Dyrøyveien 440

Oppgitte arealer på terrasse/balkong (TBA) er å betrakte som ca. arealer. Oppmåling er utfordrende pga spesiell utforming.

Det foreligger ikke godkjente tegninger i oversendte dokumenter i fra kommunalt arkiv. Lovligheten av dagens planløsning - rominndeling og boligens areal er derfor ikke videre vurdert av takstmann.

Det kan synes som om boligen på ukjent tidspunkt er blitt påbygd, i forhold til opprinnelig utforming, men det foreligger da ikke noen form for dokumentasjon i rundt dette i kommunalt arkiv. Dette til orientering.

Takstmann har vurdert boligen til følgende tilstandsgrader:
-Tilstandsgrad 0: 2 punkter
-Tilstandsgrad 1: 17 punkter
-Tilstandsgrad 2: 14 punkter
-Tilstandsgrad 3: 1 punkt

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten og tilstanden.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 73 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 74 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 88 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 91 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4 139,- for 2023. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.  Fordelt på følgende poster:
- 462,- feeing
- 3 677,- vann

Renovasjons- og slamgebyr
Årsgebyr inkl. mva + kommunale pålegg 10 533,75,-. Disse fordeles på 4 terminer i løpet av året.

Primærrom:
Sokkel: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, toalett.
1. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang, entre.
Sekundærrom:
Sokkel: Utv.bod.
1. etasje: Bod.

Sokkel
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Plater i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc.

Utv.bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

1. etasje
Stue/Kjøkken: Laminat og flis på gulv (flis på kjøkkensone), og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse/platting.
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant og wc.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Plater i himling.

Parkering i egen garasje eller på tomt.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Ja, Det ble tett i avløpsrøret ut fra huset inn til septik, men dette ble skiftet av entrepenørfirma. Og betalt av forsikringen.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun av faglært. Kvalvær maskin. Det ble tett i avløpsrøret ut fra huset inn til septik, men dette ble skiftet av entrepenørfirma. Og betalt av forsikringen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. El-konsult. Rettelser fra el-tilsyn/el-kontroll.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, Det ble gjort kontroll av el-anlegget i 2023, og deretter rettet småfeil av fagarbeider/elektriker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble lagt platting i sommeren 2023.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
-Ja, Kjelleren/underetasjen har blitt avdelt og innredet med utleie som formål. Denne er ikke utskilt fra leiligheten på den måte at den er helt adskildt, da det er en trapp som binder etasjene sammen. På denne måten er det heller ikke så vidt jeg vet søknadspliktig.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja, Så vidt jeg vet trenger man ikke å søke om delvis utleie av egen bolig, så lenge det ikke er en helt avgrenset adskilt leilighet. Denne leiligheten er bundet sammen med hoveddelen via en trapp, hvor kun døren er låst fra oversiden.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja, Privat vei opp til huset, som blir brukt av sauebonde som har sauer i utmarken bak huset. Denne veien må ikke blokkeres.

Dyrøy

Ved ankomst Frøya: Ta til høyre i rundkjøringa etter Frøyatunnelen og kjør i 10,5 km. Ta deretter av til venstre inn på Utfrøyveien og kjør 1 km. Sving så mot høyre og kjør i ca. 4,5 km. Til slutt tar du mot venstre og kjører 140 km før du er fremme ved målet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet på Frøya. Boligen ligger i et koselig boligområde med nærhet til sjøen.

Det er ca. 4 km til Dyrøy oppvekstsenter med barnehage, skole og SFO. Oppvekstsenteret sto ferdig etter renovering og utbygging i 2020. Her finner man også dagligvarebutikk.

Fra Sjønhalsen er det kort vei ut til øyrekken med blant annet Mausund, Sula og Bogøya. Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner av fiskeplasser og flott natur i alle retninger.

Skjærgården og havområdene utenfor Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking.

Eiendommen ligger ca. 14 minutter fra Frøyas kommunesenter Sistranda som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner.

I følge kommunen foreligger det verken byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel for 2022. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.


Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Eiendommen ligger i område som er et arkeologisk minne. Se nærmere: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=6595&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&bm-municipality=&cp=1&bounds=63.78497430924302,8.712437152862549,63.78223482137288,8.716025948524475&zoom=18&id=24bedefb-5491-11eb-818d-005056bf3d73

Det er kun én bruksenhet i boligen.  Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Nåværende eier har leid ut deler av sokkel for kr. 10 000 i mnd. + strøm. Leiekontrakten kan medfølge handelen, om ikke er det 2 måneders oppsigelsesfrist.

Privat vei.

Offentlig vann og privat septikanlegg.

Heftelser i eiendomsrett:
1963/2844-3/63 22.10.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE

1997/1995-5/63 21.05.1997 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5014 GNR: 56 BNR: 88

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/674-1/63 19.02.1999 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
1963/2844-1/63 22.10.1963 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5014 GNR: 56
BNR: 13

2018/191054-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1620 GNR: 56 BNR: 30

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.