Corneliusveien 34

Hemsen har takhøyde på under 189cm og regnes derfor ikke med i bruksareal. Gulvarealet utgjør 40 m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 17 250,-
- Tilkoblingsavgift vann og avløp kr. 75 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 93 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 107 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 110 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Hytta er nybygd. Det er derfor ikke beregnet kommunale avgifter på eiendommen ennå. Dette tilkommer fra Røros Kommune, og kommunale avgifter som kjøper må påregne er eiendomsskatt og gebyr for vann og avløp samt forbruk av dette. I tillegg kommer renovasjonsavgift og feiegebyr.

Det er etablert veiforening i hyttefeltet. Her er det pliktig medlemskap, og den driftes av hytteeierne. Veiforeningen står for vedlikehold av vei og brøyting hele året. Avgift som skal dekke brøyting for sesongen 2022-2023 er i årsmøtet i april 2022 vedtatt til 850,-

BRA: ca. 74 kvm.

P-ROM: ca. 68 kvm - Vindfang, bad, soverom x 2, kjøkken og stue.
S- ROM: ca. 5,4 kvm - Sportsbod.

HEMS: To disponible rom med gulvareal på 40 m² til sammen. Hemsen har skråtak og takhøyde på midten er 1,89 m.

Hytta er oppført i tradisjonell stil med torvtak og beisede tømmervegger i Tyrilin brun. Rundt vinduer og dører er det hvitmalte karmer, levert fra OS trekultur. Ytterdøren er av modell Kvitsanda fra Røros og vinduer har utenpåliggende sprosser i Rustikk-serien. Terrassedører er i 2-lags superenergiglass med argongass. Både vinduer og dører er hvitmalt, levert fra Røros Dør og Vinduer AS.

Innvendig er det elektriske installert i henhold til NEK400. Sikringsskap har jordfeilautomater og det uttak for antenne/tele/data. VVS består av rør-i-rør og varmtvannsberederen er på 200 liter. I tillegg er det montert utekran.

Alle innvendige tak og vegger på hems har sprekkpanel, og alle vegger i første etasje har tømmervegger av lamell furu - alt overflatebehandlet med Osmo kongle. Gulvene består av furugulv og enstavs eikeparkett. Furugulvet er behandlet med hardvoksolje i fargen hellegrå. Glatt listverk og utforinger er i furu og overflatebehandlet i samme farge som vegger og tak. Alle innerdører er 3-speils furudører av typen Elite.

På kjøkkenet er det innredning fra Sigdal av typen Scala med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Ventilatoren er fra Røroshetta og blandebatteriet er av typen Oras Safira. Badet er utstyrt med servantbatteri av typen Oras Safira og speil fra Foss Bad. Den øvrige innredningen på badet består av et toalett fra Porsgrund, av type Seven D, og et dusjkabinett fra Vikingbad, av type Roma med Oras Oramix trykkstyrt dusjbatteri.

Entré: Inngangspartiet ligger godt skjermet under tak med velkomstterrasse og utelys som gjør det lett å finne frem i kveldsmørket. På terrassen er det god plass til utemøblement og adkomst til en sportsbod med plass til skier, spader, turutstyr og annet som er kjekt å ha for hånden. Ytterdøren er hvitmalt og har et stort vindu i glass.

På innsiden har hytta en smakfull entré som gjenspeiler stilen i resten av hytta. Her er det grå gulvfliser med gulvvarme, samt mørkbeiset panel og flotte tømmervegger i samme fargevalør. Langs den ene veggen er det plass til garderobeskap om ønskelig, og på motsatt vegg er det en åpen trapp til hems. Trappen er i furu, overflatebehandlet med Osmo kongle.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med en bred åpning mot stuen - en fin løsning som gjør at man kan lage mat og være sosial på samme tid. Rommet har mørkbeiset panel i himling, beisede tømmervegger og hardvokset furugulv i hellegrå. Selve kjøkkeninnredningen er i den delikate grønnfargen Furu som passer godt til de mørke veggene.

