Hessdalsvegen 1119

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

Prognose kommunale avgifter 2023:

Feiing: 137,50-
Renovasjonsgebyr fritid: 378,50-
Abb. gebyr slam: 357,50-
Slamgebyr tømming hvert 2.år: 312,50-
Eiendomsskatt: 517,25-
Totalt: kr. 6 813,-

Det er fakturering kvartalsvis.

BRA: ca. 79 kvm.

P-ROM: ca. 79 kvm - Vindfang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Vindfang: Hytta har et overbygget inngangsparti med belysning, og vel innenfor døra møtes man av et vindfang med de samme overflatene som de øvrige oppholdsrommene. Her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker.

Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt allrom på ca. 48 kvm, så her er det god plass til flere sittegrupper. Det er direkte utgang til en overbygget terrasse med belysning og trapp ned til hagen. Her får man nydelig utsikt over de naturskjønne og skogkledde omgivelsene. Videre har stuen en varm atmosfære med furugulv og trepanel på veggene.

Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en vedovn med glassfelt. En rekke vinduer i tre himmelretninger sørger for godt med naturlig lys, samtidig som de ivaretar den fine utsikten over landskapet. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og er innredet med et spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, mintgrønne fronter, tallerkenhylle og benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med hybelkomfyr, kjøleskap og 4-bluss propan. Om man ønsker mer skap- og benkeplass, har kjøkkenet stort potensial for å utvides og moderniseres.

Bad/wc: Det ca. 4 kvm store badet er innredet med panelovn, panelvegger og flismønstret våtromsbelegg på gulvet. Badet har toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et speil og et hvitt servantskap.

Soverom og garderobe: Hytta har tre koselige soverom tildelt arealer på henholdsvis ca. 5, 8,5 og 9 kvm. Soverommene har til sammen syv sengeplasser, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger på alle soverommene. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i et eget uthus.

Det er parkering i en gruset innkjørsel like utenfor døra.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært ptoblemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Ja. Litt fukt i kjelleren. Utbedret i 2021.

Pkt. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er gjort.
Svar: Ja. Skiftet tak i 2017, endret til plater.

Pkt. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Svar: Gjorde selv med hjelp av fagmann.

Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget og andre installasjoner?
Svar: Ja. Nytt sikringsskap i 2017.

Fritidsboligens byggesøkte tegninger er ikke i samsvar med dagens bruk. Rom inntegnet som bod er i dag i bruk som kjøkken, og rom inntegnet som kjøkken og rom inntegnet som bod, er begge i bruk som soverom i dag. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Hytta oppvarmes elektrisk med panelovn på badet, supplert av en vedovn i stuen.

Gjensidige

83887861

Hessdalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i Hessdalen, en vel 12 km lang fjelldal i Holtålen kommune - ca. 120 km sør for Trondheim. Hessdalen ble kjent på folkemunne etter at det i desember 1981 ble observert uforklarlige lysfenomener i dalen, og folk begynte å snakke om observasjoner av uidentifiserte flygende objekter. Lokalt kalles dette Hessdalsfenomenet.

Fritidseiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka, med flere turstier og fjellvann. En kort kjøretur unna finner man lysløype, og det er kilometervis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Hessdalen omkranses av en rekke fjelltopper, og ligger i foten av Forollhogna nasjonalpark.

Nasjonalparken betegnes som «de snille fjell», et lettgått og fredelig fjellområde omkranset av frodige og tradisjonsrike seterdaler. Pilegrimsleden (Østerdalsleden) krysser området ved foten av fjellet Forollhogna. Fjellet rager 1332 meter over havet, og på klarværsdager er panoramautsikten imponerende.

Det finnes et nett av stier og seterveger i randsonen til nasjonalparken, godt egnet for både sykling og vandring. Videre er det mulighet for turer på islandshest i Hessdalsfjella, spennende scootersafari og guidet fottur til toppen av Rognefjell. Hessdalen seter ligger flott til innover seterdalene mot Øyungen og Elgsjømoen. På setra kan du oppleve et rikt dyreliv med blant annet kuer, hester, esel, griser, høner og kaniner.

Det serveres skjørost og rømme, spekemat, vafler, bålkaffe og lokalprodusert øl. Setra tilbyr også natursti og barneridning. Fra hytta er det ca. 18 min med bil til Ålen Skisenter, som har et av Norges lengste skitrekk! Heisen er over 1700 meter, og nedfartene er på over 2 km med varierte løyper for store og små, øvede og nybegynnere.

Her er det barneheis, nybygd terrengpark, 5 nedfarter og muligheter for kjøring i skogsløyper og løssnø. Området har gode forhold for jakt og fiske, hvorav Gaula er kjent som en meget god lakseelv. I tillegg er fjellvannene i området kjent for stor og fin fisk av beste kvalitet. Jakt på villrein og rype er attraktivt.

Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked Ålen. Ellers er det ca. 46 minutters kjøring til Røros med det meste du måtte trenge av servicetilbud. Det er busstopp ca. 650 meter fra hytta, og det tar ca. 20 min å kjøre til Ålen stasjon.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. I saker hvor ferdigattest ikke er innhentet før 01.01.1998, vil ikke byggesaken være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Kommuneplanens arealdel: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Fritidsboligen kan fritt utleies.

Offentlig vei, med privat stikkvei med veirett.
Vann fra Hessdalen Vassverk.
Septik: 3-kamret slamavskiller til infiltrasjonsgrøft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5026/137/9:
30.07.1985 - Dokumentnr: 3882 - Bestemmelse om gjerde


03.03.2023 - Dokumentnr: 234606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909


14.02.1985 - Dokumentnr: 778 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:137 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 257903 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1644 Gnr:137 Bnr:9


30.07.1985 - Dokumentnr: 3882 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:137 Bnr:2

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
 
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
 
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.