Gimsbruvegen 9

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum + andel fellesgjeld kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 135 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 138 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 9 413,- i 2023 fordelt på følgende poster:
Avløp: kr. 5 847,-
Vann: kr. 3 565,-
Det er 2 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 5 381 fordelt på 4 terminer.

Pliktig medlemskap i Bankkvartalet velforening som inngår under sameiet.

kr 2 721,-
Felleskostnadene er pr.d.d på kr. 2 721,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, regnskap, parkering, oppvarming og TV/internett.

Leilighet:
BRA: 73 kvm
BRA-i: 73 kvm
P-rom: 69 kvm - Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.
TBA: 16 kvm

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til svalgang.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller, med montert elbil-lader.

Byggemåte i følge takstmann: 
Blokk oppført i 8 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig kledd med pusset mur/ fasadeplater og stående panel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 15
TG-1: 0
TG-2: 0
TG-3: 0
TG-IU: 0

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Av entreprenør ved ferdigattest

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: I parkeringskjeller

Elektrisitet og vannbåren varme.

Inkludert i felleskostnadene.

Eika

7201296

MELHUS SENTRUM - Bankkvartalet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bankkvartalet, ligger midt i Melhus sentrum. Her vil du få en flott leilighet i et helt nytt bygg! Her får du gode sol og utsiktsforhold fra 3. etasje, med høy og rolig næringsetasjer under. Her vil det være nærhet til alt man skulle trenge hverdagen!

Du vil få kort avstand til restauranter, kafeer, butikker, kjøpesenter, treningssenter, lege, turløyper, kollektivtransport (buss og tog), m.m. Fra Melhus reiser man med bytakster og med kombinert månedskort om man er pendler.

Rema 1000 og Extra er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligge City Syd og Trondheim sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i sterk vekst.

For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula og i Vassfjellet nevnes. For de som ønsker regelmessig trening har vi to treningssenter i Melhus; 3T og Impulse. I tillegg finnes et bredt utvalg kulturtilbud i kommunen. Melhus er et sted for både store og små.

Fra leiligheten er det kort vei til Høyeggen barneskole, Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole. Gimse barneskole åpnet i 2022, og i tilknytning til skolen er det også bygget et nytt idrettsanlegg. Kommunen har et godt utvalg barnehager og det ligger fire barnehager innenfor en radius på drøye 3 km.

Fra leiligheten er det kort vei til Melhushallen, Gruva stadion og ulike treningssenter. Området har god satsing innen idrett, og også kultur. Her har vi kulturskolen igjennom kommunen og MelhusOnstage som er attraktiv privat danseskole.

Om vinteren er Vassfjellet skisenter en populær destinasjon, og skjetnemarka for langrenn. Sommerstid kan nyte dager på Øysanden badeplass. Badeplassen har fin, langgrunn sandstrand, dusjmuligheter og toalett.

Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er fra sentrum, som ligger ca. 100 meter fra boligen, og det er ca 250m til Melhus skysstasjon hvor det er avgang for både tog og buss. Med bil tar det ca. 7 min til Øysand, 8 min til City Syd kjøpesenter, 8 min til Tillerbyen med flere handelssteder og 15 min til Trondheim.

Fra Melhus reiser med bytakster. Se VY og ATB sin hjemmesider for rutetabell.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.11.2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Bankkvartalet, og eiendommen er regulert til blant annet bolig/forretning/kontor.
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/200/2:
05.08.1912 - Dokumentnr: 900092 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.1920 - Dokumentnr: 900169 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


01.11.1937 - Dokumentnr: 1377 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


02.01.1961 - Dokumentnr: 7 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1961 - Dokumentnr: 990006 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


21.05.1974 - Dokumentnr: 1976 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


24.01.1986 - Dokumentnr: 477 - Erklæring/avtale
Vedr. utbygging av Kroakvartalet
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Erklæring/avtale
Gjensidige rettigheter
Gjelder tekniske og elektriske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.2023 - Dokumentnr: 151840 - Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:200
Gjelder denne registerenheten med flere


06.03.2023 - Dokumentnr: 238760 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Erklæring/avtale
Gjensidig bruk av rømningsveier
Gjelder denne registerenheten med flere


30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201
Adkomstrett til fots
Rett til bruk av heis/trapperom
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.2023 - Dokumentnr: 365741 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


03.03.2023 - Dokumentnr: 232673 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/2176


30.03.2023 - Dokumentnr: 337923 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:201
Adkomstrett til fots

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.