Øvre Granåslia 6

12 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
323 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
324 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
13 274 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 15 500,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 3 796,- for mai i 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Eier av eiendommen har 1/10 eierskap til veien og 1/10 eierskap til fotballbane som er rett utenfor huset. Ca. kostnad for drift av begge er på kr 5 000,- pr. år.

KJELLER: BRA: 90 kvm.
P-ROM: 69 kvm. Som inneholder: Gang/ trapp, kjøkken, gang, soverom, kontor, bad.
S-ROM: 21 kvm. Som inneholder: 2 boder, teknisk rom.

1. ETASJE: BRA: 142 kvm.
P-ROM: 128 kvm. Som inneholder: Hall, vaskerom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, gang, bad, trapperom, vindfang.
S-ROM: 14 kvm. Som inneholder: Studio, lydrom og kott.

2. ETASJE: BRA: 99 kvm.
P-ROM: 99 kvm. Som inneholder: Gang, 2 bad, 4 soverom, omkledningsrom.
S-ROM: 0 kvm.

TOTALT: BRA 331 kvm
P-ROM: 296 kvm
S-ROM: 35 kvm

Areal i en kjellerbod er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Kjeller:
Gang 1: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap.
Gang 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 1: Parkett på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Bod 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Teknisk rom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og fjernvarmeanlegg.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

1. etasje:
Entre: Flis på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, dusjhjørne og wc.
Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gasspeis.
TV-stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Studio: Flis på gulv og spiler og lydisolerte vegger. Plater og downlights i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.
Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Vindfang: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje:
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.
Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 4: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gassovn.
Omkledningsrom: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Parkering i dobbelgarasje eller på oppstillingsplass på tomt. Garasjen har et areal på ca. 38m² og har innlagt vann.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Fasader er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG3:
Utstyr på tak
Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Bygningsdeler med TG2:
Drenering
Oppsummering:
- Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt
belastning på dreneringen. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. TG2 er satt på terrengforhold samt oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak:
- Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Jevnlig tilsyn av kjeller samt krypkjeller anbefales og eventuelle tiltak vurderes deretter.

Grunnmur og fundament
Oppsummering:
- Store deler av grunnmur er ikke tilgjengelig på grunn av innredet kjeller og begrenset adkomst til krypkjeller. Med bakgrunn i dette ble ikke alle overflater til grunnmur kontrollert. Det registreres manglende sluttføring av utvendig omramming til kjellervinduer og tiltak er påregnelig. Selger opplyser at pussing av kjellervinduer er ikke utført i påvente av stabil temperatur for best mulig resultat.
Anbefalte tiltak:
- Sluttføring av kjellervinduer er påregnelig og anbefales utført når forholdene ligger til rette.

Krypkjeller
Oppsummering:
- Det er begrenset størrelse på luke til arealet og krypkjeller ble ikke forsvarlig kontrollert. Det ble foretatt en visuell inspeksjon fra luke. Det registreres i den forbindelse manglende plast mot grunn og organisk materialer som er lagret i arealet. Manglende fuktsperre i form av plastfolie på bakken medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. TG2 er satt med bakgrunn i begrenset inspeksjon samt manglende plast mot grunn.
Anbefalte tiltak:
- Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Videre anbefales etablering av plast mot grunn og fjerning av organisk materialer i arealet.

Støttemur
Oppsummering:
Det registreres stedvis skjevheter i støttemur ved hage og oppretting er påregnelig.
Anbefalte tiltak:
- Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk.

Rom under terreng
Oppsummering:
- Stue/ kjøkken har ikke noen ventiler for ventilering av arealet. Det ble foretatt hulltaking og kontroll av vegger før innredning ble foretatt 2024 og hulltaking på soverom i kjeller i 2025. Ved befaring i 2024 var vegg til rom innredet ved bad ble revet og oppbygget med trykkfast isopor mot grunnmur. Det ble ikke registrert noen fuktavvik eller skader i vegg til soverom ved bad. I forbindelse med hulltaking i det største soverom i kjeller registreres det forhøyet fuktverdier i bunnsvill. Årsak kan blant annet skyldes kapillært opptrekk samt kondensering. Ved bodareal under trapp og teknisk rom registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.
Anbefalte tiltak:
- Jevnlig tilsyn av kjeller anbefales som et forebyggende tiltak. For å kartlegge tilstand i alle bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser.

