Sagstuvegen 18B

Areal for 2. etasje er rett over 84,5 m² og er følgelig rundet av oppover til 85 m². Areal for bod i 1. etasje er rett over 5,5 m², men er rundet av nedover til 5,0 m² for at areal samlet for begge etasjer skal bli mest mulig korrekt.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 6 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 7 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 13 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 16 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 15 999,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Renter på fellesgjeld kr. 10 669,-
Fellesutgifter kr. 4 680,-
TV/Internett kr. 650,-

Entré: Leiligheten ligger i andre etasje og har egen inngang via en overbygd ytterdør. Ved inngangen er det belysning og god plass til benker eller kafésett. Inne ønskes man velkommen av en entré i direkte tilknytning til stuen, med både parkett og sorte fliser på gulvet.

Veggene er kledd med hvitmalt smartpanel, og entreen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Jakkene ryddes enkelt bort i et hvitt skap, og om ønskelig er det rom for ytterligere garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Stue: Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og romslig allrom, med direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 9 m². Balkongen har belysning og glassrekkverk, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

På stuegulvet er det lagt parkett med varme, mens veggene er kledd med hvitmalt smartpanel. Store vinduer i front og et lite vindu i en annen retning sørger for gode lysforhold i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken: Kjøkkenet er tidløst og delikat, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Det er montert belysning og grå plater over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator med avtrekk. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom: Badet har god størrelse og et stilrent uttrykk der grå gulvfliser kombineres med hvite, flismønstrede våtromsplater på veggene. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverom og garderobe: Planløsningen byr på tre soverom vegg i vegg, smakfullt innredet med parkettgulv og hvitmalt smartpanel på veggene. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 7, 7 og 11,5 m². Både entreen og et av de minste soverommene har et hvitt garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel utebod på ca. 5,5 m² i tilknytning til carporten.

Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass i en felles carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligbygg oppført over to etasjer. Over grunnmuren som er en isolert grunnmur i betong er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 20 punkt
TG1: 1 punkt
TG2: 0 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 0 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom benevnt som wc på tegninger i kommunale arkiver er i bruk og innredet som bod.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i entreen, i stuen og på badet.

If Skadeforsikring

SP0002438521

VERDAL

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus, eneboliger og lavblokker.

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde, på vestsiden av Helgåa og rett ved Verdal sentrum i Verdal kommune. Coop Extra nås på ca. 11 minutter til fots, og ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Verdal over 30 butikker - inkludert apotek og vinmonopol. Senteret har også egen helse- og velværeavdeling.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Ørmelen barneskole, samt ca. 2,2 km til Verdalsøra barne- og ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, samt kort vei til Verdal videregående skole. Kommunen har et godt idrettsmiljø og idrettslaget har et tilbud innen fotball, håndball, friidrett og skøyter.

Verdal stadion ligger ca. 1,7 km fra leiligheten, og har flere ballbaner og betydelig gressareal for trening. Det er ballbinge og kunstgressbaner ved barneskolen, og Verdal har i tillegg en nyere skatepark og svømmehall. Golfbanen på Trones ble kåret til Norges beste i 2016, og kom på andreplass året etter.

Verdal er en kulturby, og Olsokdagene på Stiklestad trekker 45 000 besøkende hvert år. Dette er en folkefest med seminarer, konserter, marked, vandreteater og selve høydepunktet: Spelet om Heilag Olav. Olsokdagene trekker fram områdets rike historie, men tar også opp dagsaktuelle tema og er en bauta i kulturlivet i hele regionen. Vømmølfestivalen er også en fargerik opplevelse som kan anbefales.

Verdalselva regnes som en meget god lakseelv, og her tas det flere tonn laks hvert år. Verdal er også et eldorado for fugleinteresserte, og Øren naturreservat ligger en liten spasertur unna. Fra sentrum går det elvepromenade til Moeparken og Tronestangen, her kan du trille barnevogn eller sykle, og det er flere rasteplasser underveis. Det er satt av 5 millioner til å fornye Moeparken med nye lekeapparater.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sagstuvegen, som ligger kun to minutter unna. Verdal har togstasjon med hyppige avganger til bl.a. Værnes lufthavn og Trondheim sentrum.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.01.2020.

Megler har kontrollert dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger, det er funnet mindre avvik. Opprinnelig toalettrom er i dag innredet som bod.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Sagstuvegen 18 (ID: 2016002), og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2017 til 2030. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene for ytterligere informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.

Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.