Langfjærveien 10

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Deler av u.etg er innredet til "rom for varig opphold" (P-rom), som bl.a kjellerstue og kjøkken. Her
viser godkjente tegninger oversendt i fra kommunalt arkiv, at arealene opprinnelig var bod/disp-arealer (S-rom). En omgjøring av arealer i fra S-rom til P-rom vil normalt sett være et søknads pliktig
tiltak. Dette til orientering.

3 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
82 500,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 500,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 383 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
- Vann kr. 5 360,97
- Feiing kr. 494,52
- Avløp kr. 4 972,98

I tillegg kommer det et årsgebyr for renovasjon på kr 6 662,50
Totale kommunale avgifter er da kr. 17 491.-

Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, soverom, bad, gang, vaskerom, kjellerstue.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang, entre.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod, garasje.

Sokkel
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Enkel kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter og laminat benkeplate.
Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Vaskerom: Flis på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
Bod: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.
Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap.
Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 24 kvm, og på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med pappshingel og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG3:
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Taktekking
- Utstyr på tak
- Ildsted/Skorstein

Bygningsdeler med TG2:
- Drenering
- Rom under terreng
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Trapp
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad 1.etg
- Øvrig: Bad u.etg
- Øvrig: Vaskerom
- Grunnmur og fundament

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: I kjeller,nærmere bestemt utleiekjøkken. Utbedret selv.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Ikke tett garasjetak. Stedsvis det kommer inn vann fra tak.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Lite/noe sukkermaur i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: El-kontroll på hele anlegget.
Arbeid utført av: Elektroteam

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet tak på ene siden utvendig.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Kan ordnes til utleiedel om man selv ønsker. Per nå står det en midlertidig trapp i boligen.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Heftelser på bolig.

Elektrisk, Varmepumpe og Ved

Gjensidige

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger i et landlig og idyllisk område på Ansnes, en 6 minutters kjøretur fra Fillan i Hitra kommune. Ansnes har en lang historie som handels- og losjisted ved Fillfjorden, og her bor man rett ved sjøen, brygger og vakker natur.

Fillan skole er en 1-10. skole med ca. 350 elever. Ungdomsskolen er felles ungdomsskole for alle elever på 8.-10. trinn i Hitra kommune. Skolen ligger ca. 7 km unna eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.04.1979. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 12.09.1977. Følgende avvik ble registrert: 

- Bod er omgjort til kjøkken.
- Matbod og deler av hobbyrom er omgjort til bod.
- Disponibelt rom og deler av hobbyrom er omgjort til kjellerstue.
- Platting er bygd på huset.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Avvik og anmerkninger

Avvik Ildsted - Plassering: Underetasje/sokkel. Type: -. Produsent: -. Modell: -
Type avvik Feil røykrørsinnføring

Avvik Ildsted - Plassering: Underetasje/sokkel. Type: -. Produsent: -. Modell: -
Type avvik Sideplater i ildsted sprukket

Avvik Røykløp - Plassering: -. Type: -. Produsent: -. Modell: -
Type avvik Brennbart materiale for nær sotluke

Eiendommen ligger i et område regulert av plan RB_06 , og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse og deler av eiendommen er regulert til gangveg/gangareal/gågate.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i 9 hensynssoner i kommuneplanens arkiv, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
- 100-meter belte kyst
- Løsmasser N50/N250
- Mulighet for marin leire
- Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks
- Vernskog
- FKB-AR5
- Marin grense
- Naturtyper i Norge - landskap
- Radon

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

1978/1446-1/63 04.04.1978
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5056 GNR: 87
BNR: 94

2018/36358-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1617 GNR: 87 BNR: 121

2020/590671-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5013 GNR: 87 BNR: 121

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000-, oppgjørsgebyr med kr.4 900 -, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.