Balkong, terrasse, platting:
Balkong 2.etasje
Oppsummering:
- Tekking ble ikke kontrollert på grunn av etablert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tekking har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid. Det registreres at lysåpning i nedre av rekkverk overstiger 10cm, videre registreres det rustmerker i endebjelke til balkong. Det er enkelte merker i øvre del av glassrekkverk, som selger opplyses skyldes tidligere toppbord i treverk. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak:
- Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Balkong, terrasse, platting 1.etasje
Oppsummering:
- Deler av terrasse er tekket. Tekking ble ikke forsvarlig kontrollert på grunn av etablert terrassebord. Det er etablert tekking med overlapp ned mot mur. Det er ikke etablert beslag under papp og papptekking er ikke sveiset i overgang grunnmur. Videre gjøres det oppmerksom på at tekking har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak:
- Ytterligere undersøkelser av underliggende tekking anbefales.

Platting/ terrasse:
Oppsummering:
- Det registreres behov for ekstra innfesting av enkelte terrassebord til terrasse med adkomst inngangsparti. Markterrasse er anlagt mot bakken bevegelser vil være påregnelig. Det registreres bom i flis ved inngangsdør til etablert hybel og jevnlig tilsyn anbefales.
Utover dette ble ingen vesentlige skader registrert. TG2 er satt på bom i flis.
Anbefalte tiltak:
- Jevnlig tilsyn av flis og jevnlig vedlikehold av plattinger anbefales.

Yttervegger
Oppsummering:
- Det registreres malingsavskalling i raft ved balkong, og avskalling i maling til panel mot vaskerom/ bad. Videre registreres det eksponert trevirke i kledning ved terrasse. Veggkonstruksjon ble ikke kontrollert da dette kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt.
TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte og behov for vedlikehold.
Anbefalte tiltak:
- I forbindelse med vedlikehold anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
- Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at besiktigelse av loft ble begrenset på grunn av manglende gulv og begrenset adkomst. Med bakgrunn i dette ble ikke hele loftsareal kontrollert. Det registreres enkelte fuktmerker i undertak på loft, årsak kan skyldes tidligere forhold eller tidvis kondensering som følger av blant annet varmetap fra underliggende etasje kombinert med manglende lufting. Det kan likevel ikke utelukkes tidvis inndriv rundt beslag ved spesielt vind og vær forhold. Det er ikke etablert luftespalter for lufting av loft og det foreligger ikke noen dokumentasjon på etablert diffusjonsåpent undertak. TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktmerker i undertak på loft og manglende lufting.
Anbefalte tiltak:
- Ytterligere undersøkelser for tilstrekkelig kartlegging av tilstand, samt jevnlig tilsyn av loft for å kartlegge eventuell utvikling anbefales. Eventuelle tiltak vurderes deretter.

Takkonstruksjon
Oppsummering:
- Det registreres svai i takflaten og manglende lufting.
Anbefalte tiltak:
- Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Med bakgrunn i alder og dimensjonering fra byggeåret er det ikke unormalt med svai/ skjevheter på takflater. Jevnlig tilsyn samt ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales for å kartlegge stabilitet.

Taktekking
Oppsummering:
- Som nevnt ble det registrert enkelte fuktmerker i undertak og ytterligere undersøkelser av utvendig beslag anbefales. Takside mot balkong ble ikke tilstrekkelig kontrollert på grunn av manglende adkomst og ytterligere undersøkelser anbefales.
Anbefalte tiltak:
- Ytterligere undersøkelser av taktekking anbefales.

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering:
- Det registreres knirk i gulv ved trapp i 1 og 2.etasje. Videre registreres det retningsavvik på ca 4cm ved trapp i 2.etasje, skjevheter og oppsprekking i parkett ved 1. etasje

Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning:
- Benkeplate er noe slitt, spesielt ved utslagsvask. Utover dette vurderes kjøkkeninnredning til å være ha sin tiltenkte funksjon. TG2 er satt på slitasje i benkeplate.

Kjøkken: Kjeller
Oppsummering av avtrekk:
- Det er ikke etablert forsert avtrekk og avtrekk er ikke tilkoblet kanal.
Anbefalte tiltak avtrekk:
- Det anbefales at avtrekk til avtrekksvifte ledes i kanal.

Kjøkken: Kjøkken 1. etasje (hybel)
Oppsummering av avtrekk:
- Det er ikke etablert forsert avtrekk og avtrekk er ikke tilkoblet kanal.
Anbefalte tiltak avtrekk:
- Det anbefales at avtrekk til avtrekksvifte ledes i kanal.

