Kløftvollvegen 104

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 14 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 15 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 29 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 31 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann eller avløp.
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 980,- pr. år for hytterenovasjon.

Eier er ikke medlem av velforening eller veilag, men betaler avgift for bruk av veien. For sesongavgift og brøyting betales det ca kr 1 500,- pr år.

Hytte
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 42m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 42m² - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vindfang.

Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 19m².
Bruksareal (BRA) totalt: 19m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 19m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 19m² - Soverom og gang.

Hytte

1. etasje

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gasskomfyr og gasskjøleskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Laminat og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant bio toalett, dusj..

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Anneks

1. etasje

Soverom: Tregulv og panel på vegger tømmer. Panel i himling. Vedovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Parkering ved enden av veien. Det er ikke vei fram til hytta. Det foreligger ingen avtale med grunneier om parkering. Selger informerer om at de har vært i dialog med Selbu kommune vedr. dette, og at de mener det er i orden. Finnes ikke noe skriftlig rundt forholdet iflg. selger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Byggemåter iflg. takstmann.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG3

Grunnmur og fundament
Oppsummering: Det registreres større skjevheter i enkelte pilarer. Det bemerkes at det er etablert isolasjon på siden av pilarer, men tele har presset denne opp. Tilstandsgrad 3 settes på forholdet da det vil være bevegelse på pilarer og store skjevheter. Det gjøres oppmerksom på at det ligger eldre pilarer under hytta med eternittlignende materiale. Eternitt inneholder asbest og må behandles deretter.
Anbefalte tiltak: Det vil være påregnelig med justering av pilarer og tiltak anbefales utført med tanke på telehiv.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Konstruksjonen er oppført med opplager på jordspyd. Det er merkbare skjevheter og det opplyses av selger om at det er bevegelse i grunnen, grunnet telehiv. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i registrerte forhold.
Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det påregnes tiltak på fundament.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vinduer og dører
Oppsummering: Kobla vinduer fra byggeår. Utvendig slitt i overflater, vindu på soverom har råteskader samt vindu tilhørende lille soverom med svertesopp i karm. Tilstandsgrad 3 settes på råteskadet vindu, øvrige vinduer får TG-2 grunnet alder og slitasje.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes utskiftninger samt vedlikehold av vinduer.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Takkonstruksjon
Oppsummering: Ved ytterdør registreres det en større skjevhet i takkonstruksjonen. Dette kommer av bevegelse i bærende stolpe. Med bakgrunn i registrerte avvik settes det tilstandsgrad 3.
Anbefalte tiltak: Det må foretas tiltak på fundament og bærestolpe for å oppretting av konstruksjon.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Utstyr på tak
Oppsummering: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige.
Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering: Det registreres ved nivillering av bjelkelag, retningsavvik på over 30mm gjennom hele stuen. Det er påvist lokalt retningsavvik på 3cm ved inngangsparti og fra pipe mot soveromsvegg.
Anbefalte tiltak: Påviste retningsavvik må sees i sammenheng med skjevheter i pilarer og bevegelse i konstruksjonen. Oppretting av bjelkelag som et enkeltstående tiltak anses ikke som ikke økonomisk forsvarlig da det fortsatt vil være bevegelse i konstruksjonen. Tiltak må derfor sees i sammenheng med oppretting av pilarer.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG2

Drenering
Oppsummering: Det er manglende drenering rundt hytten. Dette medfører til større påkjenning på pilarer og med bakgrunn i opplysninger fra selger bør det etableres drenering for å redusere grunnvann. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i gitte opplysninger fra selger samt registrerte forhold under hytten.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere noen form for drenering for å redusere fuktpåkjenningen under hytten.

Yttervegger
Oppsummering: Kledning med over og underliggere. Det registreres at det er benyttet museklosser som er tett. Dette reduserer luftingen bak kledning. Det er enkelte bord med sprekker i treverket.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres bedre lufting av kledning og vedlikehold/ utskiftninger må påregnes.

Renner og nedløp
Oppsummering: Renner og nedløp har nådd over halvparten av forventet levetid og lekkasjer kan oppstå. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak nå, men med bakgrunn i alder og at lekkasjer kan oppstå må det påregnes utskiftninger av takrenner på sikt.

Taktekking
Oppsummering: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men med bakgrunn i alder kan lekkasjer oppstå og tiltak blir nødvendig.

Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Stige til taket er ikke forskriftsmessig oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Kjøkken
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Nei

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hyttedusj, bioklosett og utslagsvask montert av hytteeier 2005.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tak på uthus/ vedbod har en lekkasje. Ny presenning lagt på tak mai 2024.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Hytta er bygd på pilarer, og manglende drenering rundt disse, gjør at noen pilarer beveger seg. Alle pilarer er byttet ut ila 2006-2010. Noen pilarer ble rettet opp i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Fluer på baderom ved biodo. Mus observert inne en gang.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Montert solcelleanlegg på hytte i 2005. Solcelleanlegg på anneks montert i 2017

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Nye pilarer utført av hytteeier. Nytt anneks oppført av hytteeier som er utdannet tømrer. 12 v solcelleanlegg på hytte og anneks montert av hytteeier. Nytt kjøkken produsert og montert av hytteeier. Nytt shingeltak på hytta lagt i 2005. Alt vedlikehold utført av hytteeier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Ny singel 2005. Terrasse 2010.

Tilleggskommentar:
- Går over til IF forsikring fra og med 1. juli. Gass kjøleskap er vanskelig å tenne. Stekeovn i komfyr slokker lett under bruk.

Vedfyring.

Flora

Fra Hell, Kjør fylkesveg 705 og ta til venstre inn på Usmevegen ved Flora kirke. Herfra vil du begynne å se skilt som vi setter opp før visning. Det er ikke bilveg helt frem til eiendommen. Fra parkeringen er det ca. 790 m. med sti frem til hytta. Vi anbefaler tursko på visningsdagen.

NB! Det er bomvei frem til hytta med automatisk avlesning av skilt. Pris kr 200,-.

Fritidseiendommen ligger fint til ca. 20 minutter sør for Mebonden, i naturskjønne omgivelser med gode solforhold. Fra hytta er det gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er utenfor turstiene de beste opplevelsene kommer, og her er det bare å spasere rett ut døren og utforske den fantastiske naturen enten til fots eller på ski.

Det er utstedt ferdigattest oppføring av fritidsbolig den 10.09.1975.
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av anneks datert 10.06.2022

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av fritidsboligen samsvarer med byggetegninger datert 20.10.1973.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til blant annet fritidsbebyggelse - nåværende og hensynssone for reindrift.

Hytta kan fritt leies ut.

Privat vei. Dagens eier betaler kr 1 000,- for sesongavgift ift. bom. Brøyting kr 500,-. Dagens eier har tidligere benyttet seg av snøscooter for å komme seg til hytta på vinterstid. Det er ikke innlagt vann på hytta. Eier har tatt med seg drikkevann, ellers er det mulighet for å hente vann i bekk noen få meter unna hytta. Ingen kloakk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1973 - Dokumentnr: 4292 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5032 Gnr:110 Bnr:4

01.01.2018 - Dokumentnr: 216970 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1664 Gnr:110 Bnr:7

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Selger opplyser om at presenning på uthustak bør skiftes. Det er ikke lekkasje, men den begynner å bli dårlig.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.