Gimsbruvegen 10

Bod i kjeller blir påvist og målt/ avrundet til ca. 5 m² og medtatt som BRA-E.

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 991 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

kr 6 005,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 005,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet å dekke renovasjon, kommunale avgifter, strøm, internett og tv samt felles driftskostnader til borettslaget som renhold, strøm til fellesareal, vaktmester samt annet vedlikehold. Disse kostnadene fordeler seg slik:
- Felleskostnad driftsdel: kr. 4 821,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 750,-
- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,-
- 219 Strøm Eplehagen BRL: 219/12 A konto strøm ( 32 - 12): kr. 327,-

Eier av leiligheten har nedbetalt fellesgjelden, da det er IN-ordning i borettslaget.

2. etasje

Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Vaskerom: Flis på gulv og sokkelflis/ malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, skyllekum og mekanisk avtrekk.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelerskap.

Innglasset balkong: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Egen parkeringsplass i p-kjeller samt fellesparkering på utsiden av bygget.

Byggemåte i følge takstmann: 
Lavblokk er oppført i 3. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 11
TG-2: 4
TG-3: 1
TG-IU: 0

TGIU: ingen

TG2:
Varmtvannsbereder - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

Våtrom: Bad - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Vaskerom - TG 2 settes med bakgrunn i alder på tettesjikt/ slukløsning.

TG3:
Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong - Synlige fuktskader på vegger og karmer.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Kjent fuktskade i vinterhage, fremkommer på takstrapport. Boligen ble kjøpt med denne feilen. Bør utbedres i nær fremtid.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Nytt gulv fra August 2025
Varmepumpe satt inn November 2025

Elektrisitet.
Varmepumpe.

Fiber.

If Skadeforsikring Nuf

SP798884

Sentrum

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eplehagen, ligger midt i Melhus sentrum. Her vil du få en romslig og oppgradert 3-roms leilighet i 2. etasje. Her får man nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen!

Du vil få kort avstand til restauranter, kafeer, butikker, kjøpesenter, treningssenter, lege, turløyper, kollektivtransport (buss og tog), m.m. Fra Melhus reiser man med bytakster og med kombinert månedskort om man er pendler.

Rema 1000 og Extra er nærmeste dagligvarebutikken. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligge City Syd og Trondheim sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i sterk vekst.

For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula og i Vassfjellet nevnes. For de som ønsker regelmessig trening har vi to treningssenter i Melhus; 3T og Impulse. I tillegg finnes et bredt utvalg kulturtilbud i kommunen. Melhus er et sted for både store og små.

Fra leiligheten er det kort vei til Høyeggen barneskole, Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole. Gimse barneskole åpnet i 2022, og i tilknytning til skolen er det også bygget et nytt idrettsanlegg. Kommunen har et godt utvalg barnehager og det ligger fire barnehager innenfor en radius på drøye 3 km.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er fra sentrum, som ligger ca. 100 meter fra boligen, og det er ca 250m til Melhus skysstasjon hvor det er avgang for både tog og buss.

Fra Melhus reiser med bytakster. Se VY og ATB sin hjemmesider for rutetabell.

Med bil tar det ca. 7-8 min til City Syd kjøpesenter og Tillerbyen med flere handelssteder og 12-15 min inn til Trondheim sentrum.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.06.2006

Eiendommen ligger i et område regulert av sentrumsplan, områdeplan for Melhus sentrum. Regulert til sentrumsformål.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/47:
15.06.1946 - Dokumentnr: 463 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:32


10.12.1946 - Dokumentnr: 1220 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt


19.06.1961 - Dokumentnr: 1216 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk


01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere


01.03.1973 - Dokumentnr: 754 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt


28.11.1984 - Dokumentnr: 6092 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus kommune
Rett til areal ca. 350 m2


08.06.1946 - Dokumentnr: 452 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:94 Bnr:1


25.08.2009 - Dokumentnr: 618522 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2018 - Dokumentnr: 20771 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:94 Bnr:47

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Innkalling og rapport fra årsmøte 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I 2025 ble f.eks. bytte av veier heis, lys ute, i garasjen og boder skiftet til led.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 500.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.