Kløftvollvegen 104

450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
11 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
12 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
462 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann eller avløp.
Kommunale avgifter utgjør kr. 2 421,- pr. år for hytterenovasjon og 150,- pr. år for feiing som skjer hvert 8. år.

Eier er ikke medlem av velforening eller veilag, men betaler avgift for bruk av veien. For sesongavgift og brøyting betales det ca kr 2 000,- pr år. Hvor kr. 1 000,- gjelder bruk på sommerstid og kr. 1 000,- gjelder bruke på vinterstid

Hytte
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 42m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 42m² - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vindfang.

Anneks
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 19m².
Bruksareal (BRA) totalt: 19m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 19m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 19m² - Soverom og gang.

Hytte

1. etasje

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gasskomfyr og gasskjøleskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Laminat og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant bio toalett, dusj..

Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Anneks

1. etasje

Soverom: Tregulv og panel på vegger tømmer. Panel i himling. Vedovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Parkering i enden av avstikkervei fra Kløftvollvegen. Det er ikke bilvvei fram til hytta. Det foreligger ingen avtale med grunneier om parkering. Selger informerer om at de har vært i dialog med Selbu kommune vedr. dette, og at de mener det er i orden. Finnes ikke noe skriftlig rundt forholdet iflg. selger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Byggemåter iflg. takstmann.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG: 0
TG1: 3
TG2: 7
TG:3: 5

Bygningsdeler med TG3

Grunnmur og fundament
Tg-3 grunnet store skjevheter i pilarer.

Vinduer og dører
TG-3 grunnet råte i vindu.

Takkonstruksjon og loft
TG-3 grunnet skjevheter

Etasjeskille og gulv på grunn
TG-3 gis grunnet høydeforskjeller

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
TG-3 pga kort avstand til brennbart materiale.

Bygningsdeler med TG2

Drenering
TG-2 gis med bakgrunn i påviste avvik.

Balkong, terrasse, platting
Tg-2 pga påviste avvik

Yttervegger
TG-2 grunnet påviste avvik

Renner og nedløp
TG-2 grunnet påviste avvik.

Taktekking
TG-2 på grunn av alder

Kjøkken - Avtrekk
TG-2 grunnet omluftsvifte.

Toalett med dusj.
TG-2 grunnet påviste forhold.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Nei

Tilstandsrapport med utfyllende vurderinger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hyttedusj, bioklosett og utslagsvask montert av hytteeier 2005.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Tak på uthus/ vedbod har en lekkasje. Ny presenning lagt på tak mai 2024.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Hytta er bygd på pilarer, og manglende drenering rundt disse, gjør at noen pilarer beveger seg. Alle pilarer er byttet ut ila 2006-2010. Noen pilarer ble rettet opp i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Fluer på baderom ved biodo. Mus observert inne en gang.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
- Montert solcelleanlegg på hytte i 2005. Solcelleanlegg på anneks montert i 2017

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Nye pilarer utført av hytteeier. Nytt anneks oppført av hytteeier som er utdannet tømrer. 12 v solcelleanlegg på hytte og anneks montert av hytteeier. Nytt kjøkken produsert og montert av hytteeier. Nytt shingeltak på hytta lagt i 2005. Alt vedlikehold utført av hytteeier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Ny singel 2005. Terrasse 2010.

Tilleggskommentar:
- Går over til IF forsikring fra og med 1. juli. Gass kjøleskap er vanskelig å tenne. Stekeovn i komfyr slokker lett under bruk.

Vedfyring.

Flora

Fra Hell, Kjør fylkesveg 705 og ta til venstre inn på Usmevegen ved Flora kirke. Herfra vil du begynne å se skilt som vi setter opp før visning. Det er ikke bilveg helt frem til eiendommen. Fra parkeringen på sommerstid er det ca. 790 m med sti frem til hytta. Vi anbefaler tursko på visningsdagen. På vinterstid estimerer selger ca. 2-2,5km fra parkering til hytta. Selger har benyttet seg av snøscooter fra parkering og til hytta på vinterstid.

NB! Det er bomvei frem til hytta med automatisk avlesning av skilt. Pris kr 100,- i perioden 15.mai-31.des og kr. 200,- i perioden 1.jan-14.mai.

Fritidseiendommen ligger fint til ca. 20 minutter sør for Mebonden, i naturskjønne omgivelser med gode solforhold. Fra hytta er det gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er utenfor turstiene de beste opplevelsene kommer, og her er det bare å spasere rett ut døren og utforske den fantastiske naturen enten til fots eller på ski.

Det er utstedt ferdigattest oppføring av fritidsbolig den 10.09.1975.
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av anneks datert 10.06.2022

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av fritidsboligen samsvarer med byggetegninger datert 20.10.1973.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til blant annet fritidsbebyggelse - nåværende og hensynssone for reindrift.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei. Dagens eier betaler kr 1 000,- for sesongavgift ift. bom. Brøyting kr 1 000,-, totalt kr. 2 000,- pr. år. Dagens eier har tidligere benyttet seg av snøscooter for å komme seg til hytta på vinterstid, fra parkeringsplass ca. 2-2,5km unna som ligger i krysset mellom Kløftvollvegen og Usmevegen.
Det er ikke innlagt vann på hytta. Eier har tatt med seg drikkevann, ellers er det mulighet for å hente vann i bekk noen få meter unna hytta.
Ingen kloakk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1973 - Dokumentnr: 4292 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5032 Gnr:110 Bnr:4

01.01.2018 - Dokumentnr: 216970 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1664 Gnr:110 Bnr:7

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at presenning på uthustak bør skiftes. Det er ikke lekkasje, men den begynner å bli dårlig.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.