Innredningen har hesteskoform med takhøye skap på én side og gode arbeidsflater slik at flere kan lage mat sammen. De grønne frontene har profiler og benkeplaten i grått er laminert. Nedfelt i benkeplaten er det oppvaskkum i stål og induksjonstopp. En stekeovn med varmluft er innebygget, mens oppvaskmaskin tilkoblet aquastop og kjøl/frys er helintegrert. Over koketoppen er det ventilator og komfyrvakt.

Stue: Stuen er et lunt, koselig og romslig oppholdsrom med god spiseplass. Her kan man kan møtes rundt et spisebord for sosiale måltider med familie og venner, eller slappe av i sofakroken med en kopp kakao og knitrende hygge fra en peisovn etter deilig utetid. Himling har mørkbeiset panel og flotte tømmervegger er holdt i samme stil.

På gulvet er det furugulv med hardvoksolje i fargen hellegrå. Vinduer på to sider gir en vakker, naturlig lyssetting og en glassdør gjør det lett å gå ut på en overbygget vinkelterrasse utenfor. Terrassen er på ca. 12 kvm.

Hems: Fra entreen er det en åpen trapp opp til hemsen som består av to rom på henholdsvis ca. 13 og 22 kvm. Begge rommene har mønet himling med beiset panel og panelkledde vegger i tilsvarende stil. På gulvet er det lagt enstavs eikeparkett/tarkett fra Heritage på gulv.

I hver gavlvegg får rommene dagslys via smårutete vinduer. Det minste rommet kan fint innredes som et gjesterom, mens det største er godt egnet som en loftstue - her kan barna leke oppe mens de voksne kan prate nede.

Bad/wc/vaskerom: Baderommet er moderne og smakfullt innredet med mørkbeisede tømmervegger og grå fliser med varmekabler på gulvet. Baderomsinnredningen har skuffer som henter opp fargen fra gulvet, komplettert med heldekkende servant og speil med integrert belysning.

Videre har badet gulvtoalett og et dusjkabinett. Et vindu og mekanisk avtrekksvifte sørger for dagslys og godt avtrekk. Badet har også en innebygget varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: I første etasje har hytta to lune, gode soverom på ca. 5 og 9 kvm. I likhet med øvrige rom i første etasje har også soverommene furugulv med hardvoksolje, samt solide tømmervegger og panel i himling, beiset i en varm jordfarge.

I tillegg har hytta et innredet rom på hemsen med et gulvareal på 13 kvm, godt egnet som gjesterom. I entreen er det plass til garderobeskap, og for lagring av skier, spader, turutstyr og annet har hytta en sportsbod på 5,4 kvm. Boden har utvendig adkomst rett ved ytterdøren.

Bilen kan parkeres på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig er oppført med hems over en etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

TG-0: 21
TG-1: 1
TG-2: 1
TG-3: 1
TG-IU: 1

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Nyoppført hytte, bygd for salg i 2022

RØROS - Hånesåsen - MELD DEG PÅ VISNING!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Meget pent beliggende hyttefelt i særdeles naturskjønne omgivelser. Håneset ligger i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper som går gjennom hyttefeltet, og går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og Avholdshytta.

På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Fra eiendommen har dere gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.

Det er utstedt ferdigattest den 13.02.2023.

Reguleringsbestemmelser for Håneset hyttefelt i Røros Kommune - Området er regulert til fritidsformål. Se forøvrig reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Privat vei i hyttefeltet, som driftes av veilaget.
Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/132/1816:
22.09.2015 - Dokumentnr: 868984 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1750


01.01.2018 - Dokumentnr: 51589 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:132 Bnr:1816

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Info fra selger:
Vi gjør oppmerksom på at noen vegger er noe ute av lodd, dette er ikke uvanlig på laftede hytter. Denne skjevheten er av estetisk karakter og påvirker ikke hyttas funksjon. Kjøper må selv vurdere om avviket aksepteres før evt bud avgis.

Arealmål er hentet fra tegninger til utbygger, og kan avvike noe. Interessenter bes derfor kontrollmåle arealene før budgivning.

Hytta leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask til egen innflytting.

Max takhøyde på hems er 1,89 m, men hems er i denne salgsoppgaven benevnt med to plan, da det er to rom på hemsen.
Bilder fra hems er tatt fra tilsvarende hytte, og kan avvike noe i fht. fargevalg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.