Trapp: Trapp til 2.etasje
Oppsummering:
Det registreres noe oppsprekking i enkelte trinn. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak:
- Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannledninger
Oppsummering:
- Det registreres kondensering i opplegg på teknisk rom. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av vannrør av kobber er av eldre dato og har oversteget halvparten av forventet brukstid og har dermed en usikker restlevetid. TG2 er satt med bakgrunn i kondensering, alder på enkelte kobberrør med usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak:
- Til rundt bemerket avvik anbefales. Det tekniske anlegge for vannbåren varme ble ikke kontrollert da dette kreves spesiell kompetanse, henvisning av fagfolk innen vvs anbefales for å kartlegge tilstand.

Vannbåren varme
Oppsummering:
- Som nevnt under punkt vannrør registreres det kondensering samt missfarging av vannrør i teknisk rom. Utover dette opplyser selger at anlegget fungerer som tiltenkt. TG2 er satt på kondens samt missfarging av rør.
Anbefalte tiltak:
- Isolering av innvendig rør i teknisk rom anbefales. For detaljert informasjon rundt tilstand anbefales kontakt med fagfolk innenfor dette fagfeltet.

Varmtvannsbereder
Oppsummering:
- Det registreres slitasje og rust i bereder og utskiftning vil være påregnelig. TG2 er satt med bakgrunn i usikker restlevetid og påvist rust på varmtvannsbereder.
Anbefalte tiltak:
- Utskiftning anbefales og er påregnelig.

Ventilasjon
Oppsummering:
Det er ikke etablert ventilering ved rom benevnt som kjøkken og stue i kjeller.
Anbefalte tiltak
- Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom: Hovedbad (2.etasje)
Oppsummering av overflater:
- Ved en nivellering måles det fall til sluk fra omkledningsrom og motfall fra sluk ved dør mot gang. Det er ikke kjent om det er etablert oppbrett på membran ved dør. Det registreres ripe i enkelte gulvflis ved integrerte skap på bad. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte.
Anbefalte tiltak overflater:
- Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
- Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som et forebyggende tiltak.

Våtrom: Bad ved gang (2.etasje)
Oppsummering av overflater:
- Ved en enkel nivellering måles det svakt fall til sluk. Det er ikke kontrollert om det er oppbrett på membran ved dør.
Det registreres en mindre skade på overflate til en flis i dusjsone.
Anbefalte tiltak overflater:
- Jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning anbefales som et forebyggende tiltak.

Våtrom: Bad 1.etasje
Oppsummering av overflater:
- Det registreres "bom" i gulvflis i dusjsone (mangelfull heft mot underlag).
Anbefalte tiltak overflater:
- Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
- Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Våtrom: Bad 1.etasje (hybel)
Oppsummering av overflater:
- Ved en nivellering måles det flatt gulv.
Anbefalte tiltak overflater:
- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:
- Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Øvrig: Garasje
Oppsummering:
- Det registreres sprekk i enkelte flis i garasje. Videre registreres det at utvendig kledning er avsluttet nært terreng og er utsatt for fuktopptrekk.
Anbefalte tiltak:
- Jevnlig tilsyn samt vedlikehold av utvendig kledning anbefales.

Bygningsdeler med TG-IU:
Ildsted/Skorstein
Oppsummering: Boligen har etablert 2.stk gasspeiser. Det er fremlagt følgende informasjon og dokumentasjon fra leverandør:
- Permomslag fra tiden de installerte gassanlegget.
- Bruksanvisning gasspeis Vision Line SL350
- Bruksanvisning gasspeis Gazco Riva
- Tankdokumentasjon
- DSB godkjenning for oppbevaring av gasstank 4,3m3. (PS denne er nok erstattet med egenmelding via altinn)
- Sjekkliste for montering av gassanlegget.

Jobben er utført av Gas Tech AS der rør med deler som er benyttet er anerkjent og handlet gjennom Tolcon AS i Oslo. Anlegget er ikke videre vurdert, da dette kreves spesifikk teknisk komptanse innenfor gassanlegg. Anbefalte tiltak: For detaljert informasjon rundt tilstand anbefales kontakt med fagfolk innenfor dette fagfeltet.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Tilbygget hall (hybel) har endret utforming ved inngangsdører, bad og vindfang på bakside av boligen er utvidet. Det er etablert hybel ved tilbygget hall. Tiltaket er ikke søkt og arealet er ikke godkjent som egen boenhet. Videre er det tilbygget karnapp ved stue som ikke er beskrevet i byggesaken.

