Amdalsvegen 427

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 16 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 17 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 31 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 34 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 980 i kommunale avgifter og renovasjon:

Fordelt på følgende:
Feiing: Kr. 150,-
Årsgebyr renovasjon: Kr. 1 830,-

Opplysninger er hentet fra Selbu Kommune og Innherred Renovasjon.

Hytte:
BRA: 34 kvm. som inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom

Anneks:
BRA: 16 kvm. som inneholder: Soverom, bod.

Det er også frittstående vedbod og utedo på eiendommen.

1. etasje
Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Kjøleskap og gasskomfyr.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Tidligere praksis har vært å parkere ved enden av stikkveien opp til hytta, når forholdene har ligget til rette for det. Ved vanskelige kjøreforhold har parkering foregått i starten av stikkveien rett etter avkjøring fra Amdalsvegen. Begge plassene som er benyttet til parkering ligger utenfor eiendommen, det er ikke tinglyst parkeringsrett.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 4
TG2: 8
TG3: 1
TG-IU: 1

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar;
Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering
Det registreres høydeforskjell på en avstand over 2 meter på 20 mm i stue. 15 mm på en avstand over 2 meter i kjøkken og 35 mm over hele etasjeskiller.
Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre boliger.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Grunnmur og fundament
Oppsummering
Det registreres skjevheter i pillarer under hytte og altan.
Anbefalte tiltak
Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Synlige skjevheter i rekkverk. Rekkverk er for lavt, målt til 73 cm og for store åpninger i rekkverk.
Anbefalte tiltak
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk må
reduseres ( maks 10 cm).

Vinduer og dører
Oppsummering
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Ytterdører har kvae striper og må påregnes overflatebehandles.
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.
Justeringer/smøring anbefales

Yttervegger
Oppsummering
Det registreres stedvis sprekker i bordkledning.
Vindskier mot øst mangler overflatebehandling.
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Det registreres kledning som er for nært terreng ( under 15 cm).
Anbefalte tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen og øke avstanden til terreng.
Overflatebehandling av vindskier må påregnes.

Renner og nedløp
Oppsummering
Det registreres drypplekkasjer i endelokk, manglende endelokk og slitasje i overflatebehandling.
Takrenner, beslag og nedløp har brukt opp store deler av sin levetid.
Anbefalte tiltak
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Lekkasje i endelokk og
manglende endelokk må utbedres.

Takkonstruksjon
Oppsummering
Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon over stuedel.
Det registreres svai/nedbøy i takflaten.
Anbefalte tiltak
Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft
og isdannelse på taket.

Taktekking
Oppsummering
Det registreres rust i takplater og beslag i kilrenner. Det registreres bulker i takplater.
Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Anbefalte tiltak
Påviste skader må utbedres.

Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning
Enkel kjøkkeninnredning uten de fleste funksjoner et kjøkken skal ha.

Bygningsdeler med tilstandsgrad "ikke undersøkt" og takstmanns kommentar:

Kjøkken
Oppsummering av avtrekk
Ingen avtrekk over kokesonen er etablert
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger.

For takstmanns fullstendige vurdering se vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Tilleggskommentar
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Hytta varmes opp med vedfyring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selbu

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en tilbaketrukken beliggenhet i fredelige og naturskjønne omgivelser. Hyttettunet ligger fint til på et høydedrag med god avstand til veien, her får du også flott utsikt mot Selbusjøen. Fra eiendommen er det kort vei til flott rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Selbu er en av de store jakt- og fiskekommunene i Midt-Norge med flere flotte jaktterreng og Selbusjøen Grunneierlag tilbyr fiske etter både ørret, røye, lake og gjedde i Selbusjøen. Se forøvrig selbuutmark.no for mer informasjon og muligheter for jakt og fiske. Nærområdet byr også på gode muligheter for bærplukking med blant annet store multeterreng i umiddelbar nærhet. Følger man veien videre ned til Selbusjøen er det etablert en liten båthavn og badestrand. Om det er ønskelig med båtplass må kjøper selv sjekke mulighet for dette med Amdal Båtforening.

Eiendommen ligger ca. 1 times kjøring unna Trondheim og 40 minutter unna Stjørdal.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på hytte (soverom- og kjøkkendel) datert 23.05.1990.

Det foreligger godkjente tegninger for anneks datert 03.05.1994.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Hytta har ikke innlagt vann/avløp.
Det er vann fra brønn som er benyttet til vaskevann, det går ledningen fra brønn til "paviljongen" hvor det er kran.
Brønnen ligger utenfor tomtegrensen, det er ikke tinglyst noen avtale som beskriver bruk av brønnen.
Utedo.

Amdalsvegen er privat og driftes og vedlikeholdes av Amdalsvegen SA. Hytteeiere betaler kr. 4 000,- for vintervedlikehold og kr. 700,- for sommervedlikehold. Andre brukere av veien må betale via vipps ved bruk av veien. Siste stikkvei opp til eiendommen er også privat og er eid av Gnr. 3 Bnr. 8 og Gnr. 3 Bnr. 2, det er ikke tinglyst veirett på dette forholdet. Stikkveien er avstengt med bom.
Eier av hytta har selv ansvaret for stikkveien opp til hytta.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hytta selges med alt av innbo og løsøre som er på bilder og under visning.

Hyttas inventar og løsøre medfølger i den stand det er ved overlevering, uten noen form for garantier.

Eiendommen er ryddet og vasket før salg, den vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket før overtakelse.

Vedrørende byggeår ifølge selger:
Hytta ble kjøpt 1989, den besto da av dagens stuedel. Den ble tilbygd i 1990 med kjøkken- og soveromsdelen, da ble også vegger, tak og gulv skiftet i stuedelen.
Opprinnelig byggeår på stuedelen er ukjent.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 500, salgsgaranti med kr. 6 000,- ,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.