Udduveien 149

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum+fellesgjeld kr. 48 870,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 49 870,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 59 770,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 62 570,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til Indre Fosen kommune betales det årlig:
Avløp: kr. 5 341,-
Eiendomsskatt: kr. 1 815,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales det årlig:
Renovasjon: kr. 3 516,25-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 1 870,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 870 per måned.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel kr. 892,-
- Felleskostnad avdrag kr. 125,-
- Felleskostnad renter kr. 35,-
Tilleggsytelser:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 742,-
- Ventilasjon kr. 76,-

Kollektiv avtale med NextGentel AS

Primærrom:
Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom:
Bod.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i carport.

Byggemåte i følge takstmann:
Boligbygg oppført over 3 etasjer med grunnmur og etasjeskilere som er i betong. Utvendige fasader er i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 18
TG2: 3
TG3: 0
TGIU: 0 

Fullstendig rapport ligger vedlagt i megler salgsoppgave.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er noen avvik på dagens plan i forhold til planskisser i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent: Det er etablert 1 lite rom som i dag er i bruk til soverom der badet er inntegnet og badet er flyttet mot stuen i tillegg til at innvendig bod er innlemmet i badet. Selger opplyser om at denne rominndelingen var avtalt med utbygger og har vært slik siden byggeår.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Beskrivelse: Sprekk i en veggflis over dør på badet

Elektrisk og vannbåren varme i gulv. Det er også mulighet for å sette inn vedovn.

Rissa

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Udduvegen 149 har en svært attraktiv og landlig beliggenhet i et populært leilighetskompleks på Langsand i Rissa og Indre Fosen kommune. Eiendommen kan by på umiddelbar nærhet til sjø - og fiskemuligheter, i tillegg til badeplass og idrettsanlegg.

Fra leiligheten får du nærhet til det meste. Kort avstand unna får du dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. I tillegg finner du både Europris, flere restauranter, vinmonopol og apotek i Rissa sentrum. Rissa er et rolig og attraktivt område for barnefamilier, hvor nærmeste barnehage ligger kun noen minutter unna. Fra leiligheten vil du ha nærhet til skoler, barnehage, Rissa sentrum og idrettsanlegg. Ikke langt fra leiligheten får du flotte turområder langs Botn, samt Høgåsen og Blåheia som gir deg gode muligheter for trimturer sommer og vinter.

Rissa er den største bygda i Indre Fosen kommune, og er sammen med Leksvik, Stadsbygd og Vanvikan de viktigste kommunesentrene i kommunen. Kommunen har etter sammenslåingen fått en befolkning på litt over 10 000 mennesker, godt spredt fra Stadsbygd lengst sør, Råkvåg i nord, Leksvik i øst og til Hasselvika i vest. Rissa sentrum kan by på flere kafèer, butikker, restauranter, bakeri m.m. I tillegg har man også en nybygd barne- og ungdomskole og folkehøyskole i nærområdet.

Fra Rissa kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Flakk.

Det er utstedt ferdigattest datert 10.10.2014.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger fra 2008. Følgende avvik ble registrert: 
- Store deler av opprinnelig bad er omgjort til soverom.
- Resterende del av bad er innlemmet i opprinnelig bod, og utgjør i dag bad.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom (bod) til rom for varig opphold/primærrom (bad) er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Gang og sykkelvei Rissa sentrum - Skauga bru, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan utleies. Utleie skal meldes til styret.
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Årsak til negativt resultat er at styret besluttet å ta opp et forbrukslån for vedlikehold og oppgraderinger. Noen av enkeltoppgavene er såpass store at de var vanskelig å håndtere utenom å gå utover normalt vedlikeholdsbudsjett. Opptak av lån påvirker ikke den enkelte sameier nevneverdig, utover det at vi får gjennomført mer på noe kortere tid. Vi skal ikke gjennomføre mer enn planlagt og besluttet i beboermøte og ordinær vedlikeholdsplan, men har nå større fleksibilitet ift. tidspunktet dette kan gjennomføres på.

Gjennomført dugnad med forberedelse til maling av bygget. Rekkverk utside svalganger, samt spyling/kosting av gårdsplass i etterkant. I tillegg er en rekke større og mindre ting har blitt utført av mindre grupper og enkeltpersoner. Det kan nevnes gjødsling av plen, luking og vedlikehold av "blomster-sirkel" og andre deler av fellesareal.

Vedlikeholdsmessig har vi i 2023 fått utført:
- første fase av maling av bygget, rekkverk utside (svalganger og terrasse 2. & 3. etg)
- byttet belysning i carporter til LED belysning
- montert ekstra belysning i svalgang og utenfor boder
- startet på etter-tetting for mus (manglende musebånd)

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.