3,5m²). Følgende avvik/endringer i loft: Det er etablert et soverom (7,7m²) hvor det opprinnelig var tørkeloft/ klækott. Det gjøres oppmerksom på at endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser vedr. dette. Konf. megler.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Begge bad nede er lagt opp nye rør ut til avløp fra gulv. Renovert toalett og koblet på dusjkabinett
Arbeid utført av Våtromsspesialisten

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Beskrivelse Ny membran i forbindelse med nye rør ut til avløp

Er arbeidet byggemeldt?
- Beskrivelse Våtromspesialisten meldte inn avløpet

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Beskrivelse Montert tilbakeslagsventil

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Montert vannmåler, tilbakeslagsventil og ny varmtvannsbereder
Arbeid utført av Gk rør

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Beskrivelse Utett i taket på garasjen, må beregnes utbedring

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Beskrivelse Sprekk i mur mellom garasje og husveggen. Skjevhet i gulv inne

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Byttet sikringsskap, 2014
Arbeid utført av Ålmo elektro

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Beskrivelse I forbindelse med skifte av sikringsskap

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Beskrivelse Montert lader på husveggen

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Periodisk vedlikehold er gjennomført av eier. Byttet utvendig bordkledning.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Beskrivelse Utleiedel i sokkel på 33 kvm.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Beskrivelse Tatt i bruk deler av loft til oppholdsrom og innredet i kjeller med soverom, bad og hybel med eget inngangsparti

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
- Beskrivelse Byggeprosjekt Nye Ladehammeren, i front av eiendommen

Er det foretatt radonmåling?
- Beskrivelse Foretatt i forbindelse med etablering av utleiedelen

Radonmåling
- År 2021
Verdi Ingen påvist radon.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Beskrivelse Vurdering av takstmann i forbindelse med salg

Elektrisk.

Lade/Ladehammeren

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger sentralt til på Lade, med nærhet til alle Trondheims storbyfasiliteter.

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 13 og 20 går fra like ved leiligheten. Buss 2 (metrobuss) er også en kort spasertur unna leiligheten. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.04.1959. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0400, og eiendommen er regulert til blant annet Ladehammeren i Strinda.
Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Forslag til ny hensynssone KPA: Det maritime skolesenter - Ladejarlen.

Heimdal Bolig, Dora Eiendom og Fredensborg Bolig kjøpte Ladejarlen videregående skole i 2022. Området skal utvikles, og per 14. februar 2024 kunne MN24 meddele at de har planer om å bygge 300 leiligheter på tomten. Planen er å bevare byggene som er i dag som utgangspunkt, hvor de nye fasadene vil videreføre eksisterende fasaders karakter. Det er foreslått å øke byggene med én til tre etasjer. Dette kan ha noe innvirkning på dagens utsikt. Se artikkel: https://www.mn24.no/nyheter/i/2BQLWl/vil-bygge-300-boliger-paa-utsiktseiendom

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/344:
08.09.1954 - Dokumentnr: 304222 - Erklæring/avtale
Mellom eier av d.e. og nr. 10 ang. felles vann- og
kloakkledning på forskj. bet.


30.11.1955 - Dokumentnr: 305672 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om bebyggelse


25.09.1957 - Dokumentnr: 304246 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om grunnavståelse til Trondheim Kommune
Refusjon slettet 04.02.1998


25.02.1960 - Dokumentnr: 300856 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. 2 garasjer


25.04.2024 - Dokumentnr: 1365641 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt


25.11.1950 - Dokumentnr: 406709 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1601 Gnr:1 Bnr:10
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT


27.04.1972 - Dokumentnr: 5605 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:345


01.01.2018 - Dokumentnr: 195318 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:414 Bnr:344

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 100 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.