- Det foreligger en delvis godkjent bruksendring av kjeller hvor det er avslag på rom benevnt som kontor i kjeller.

- Det foreligger godkjenning på tilbygg og terrasse, samt dispensasjon datert 19.05.2020. Tilbygget er ikke igangsatt og det foreligger ikke ferdigattest på denne byggesaken, med bakgrunn i dette er terrasse ikke formelt godkjent.

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?
- Det er ikke dokumentert noen brannskille mellom etablert hybel i 1.etasje.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Oppussing bad. Arbeid utført av Sagbakk Byggservice.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja i 2004.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Bad. Arbeid utført av Sagbakk Byggservice.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- ja, Har vært rotter som kom seg inn i gulv. Alt ble tatt opp tettet og bygd opp igjen. Forsikrings sak.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Elektrisk anlegg. Arbeid utført av Sokna.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet rekkverk.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, utleiedel i sokkel.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, søknad om godkjennelse er sendt inn.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- ja, utleiedel i sokkel.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, søknad om godkjennelse er sendt inn.

Følgende er moderniseringer og påkostninger i boligen:
2020:
- Selger opplyser at det minste badet i 2. etasje er fra 2020.

2012:
- Selger opplyser at deler av utvendig kledning er fra 2012 og at deler av yttervegger ble etterisolert i samme forbindelse.

2004:
- Selger opplyser at deler av drenering er 2004. Utover dette er drenering og eventuell fuktsikring av ukjent alder.
- Selger opplyser at taktekking er fra ca 2004.
- Etablert gassrør i piper. Gassbeholdere ble nedgravd i 2004.
- Selger opplyser at bad/ vaskerom ved entrè er fra 2004.
- Selger opplyser at bad i 1. etasje er fra 2004.
- Selger opplyser at bad i 2. etasje er fra 2004.

2002:
- Selger opplyser at kjøkken er fra 2002.

Diverse:
Selger opplyser at terrasse adkomst fra spisestue er fra ca 2000 og at rekkverk er fra 2023. Balkong 2.etasje: Tekking 2004, terrassebord fra ca 2011, rekkverk fra 2023.
Det er etablert vannbåren varme i 1.etasje og i kjeller (ikke i 2.etasje). Selger opplyser at brønn ble etablert i ca 2010.
Selger opplyser at det er utført enkelte utskiftninger av bjelkelag i forbindelse med rehabilitering.

Huset varmes opp med hjelp av gass, elektrisk og med varmepumpe.

Granåslia

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Øvre Granåslia 6 har en god beliggenhet i et området som betraktes som meget attraktivt og barnevennlig, samt friområde båstående utelukkende av skog som gjør dette til et rolig boområde.

Det er flere dagligvarer i nærområdet med blant annet Bunnpris Angelltrøa med post i butikk som også er søndagsåpen samt nyere KIWI butikk på Strinda Hageby. Fra boligen er det gangavstand til flotte turområder f.eks i Estenstadmarka med sitt helårs turterreng. Her finnes et godt utarbeidet løypenett og turstier, og populære Estenstadhytta hvor det serveres rykende ferske kanelboller som kan nytes i solveggen. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng.

Det er flere barnehager- og skoler i nærheten samt gode bussforbindelser som tar deg inn til sentrum og alle byens fasiliteter. I Angelltrøa-området er det flere barnehager som for eksempel Angelltrøa barnehage, Åsvang barnehage, Granåslia barnehage, Brøset barnehage og Bergheim barnehage. Åsvang skole (1.-7. trinn) og Blussuvoll ungdomsskole (8.-10. trinn) er skoler i nærheten av boligen.

I tillegg byr nærområdene på idrett og sport som Strindheim IL og Charlottenlund sportsklubb, som tilbyr fotball, handball, ski, friidrett. På Leangen er det en flott ishall og idrettspark som byr på ishockey, lengdeløp og kunstløp.

