Gjøssøya 35

GUA: 20 kvm | BRA 18 kvm | ALH 2 kvm

Areal på terrasser kan avvike noe da disse kan være vanskelig å måle opp pga utforming.
Anneks i bod har et areal på 7m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 105 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 106 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 119 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 121 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Renovasjon kr. 1 987,-.

Hytte:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m².
Bruksareal (BRA) Loft: 18m².
Bruksareal (BRA & BRA-I) totalt: 80m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 18m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 76m². - Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, badstu, gang, vindfang

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m². - Bod

Grillhus:
Bruksareal (BRA & BRA-E): 14 kvm

Bod med anneks
Bruksareal (BRA & BRA-E): 14 kvm

Naust
Bruksareal (BRA & BRA-E): 36 kvm

Vindfang: Hytta har et overbygd og godt skjermet inngangsparti, og vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med grå gulvfliser og trepanel på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang, og begge rommene er innredet med downlights. Tilliggende gangen finner man en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Stue/spisestue: Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et stort allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via vinduer i to himmelretninger. Det er utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse rundt store deler av hytta, med nydelig utsikt og et samlet areal på ca. 59 kvm. Belysning og sittebenk er montert, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle.

I 2013 ble det montert en varmepumpe, og etter en lang dag ute kan man komme inn å finne varmen foran en vedovn. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og sammen med alt lyset bidrar åpen himling med imponerende takhøyde til en upåklagelig atmosfære. Furugulv kombineres med tregulv på veggene, og i tillegg til sofagruppe har stuen plass til et langbord.

Kjøkken: Under kjøkkenvinduene er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med sjøen i bakgrunnen. Innredningen har glatte, rustrøde fronter og hvit benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det glassplater, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for smal oppvaskmaskin og avsatt plass til en liten komfyr med platetopp.

Grillhus: Terrassen utenfor stuen binder hytta sammen med et grillhus på ca. 14 kvm, med store vinduer og strålende utsikt. Langs den ene veggen er det etablert et eget kjøkken med vinhylle, plassbygd grill og røde, glatte skapfronter. Det er montert platetopp og kjøleskap, og i grillhuset samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Loftstue: Øverst i hytta finner man en koselig loftstue med utsikt - et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Det er åpent ned til stuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok.

Bad/wc: Badet har vegghengt toalett, fliser i ulike gråtoner og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et delvis åpent høyskap og et speil med belysning, og på badet er det en plassbygd badstue med ovn og trebenker.

Soverom og garderobe: Hytta har to soverom i første etasje, tildelt arealer på henholdsvis ca. 5,5 og 6 kvm. Annekset benyttes i dag som et ekstra soverom, og her er det gode muligheter for å ha med seg gjester på tur. Soverommene er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, i en bod ved gangen og i en utebod på ca. 7 kvm.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er stripefundament av lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen, rommet kan ikke benyttes til varig opphold. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Brannslukker er av eldre dato.

Oppsummering av tilstandsgrader; TG0: 1 | TG1: 15 | TG2: 8 | TG3: 2 | TGIU: 2

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. En antydning til fukt bak varmtvannsbereder/kjøleskap som kan tyde på at et kjøleskap/fryser har vært avrimet etter strømbrudd.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Opplegg klart for innsetting av siste modul på vår parkering på land .
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Naust ligger på tinglyst naustrett i regulert naustområde

Hytta oppvarmes med en vedovn og en varmepumpe fra 2013 i stuen.

Ta kontakt for visning! | Gjøssøya

For å komme seg til eiendommen må man parkere på Kvenvær og deretter ta båt ut til øya.

Eier har i dag leid båtplass ved kirken på Kvenvær. En ny eier er står ansvarlig selv for å ordne båtplass på fastlandet.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Gjøssøya, like utenfor Kvenvær. Øya ligger i skjærgården til Hitra og er et eldorado for fiske, bading, dykking og båtliv. Gjøssøya er dessuten bilfri, hvilket gir familievennlige forhold hvor små og store kan ferdes fritt i naturskjønne omgivelser. Øya benyttes i dag til fritidsbruk, men har tidligere vært en del av et kystsamfunn med bosetting, skole, kirke, butikk og mer

Fritid
Hitra er en av Norges største øyer, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter.

Her kan du legge ut på et historisk seilas med Nattseilerne eller dra på havørnsafari og oppleve havets flyvende konge på nært hold. Både båtene og området har mye spennende historie. Ulvøystien er en godt merket rundtur helt ut mot Frohavet, og fra startpunktet følger man stien opp til det høyeste punktet. Utsikten er fantastisk, som den er på hele rundturen.

For å komme seg til eiendommen må man parkere på Kvenvær og deretter ta båt ut til øya. På Kvenvær er det Jokerbutikk, bensinstasjon og en hyggelig restaurant. Fra Kvenvær tar det litt i overkant av en halvtime å kjøre til Hopsjøbrygga som byr på Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene.

Her satses det på kortreiste råvarer for å gjenskape tradisjonelle, lokale retter. På brygga finner du også Krambua museum og butikk – en tidsreise 100 år tilbake, hvor du fremdeles får kjøpt drops i løsvekt, postkort, skjermluer osv. På Hopsjøbrygga arrangeres festivalen Hopsjødagene hvert år i uke 29.

Festivalen er omtalt som selve fasiten på norske kystfestivaler, og kan skilte med bl.a. morsomme konkurranser, sjørøvertokt, marked, teater, show, kirkekonsert og livemusikk. På gården DalPro kan du møte hjorten som har lært at når det ringes i bjella venter det mat. Hjorten kommer travende bortover jordet til alle de spente gjestene som står med mat i hånden.

Det er utstedt ferdigattest datert 10.07.24 for oppføringen av hytten.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 02.04.2001 Følgende avvik ble registrert: 
- Badstue er på tegninger fra byggesøknad inntegnet som bod/disponibelt
- Badet er utvidet på bekostning av bodareal
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det er registrert avvik fra brann- og feiervesenet vedr plassering av røykløp.
Beskrivelse: Brennbart materiale for nær sotluke.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 201406, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/50/28:
06.07.2001 - Dokumentnr: 3139 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5056 Gnr:50 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 91211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1617 Gnr:50 Bnr:28

01.01.2020 - Dokumentnr: 499100 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:50 Bnr:28

05.09.2003 - Dokumentnr: 5310 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:50 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:50 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:50 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:50 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:50 Bnr:36
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Hytten selges med innboet. I tillegg medfølger det en Skjærgårdsjeep, Selfa 17 fot, produsert av Helge Skjærbusdal i 1996, med Mercury 60 hk motor som er gått 225 timer.

Det er tiltenkt at det kan komme 4 naust i ved siden av eiers naust, det er ikke skrevet noe når dette kan skje og hvordan. Dette kan ha noe innvirkning på nåværende flytebrygge. Kjøper overtar eventuell risiko rundt dette.

Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke.

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning.