Vagnillgrenda 179

Loft: GUA 54 kvm. ALH (arealer med lav himlingshøyde): 10 kvm.

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Det bemerkes at det ene soverommet er mindre i areal enn det som er anbefalt.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 21 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 22 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 36 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 39 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Årsgebyr eiendomsskatt kr 698,-.

Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, kjøkken, vaskerom, bad, stue.
Loft: Gang, 3 soverom, 1 oppholdsrom i dag brukt som soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder, gang.
Loft: 2 boder.

Kjeller
Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.

Bod 3: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Stoppekran.

Gang: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Vinylflis på gulv. Flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, dusjkabinett og wc.

Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Loft
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Oppholdsrom (i dag brukt som soverom): Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

På egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 TG-0: 0
TG-1: 4
TG-2: 11
TG-3: 9
TG-IU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Drenering: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. Nedløp føres over terreng ved hushjørner noe som bidrar til økt belastning på dreneringen.
Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Rom under terreng: Det er fuktskader på påforede vegger. Det registreres synlig fukt på deler av grunnmur, TG 3. Det registreres opptrekk av fukt i betonggulv.
Vinduer og dører: TG 3 er satt siden vinduer i kjeller fra byggeår har høy slitasje samt at det registreres sprukne glassbyggerstein. Utover dette så har vinduer/dører fra byggeår og 70-tallet generell slitasje både inne og ute. Ytterdøren tar i karm. Eldre isolerglassvinduer har passert forventet levetid med større risiko for punkteringer i tiden som
kommer.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres stedvise fuktskader i underta, TG3. Utover dette så er det spor etter mus på loftet. Loftet oppleves som dårlig luftet.
Taktekking: Da det registreres fukt i undertak på loftet og større forekomster med mose så settes TG 3.
Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere.
Trapp: TG 3 er satt siden kjellertrapp er bratt og mangler rekkverk. Det mangler og håndløper på vegg.
Våtrom: Bad og vaskerom: Rommene er ufagmessig utført og vannsikkerhet er ikke ivaretatt.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Det bemerkes at det ene soverommet er mindre i areal enn det som er anbefalt.

Takstmanns kommentar til lovlighet:
Brannslukker er over 10 år gammel.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Beskrivelse: 2020 fryst rør i kjeller vannlekasje, rør er reparert og varmekabel montert innvendig i rør. 2018 lekkasje irundt pipe. Utbedret med beslag av firma.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Beskrivelse: Fukt på vegger i kjeller

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Lekkasje rundt pipe. Utbedret av firma i 2018

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Beskrivelse: Fukt i kjeller

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Tilkobling av lamper og ekstra stikkontakter

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? Ja.
Beskrivelse: - Ytterdør vanskelig og lukke når det er veldig kaldt. -Toalett og dusjkabinett er montert i rom uten sluk/avløp.
-Kjellervegg/mur på bakside av hus er ny og installert av firma.

Elektrisitet
Varmepumpe
Ved

SOKNEDAL - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger landlig til i rolige og naturskjønne omgivelser, ca. 3,4 km fra Soknedal i Midtre Gauldal kommune. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann og på vinterstid er det flere skiløyper i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Soknedal. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det kun 17 minutter å kjøre til Domussenteret på Støren, som byr på et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus ligger ca. 50 min unna med bil, og det er litt under en time til Trondheim sentrum.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Ifølge kommunen finnes det ikke lagret noen brukstillatelser/ferdigattest på denne eiendommen.

Meglers kommentar til arealbeskrivelse: Det bemerkes at det ene soverommet er mindre i areal enn det som er anbefalt.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2019 til 2031. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, privat vann fra Vagnild Vasslag og septik.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5027/95/7:
09.10.1954 - Dokumentnr: 1920 - Rettighet
Rettighetshaver: Soknedal Skytterlag
Løpenr: 2046636
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1955 - Dokumentnr: 1919 - Bestemmelse om gjerde

06.10.1955 - Dokumentnr: 1918 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:95 Bnr:1

09.04.1996 - Dokumentnr: 1593 - Målebrev
Veggrunn gnr 1656 bnr 3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 188879 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:95 Bnr:7

06.10.1955 - Dokumentnr: 1919 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:95 Bnr:1

13.02.1963 - Dokumentnr: 344 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:95 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.