Det foreligger ferdigattest for terrasse og innvendige endringer datert 21.03.24

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 22.01.24. Se vedlagt plan i salgsoppgaven for hva som er omsøkt og bruksendret.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg og dobbelgarasje datert 19.11.1982. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. etasje for tomannsboligen datert 19.08.1948. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning datert 12.08.1959. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Meglers kommentar til planløsningen og lovlighet:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger fra søknad om ominnredning datert 08.06.1958, søknad om tilbygg datert 1982, samt søknad om bruksendring datert 30.12.23.
Kjeller:
- Rom definert som kontor i dagens planløsning er ikke en del av dagens godkjente løsning og er derfor å anse som bod/S-rom. Rommet er benevnt iht. dagens bruk.
1. etasje:
- Tilbygget hall har endret noe utforming ved inngangsdører og er tegnet inn som to soverom. Dagens hall/gang er p-rom og ikke å anse som et søknadspliktig tiltak.
- Det er bygget en karnapp i dagens stue som ikke er med i godkjente byggetegninger.
- Opprinnelig vindfang er blitt til studio i dagens løsning.
- Vegg mellom omsøkt "hushjelp" og kjøkken er revet i dagens løsning og gitt åpen løsning mellom kjøkken og spisestue.
- Tidligere inngangsparti er i dag omgjort til en hybelleilighet med egen inngang. En enhet som ikke har direkte adkomst til hoveddelen er å anse som et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon om at tiltaket er omsøkt. Delen nevnt blir å anse som en egen boenhet og det er dermed en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, konsekvens og risiko knyttet til dette.
2. etasje:
- Rom definert som bibliotek er gjort om til soverom.
- Rom definert som baby er gjort om til omkledningsrom.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til primærrom er et søknadspliktig tiltak. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging dersom det foreligger ulovligheter. Eventuell risiko og ansvar går over på kjøper.

Det foreligger godkjenning på tilbygg og terrasse, samt dispensasjon datert 19.05.2020. Tilbygget er ikke igangsatt og det foreligger ikke ferdigattest på denne byggesaken, med bakgrunn i dette er terrasse ikke formeldt godkjent. Konf megler ved spørsmål knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0315, r0315a og eiendommen er regulert til blant annet bolig og veg.

Eiendommen er avsatt til fysisk utforming av anlegg, bebyggelse og anlegg - fremtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i dag er utleid med 4 leieforhold.
- Hybel i enebolig: kr 13 200,- per måned.
- Leilighet i kjeller: kr 15 000,- per måned.
- Hoveddel i enebolig: kr 35 000,- per måned.
- Garasje: kr 3 000,- per måned.

Interessenter bes gjøre seg kjent med kontrakter vedlagt komplett salgsoppgave. Konf. megler ved spørsmål knyttet til disse.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/18:13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:133
Bestemmelse om kloakkledning

23.09.1982 - Dokumentnr: 15033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

19.10.2020 - Dokumentnr: 3193748 - Jordskifte
20-039834SKJ-JTRD Nedre Granåslia
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1947 - Dokumentnr: 305667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:49 Bnr:6

01.02.1974 - Dokumentnr: 1662 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:49 Bnr:145

26.10.2004 - Dokumentnr: 22888 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 215384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:49 Bnr:18

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:30
Bestemmelse om kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:31
Bestemmelse om kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:133
Bestemmelse om vann/kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:145
Bestemmelse om veg

23.09.1982 - Dokumentnr: 15033 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:133
Bestemmelse om kloakkledning

23.09.1982 - Dokumentnr: 15033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

19.10.2020 - Dokumentnr: 3193748 - Jordskifte
20-039834SKJ-JTRD Nedre Granåslia
Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1947 - Dokumentnr: 305667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:49 Bnr:6

01.02.1974 - Dokumentnr: 1662 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:49 Bnr:145

26.10.2004 - Dokumentnr: 22888 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 215384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:49 Bnr:18

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:30
Bestemmelse om kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:31
Bestemmelse om kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:133
Bestemmelse om vann/kloakkledning

13.02.1974 - Dokumentnr: 2338 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:145
Bestemmelse om veg

23.09.1982 - Dokumentnr: 15033 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Blancoskjøte:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om at boligen kan leveres 90% møblert. Kontakt megler for ytterligere spesifikasjon knyttet til dette.
Selger opplyser om at rom definert som studio kan tilbakestilles til kontor om ønskelig. Dette må avtales nærmere ved eventuelle bud eller avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
Tomten nedenfor boligen definert med gnr 49, bnr 181 er solgt til entreprenør og det skal antakeligvis bygges på eiendommen. Tomten er i dag en naturlig del av selgende eiendom og det gjøres spesielt oppmerksom på dette. Det foreligger per juli 2025 ikke godkjent rammetillatelse for hva som skal bygges på tomten, men det er innsendt søknad mottatt av Trondheim kommune 08.07.25. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 162 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, Gebyr pr. visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 19 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handel kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.